Решение № 2-4037/2019 2-62/2020 2-62/2020(2-4037/2019;)~М-3111/2019 М-3111/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-4037/2019

Дело №2-62/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом литер А, ... года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес> инвентарным номером ..., с кадастровым номером ... общей площадью 116,6 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером ....

В обоснование иска истец ФИО5 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом по вышеуказанному адресу. В ... году он завершил строительство данного жилого дома и обратился в адрес Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ с уведомлением об окончании его строительства. Однако, данное уведомление было оставлено без рассмотрения, поскольку в нем не были указаны сведения, предусмотренные ч. 2 ст. 55 ГрК РФ. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанным исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, ходатайство об отложении судебного заседания от него не поступало.

Ответчик Исполнительный комитет ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на иск в котором дело просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец возвел самовольную постройку и также рассмотреть данное дело без участия его представителя (л.д.71-72,118 ).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, истцу по делу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 737 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом незавершенного строительством, степень готовности 20% с кадастровым номером ... (л.д.16), что также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 17-23), и выпиской из ЕГРП на жилой дом незавершенный строительством (л.д. 15).

Как усматривается из пояснений истца ФИО2, в ... году он своими силами и на свои средства завершил строительство жилого дома, после окончания строительства жилого дома он принимал меры для легализации своих прав на него для этого он обратился в Исполнительный комитет ЗМР РТ с уведомлением об окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, однако в связи с тем, что в уведомлении отсутствуют сведения, предусмотренный ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса, оно было оставлено без рассмотрения, что подтверждается ответом Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57). В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать за собой право собственности на него, но не может это сделать во внесудебном порядке.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строения литерой А, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 116,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 116,6 кв.м., жилая площадь – 73,6 кв.м (л.д. 37-44).

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., год завершения строительства ..., площадь объекта недвижимости составляет 116,6 кв.м (л.д. 45-56).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: <адрес>, последний имеет площадь 737 кв.м, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведений об имеющихся ограничений не имеется. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером ... (л.д.17-23).

Согласно градостроительному плану земельного участка № ... на земельный участок площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером ..., указанный земельный участок является участком сложной конфигурации. Основными видами разрешенного использования данного земельного участка являются: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками; блокированные односемейные дома с участками (л.д. 31-36).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «...» (л.д. 79), последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение №..., согласно которому спорный жилой дом с инвентарным номером ... соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.90-113).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, своими силами и на свои средства в ... году произвел строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, имеющим разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения строительства, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что возможно сохранение спорного жилого дома и истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222, 245 ГК РФ, 1,51,51.1, 55 ГрК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ..., общей площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой 73,6 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 13.02.2020г.

Судья: