Решение № 2-2960/2017 2-2960/2017~М-2505/2017 М-2505/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-2960/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ТСЖ «Янтарь» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адрecy: адрес, пр-кт Ленина, адресА, адрес, начиная дата В указанной квартире никто не зарегистрирован. В середине 2016 г. ФИО1 обратил внимание, что в квитанции по оплате, выставляемой ТСЖ «Янтарь», указано, что в его квартире проживают 3 человека и соответственно расчет платы за «водоснабжение и водоотведение» производится на 3 человека. Неоднократные обращения в ТСЖ «Янтарь» с просьбой осуществить перерасчет, поскольку в квартире никто не проживает, не привели к положительному результату. Просит суд обязать ТСЖ «Январь» произвести перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение по адресу: адрес, пр-т. Ленина, адресА, адрес за период с дата по дата исходя из норматива на 1 человека.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в 2012 году в квартире истца действительно проживала дочь истца с мужем и ребенком, однако после развода в 2013 году ФИО4 съехала с квартиры. Кроме того, являясь военнослужащей с дата она зачислена в личный состав войсковой части, расположенной в адрес и фактически проживает там. Однако несмотря на данные обстоятельства ответчик отказывается сделать перерасчет и убрать начисления на троих человек. Не оспаривала, что до настоящего времени в квартире индивидуальные приборы учета на ХВС и ГВС не установлены. В связи с тем, что за период с дата по 01.06.2017г. ответчиком добровольно был произведен перерасчет, истец уточнил исковые требования в указанной части.

Представитель ответчика ТСЖ «Янтарь» ФИО5, действующая на основании выписки из протокола №... от дата, исковые требования не признала. Пояснила, что до 2012 года начисления по указанной позиции не производились, поскольку в квартире никто не зарегистрирован, однако в 2012 году от соседей стали поступать жалобы на жильцов адрес, в связи с чем был осуществлен выход и составлен акт о фактическом проживании в квартире троих человек, со слов ФИО1 в квартире проживали его дочь с семьей. С указанного времени, поскольку в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на ХВС и ГВС, начисления по позиции водоотведение и водоснабжение стали производиться из расчета на троих человек. У истца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за три года, взыскание которой в настоящее время производится в судебном порядке. В апреле 2017 года в ТСЖ «Янтарь» поступило заявление ФИО1 о том, что в квартире никто не проживает и о перерасчете по спорной позиции. На основании данного заявления в апреле 2017 года был произведен перерасчет за период с дата.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям п. п. 86 - 91 Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения –адрес, расположенной в многоквартирном адрес в адрес, управление которым осуществляет ТСЖ «Январь».

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №..., потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, а исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем (п. 67 вышеназванных Правил).

Пунктом 69 Правил определено, что в платежном документе, указывается, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, индивидуальные приборы учета на ХВС и ГВС не установлены до настоящего времени. Согласно акта осмотра адрес от дата, составленного ТСЖ «Янтарь», было установлено, что в указанной квартире проживали 3 человека.

Данные обстоятельства подтверждаются допрошенной в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО6, которая пояснила, что в спорной квартире проживали мужчина, женщина и ребенок. В 2012 году был составлен акт о фактическом проживании в адрес в адрес троих человек, в связи с неоднократными обращениями соседей о нарушении жильцами правил общежития. При составлении акта присутствовали члены Правления ТСЖ, и соседи. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку данный свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ.

Из представленных в материалы дела платежных документов за спорный период усматривается, что истцу начисления на водоснабжение и водоотведение производились по нормативу исходя из количества проживающих – 3 человека.

Подпунктом "з" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 (далее - Правила) определено, что потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

В соответствии с пунктами 91, 92 указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

По смыслу приведенных норм действия потребителя, касающиеся уведомления об изменении количества проживающих в жилом помещении лиц и перерасчете платы за коммунальные услуги, носят заявительный характер.

Данное обязательство истцом ФИО1 выполнено не было. ФИО1 в спорный период с 01.04.2014г. по 31.12.2016г. не обращался с письменными заявлениями о том, что в спорной квартире никто не проживает. На основании заявления истца датированное апрелем 2017г. ТСЖ «Янтарь» произвело перерасчет за период с дата до апреля 2017 года, что отражено в квитанции за апрель 2017 года.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что начисления за жилищно-коммунальные услуги по квартире N 177, по адрес в адрес за спорный период осуществлены ответчиком в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем правовые основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Янтарь» об обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: