Решение № 2-2805/2017 2-2805/2017~М-1386/2017 М-1386/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2805/2017

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

2805

/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

21

июня

2017 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,8 кв.м., расположенный в здании подземного гаража на 23 бокса по адресу: <адрес> стр.

В обосновании своего иска истец указал, что он является членом ГПК «Магма». В настоящее время паевой взнос внесен в полном объеме, и соответственно ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20,8 кв.м. ГПК «Магма» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:101200:386 общей площадью 1544+/-14 кв.м. Разрешенное использование данного земельного участка по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №: территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов. Для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку отсутствует соответствующая документация.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен судом надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением городского Совета народных депутатов №-в институту «Сибгипрошахт» разрешено проектирование и строительство жилого дома в комплексе с подземными гаражами (л.д. 33).

Проект решения получил все необходимые согласования.

Согласно акту приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) от АООТ «Сибгипрошахт» на баланс ГСК «Магма» принят подземный гараж-стоянка на 23 бокса, расположенный по адресу: <адрес>.

Приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од «О присвоении строительного номера объекту по <адрес>» зданию гаражей по <адрес> присвоен строительный номер: <адрес> стр.

Согласно отчету обследования технического состояния строительных конструкций подземных боксовых гаражей в <...>, строительный номер <адрес> стр. все несущие конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность элементов, находятся в работоспособном состоянии (л.д.13-20).

Технические характеристики гаражного бокса, на который истец заявляет право собственности, соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте здания гаражей по <адрес> стр.

Площадь гаражного бокса № составляет 20,8 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением о возможности ввода в эксплуатацию выстроенного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ здание подземной стоянки легковых автомобилей на 23 бокса гаражно-строительного кооператива «Магма», расположенное по <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.21-22).

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, строение – гараж, было создано на земельном участке, отведенном для этих целей решением Новосибирского городского Совета народных депутатов, то данное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно статье 9 Федерального закона РФ № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что гаражный бокс, создан с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, согласно отчету «Гипроуголь» обследования технического состояния строительных конструкций подземных боксовых гаражей в <...>, строительный номер <адрес> стр., все несущие конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность элементов, находятся в работоспособном состоянии.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, строение – гаражный бокс №, расположенный в здании подземного гаража на 23 блока по адресу: <адрес> стр., не является самовольной постройкой.

ФИО2 является членом ГПК «Магма», что подтверждается членской книжкой (л.д.3).

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается представленной справкой о выплате паевого взноса (л.д.4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленный им гаражный бокс с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,8 кв.м., расположенный в здании подземного гаража на 23 бокса по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101200:386.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина