Решение № 2-299/2018 2-299/2018 (2-8916/2017;) ~ М-9459/2017 2-8916/2017 М-9459/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-299/2018

дело № 2-299/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.

с участием истца ФИО1

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Город Саратов» о сохранении части жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли,

установил:

Истец обратилась к ответчикам с иском о сохранении части жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли.

Свои требования истец мотивировал с учетом ст.39 ГПК РФ тем, что истец по договору купли-продажи от 23.10.2013 года купил и принял в общую долевую собственность: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилой дом, 1 этажный, общей площадью 49,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование домовладение, площадью 592 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2013 года сделана запись регистрации № 64-64-01/664/2013-326. Кадастровый номер земельного участка: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2013 года сделана запись регистрации: № 64-64-01/664/2013-327. Другой сособственник на указанную недвижимость — ФИО2, доля в праве ?. После приобретения недвижимости истец реконструировал часть своего домовладения без надлежащего разрешения, самовольные постройки имеются и у ответчика ФИО3 По вопросу подготовки градостроительного плана для реконструкции индивидуального жилого дома истец обращался в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов». Выписка из Единого государственного реестра прав на здание от 13.02.2017 № 64/001/002/2017-9316, полученная из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовкой области, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м., свидетельствует, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок от 13.02.2017 года № 600002/ 2017 – 9291 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м., объекты строительства в границах земельного участка отсутствуют, что не соответствует топографической съемке М 1:500. Сведения из технического паспорта здания изготовленного 14.05.2010 года МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» указывают на жилой дом общей площадью 128 кв.м, что не соответствует полученной информации из ЕГРП и свидетельству о государственной регистрации права общая площадью жилого дома составляет 49,8 кв.м. Просит суд сохранить часть жилого помещения в реконструированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: Цокольный этаж: холодная пристройка площадью 2,4 кв.м.(подсобная, высота — 3м),. Лит а 8); кухня площадью 17,8 кв.м.(подобная, высота — 2м., Лит. Ц А), итого - 20,2 кв.м. 1-й этаж: холодная пристройка, площадью 5,0 кв.м, (подсобная, высота — 2,40 кв.м., Лит.а7);жилая комната, пл. 10,4 кв.м.(жилая.., высота — 2,55м.. Лит.А); жилая комната, площадью 17,4 кв.м, (жилая, высота — 2,55м., Лит.А); коридор, площадью 4,0 кв.м., (подсобная, высота — 2,55м.,Лит.А)., итого по 1 этажу площадь всех частей здания — 36,8 кв.м. Всего общая площадь (цоколь и 1этаж) 57,0 кв.м.(жилая-27,8 кв.м., подсобная- 29,2 кв.м.). Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 57,0 кв.м.,в том числе жилой - 27,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (гараж, душ, уборная), расположенного по адресу: <адрес>; на земельном участке общей площадью 592 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на дом, находящийся по адресу: <адрес>, а также выделить земельный участок согласно его доли в соответствии с определившемся порядком пользования.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, не возражал против раздела исходя из заключения экспертиз и фактически сложившегося порядка пользования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом(в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительств, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились о дне слушания извещен надлежащим образом(в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки не известны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из пунктов 1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела истец по договору купли-продажи от 23.10.2013 года купил и принял в общую долевую собственность: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилой дом, 1 этажный, общей площадью 49,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование домовладение, площадью 592 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2013 года сделана запись регистрации № 64-64-01/664/2013-326. Кадастровый номер земельного участка: 64-48:040817:45, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2013 года сделана запись регистрации: № 64-64-01/664/2013-327. Другой сособственник на указанную недвижимость — ФИО2, доля в праве ?. После приобретения недвижимости истец реконструировал часть своего домовладения без надлежащего разрешения, самовольные постройки имеются и у ответчика ФИО3 По вопросу подготовки градостроительного плана для реконструкции индивидуального жилого дома истец обращался в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов». Выписка из Единого государственного реестра прав на здание от 13.02.2017 № 64/001/002/2017-9316, полученная из филиала ЯГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовкой области, на жилой дом с кадастровым номером 64:48:040817:262, площадью 49,8 кв.м., свидетельствует, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040817:60. Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок от 13.02.2017 года № 600002/ 2017 – 9291 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м., объекты строительства в границах земельного участка отсутствуют, что не соответствует топографической съемке М 1:500. Сведения из технического паспорта здания изготовленного 14.05.2010 года МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» указывают на жилой дом общей площадью 128 кв.м, что не соответствует полученной информации из ЕГРП и свидетельству о государственной регистрации права общая площадью жилого дома составляет 49,8 кв.м. Просит суд сохранить часть жилого помещения в реконструированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: Цокольный этаж: холодная пристройка площадью 2,4 кв.м.(подсобная, высота — 3м),.Лит а 8); кухня площадью 17,8 кв.м.(подобная, высота — 2м., Лит. ЦА), итого - 20,2 кв.м. 1-й этаж: холодная пристройка, площадью 5,0 кв.м, (подсобная, высота — 2,40 кв.м., Лит.а7);жилая комната, пл. 10,4 кв.м.(жилая.., высота — 2,55м.. Лит.А); жилая комната, площадью 17,4 кв.м, (жилая, высота — 2,55м., Лит.А); коридор, площадью 4,0 кв.м., (подсобная, высота — 2,55м.,Лит.А)., итого по 1 этажу площадь всех частей здания — 36,8 кв.м. Всего общая площадь (цоколь и 1этаж) 57,0 кв.м.(жилая-27,8 кв.м., подсобная- 29,2 кв.м.).

Согласно заключения судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы» от 22.01.2018 года за №906 установлено, что реконструируемый жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 117,1 кв.м где расположены два жилых помещения: в пользовании ФИО1 общей площадью 57 кв.м и в пользовании ФИО2 общей площадью 60,1 кв.м, соответствует требованиям строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам, всех технических регламентов, действующих в области строительства на территории РФ. Следовательно, указанный жилой дом с технической точки зрения пригоден для эксплуатации по прямому назначению и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертизой установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 592 кв.м.

Согласно заключения дополнительной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы» от 12.02.2018 года за № 16 установлено, что экспертом выполнен вариант раздела земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 592 кв.м с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и общей долевой собственностью на данный земельный участок, который показан на схеме -плане. ФИО1 выделяется земельный участок, которым фактически пользуется общей площадью 271, кв.м, границах, описываемых геодезическими координатами кадастра, которые показаны в приложении 1 к заключению эксперта, заштрихован желтым цветом.

ФИО2 выделяется земельный участок которым фактически пользуется, общей площадью 321 кв.м, в границах, описываемых геодезическими координатами кадастра, которые показаны в приложении к заключению эксперта, заштрихован синим цветом.

В связи с принятием признания ответчиком исковых требований суд приходит к выводу о необходимости удовлетворениях заявленных исковых требований.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Город Саратов» о сохранении части жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить часть жилого помещения ФИО1 в реконструированном состоянии общей площадью 57 кв.м. адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в счет причитающихся ему 1/2доли в праве общей долевой собственности объект индивидуального жилищного строительства индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., подсобной 29,2 кв.м состоящей: цокольный этаж - холодную пристройку площадью 2,4 кв.м лит.ца 8, кухня площадью 17,8 кв.м Лит.ЦА, 1-й этаж- холодную пристройку площадью 5,0кв.м Лит.а7, жилую комнату площадью 10,4 кв.м. Лит. А, жилую комнату площадью 17,4 кв.м. ЛитА, коридор площадью 4,0 кв.м. Лит А.

