Решение № 2-4090/2020 2-4090/2020~М-2668/2020 М-2668/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-4090/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.П.,

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 18 мая 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик передал истцу земельный участок, общей площадью 607 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения и двухэтажный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от подачи заявления в Росреестр, в связи с чем у истца отсутствуют основания для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты, что послужило основанием обращения в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

С учетом приведенных выше правовых норм, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Из материалов дела следует, что 18 мая 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Бакеево, согласно которому ответчик передал истцу, принадлежащее на праве собственности недвижимое имуществе, а именно: земельный участок, общей площадью 607 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения и двухэтажный жилой дом, общей площадью 170 кв.м. с кадастровым номером №.

Договор был реально исполнен сторонами, поскольку истцом была полностью оплачена стоимость цены договора, что сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем, переход права на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку стороны своевременно не зарегистрировали в установленном законом порядке заключенный договор купли-продажи, а ответчик, по сути, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Ответчик признал исковые требования, против признания права собственности истцом не возражал.

Вместе с тем, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца.

Так, поскольку факт исполнения сторонами договора купли-продажи 18 мая 2018 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: №, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок по указанному выше адресу.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья №