Решение № 2-2872/2018 2-2872/2018~М-2325/2018 М-2325/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2872/2018

№2-2872/2018
Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Михайловой Я.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>, мотивируя следующим.

ФИО1, и ФИО2 являются собственниками домовладения, находящегося по адресу: г.Саратов <адрес>, на момент покупки этого домовладения земельный участок под домом площадью 1000 кв.м, был предоставлен в аренду на. 5 лет.

По договору купли-продажи жилого дома от 24 июля 2000 года покупателям необходимо обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова для переоформления земельного участка на свое имя в соответствии с действующим законодательством. Оформить не успел. 26 июня 2002 года умер продавец домовладения Ф.В.Ф.

Истцы заключили договор с геодезической фирмой ООО «<данные изъяты> на кадастровые работы. После всех работ, связанных с их участком выяснилось, что по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером уже почему-то <№> расположенного по их адресу: г.Саратов <адрес>, была выявлена ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: г.Саратов <адрес><адрес> что повлекло за собой пересечение границ уточняемого и учтенного земельного участка. Наличие неверных сведений относительно координат характерных точек границ участка 2 было выявлено путем вынесения на местности по данным ГКН границы земельного участка (возможно, неверно осуществлена привязка к пунктам геодезической сети).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 ( ФИО4) на основании договора купли-продажи от 04 августа 2000 года являются собственниками жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 23 августа 2018 года земельный участок по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 1000 кв. м, имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются сведения о регистрации договора аренды земельного участка ФИО1, ФИО4

Собственником земельного участка по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым номером <№> является ФИО3, границы данного земельного участка были определены до 01 марта 2008 года.

2016 году ФИО1 обратилась в ООО «<данные изъяты>+" для проведения межевых работ на земельном участке по адресу: г. Саратов, <адрес>.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Саратовская область, г Саратов, <адрес> исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровымомером <№> расположенного по адресу: <адрес>, г Саратов, <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес> (далее -Участок 1) было выявлено пересечение границ Участка 1 с границей земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>). Была выявлена ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) в отношении местоположения границ Участка 2, в результате чего документальная граница не соответствует фактическому местоположению ограждений земельных участков, а также строений, сооружений, расположенных в границах Участков, согласно результатам проведения геодезической съемки. Согласно данным содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-11 Сар-39-02-000866 №674621 от 09 декабря 1994 года, Участок 2 умеет конфигурацию отличную от той, сведения о которой содержатся в ГКН, границы участка существуют на местности 15 и более лет. Так как кадастровые работы в сношении Участка 2 выполнялись до 1 марта 2008г., то можно сделать вывод о наличии в данных ГКН ошибки в территориальном землеустройстве. С учетом изложенного, кадастровый инженер предлагает устранить выявленную ошибку в местоположении границ Участка 2 в соответствии с новыми данными, полученными в результате проведения кадастровых работ, в результате чего конфигурация участка изменилась, а площадь осталась прежней. Границы Участков не нарушают границ смежных земельных участков.

Заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории выявлено наличие кадастровой ошибки.

При этом из представленных в материалы дела заключений кадастрового инженера и пояснений истцов следует, что спор о границах фактического землепользования между ними и ФИО3 отсутствует.

Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела о наличии спора по границе смежных земельных участков также не заявляла.

С учетом указанных обстоятельств имеются основания для вывода о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым номером <№> принадлежащего ответчику ФИО3 была допущена кадастровая ошибка, возможность устранить которую во внесудебном порядке истцы не имеют.

Ввиду изложенного надлежащим способом защиты права истцов будет являться снятие с кадастрового учета границ земельного участка ФИО3 по адресу: г. Саратов, <адрес>, что позволит провести межевание земельного участка по адресу: г. Саратов, <адрес> поставить на кадастровый учет границы принадлежащего им земельного участка в точках, соответствующих его фактическому местоположению.

Постановленное по делу решение не является препятствием для проведения ответчиком повторных межевых работ с целью постановки на кадастровый учет границ принадлежащего ему земельного участка в точках, соответствующих его фактическому местоположению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о снятии с кадастрового учета границ -земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Снять с кадастрового учета границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> с кадастровым номером 64:48:020603:2.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Н.Г. Московских