Выделить ФИО1 в счет причитающихся ему 1/2доли в праве общей долевой собственности земельный участок 271 кв.м из земельного участка общей площадью 592 кв.м с кадастровым номером 64: 48604081745 со следующими геоданными: т.1 Х 4386,18, Y -4628,22, 15,69м; т.2 Х 4377,95, Y -4641,58, 0,85м; т.3 Х 4378,69, Y -4641,99, 4,55 м; т.4 Х 4376,52, Y -4645,99, 0,38; т.5 Х 4376,19, Y -4645,81, 3,37 м; т.6 Х 4374,58, Y -4648,77, 2,20 м; т.7 Х 4376,52, Y -4649,82, 3,12 м; т.8 Х 4375,03, Y -4652,57, 0,38 м; т.9 Х 4374,70, Y -4652,38, 2,78 м; т.10 Х 4373,37, Y -4654,83, 7,12 м; т. н.18 Х 4379,41, Y -4658,60, 3,52 м; т.н17 Х 4382,40, Y -4660,45, 6,18 м; т.н16 Х 4385,44, Y -4655,07, 2,80 м; т.н15 Х 4383,06, Y -4653,60, 4,68 м; т.н14 Х 4385,19, Y -4649,43, 3,80 м; т.н13 Х 4386,24, Y -4645,78, 14,39 м; т.н.12 Х 4393,01, Y -4633,08, 0,39 м; т.н11 Х 4392,67, Y -4632,88, 2,47 м;т.н10 Х 4390,52, Y -4631,66, 0,84 м; т.н9 Х 4389,71, Y -4631,89, 0,90 м; т.н8 Х 4388,92, Y -4631,45, 1,22 м; т.н7 Х 4389,47, Y -4630,36, 3,93 м; т.1 Х 4386,18, Y -4628,22, 0,00 м.

Выделить ФИО2 в счет причитающихся ему 1/2доли в праве общей долевой собственности объект индивидуального жилищного строительства индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., состоящей: Литер ЦА1 –отапливаемая пристройка, цокольный этаж- коридор площадью 4,9 кв.м; кухня площадью 21,8 кв.м, кладовая площадью 8,0 кв.м; литер А – жилой дом –коридор площадью 19,9 кв.м; жилая комната площадью 8,5 кв.м; жилая комната площадью 7,4 кв.м, литер а6 – холодная пристройка с помещением площадью 7,2 кв.м литер А1- отапливаемая пристройка, с помещениями: прихожая площадью 8,2 кв.м; коридор площадью 2,9 кв.м; санузел площадью 1,7 кв.м; жилая комната площадью 12,8 кв.м.

Выделить ФИО2 в счет причитающихся ему 1/2доли в праве общей долевой собственности земельный участок 321 кв.м из земельного участка общей площадью 592 кв.м с кадастровым номером 64: 48604081745 со следующими геоданными: т.1 Х 4386,18, Y -4628,22, 15,69м; т.2 Х 4377,95, Y -4641,58, 0,85м; т.3 Х 4378,69, Y -4641,99, 4,55 м; т.4 Х 4376,52, Y -4645,99, 0,38; т.5 Х 4376,19, Y -4645,81, 3,37 м; т.6 Х 4374,58, Y -4648,77, 2,20 м; т.7 Х 4376,52, Y -4649,82, 3,12 м; т.8 Х 4375,03, Y -4652,57, 0,38 м; т.9 Х 4374,70, Y -4652,38, 2,78 м; т.10 Х 4373,37, Y -4654,83, 12,38 м; т. н.19 Х 4362,87, Y -4648,27, 6,17 м; т.н1 Х 4365,77, Y -4642,82, 1,88 м; т.н2 Х 4366,41, Y -4641,05, 2,48 м; т.н3 Х 4367,42, Y -4638,79, 5,57 м; т.н4 Х 4370,56, Y -4634,19, 4,49 м; т.н5 Х 4372,86, Y -4630,33, 9,02 м; т.н.6 Х 4377,69, Y -4622,71, 10,12 м; т.1 Х 4386,18, Y -4628,22, 0,00 м.

Прекратить общедолевую собственность на жилой дом <адрес> земельный участок общей площадью 592 кв.м с кадастровым номером 64: 48604081745.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: Н.Н. Майкова