Решение № 2-567/2018 2-567/2018 ~ М-429/2018 М-429/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-567/2018

Дело № копия


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 23 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 107,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Стоимость квартиры составила 3 300 000 рублей. В соответствии с договором расчет за указанное имущество недвижимости производится частями: 730 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 2 570 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре. На момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 730 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 2 570 000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, однако ответчик ФИО2 после получения денежных средств уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в связи с чем, с согласия истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1, по акту приема-передачи имущество в виде квартиры, общей полезной площадью 107,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно п. 4 договора цена передаваемого имущества составляет 3 300 000 рублей. 730 000 рублей (часть 1 цены имущества) покупатель ФИО1 обязуется уплатить за счет собственных денежных средств, 2 570 000 рублей (часть 2 цены имущества) – за счет средств, предоставленных банком покупателю в кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>. Имущество, приобретенное покупателем частично, с использованием средств кредита банка, в соответствии с положениями настоящего договора, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона. Часть 1 цены имущества, составляющую 600 000 рублей, покупатель уплачивает не позднее 5 рабочих дней от даты подписания настоящего договора обеими сторонами в наличной форме посредством передачи продавцу в присутствии банковского работника, а сумму 130 000 рублей в день подписания кредитного договора. На сумму, равную части 2 цены имущества и составляющую 2 570 000 покупатель не позднее ДД.ММ.ГГГГ открывает в банке на имя продавца открытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет которого банком с текущего счета покупателя перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора. Обязательства покупателя по уплате цены имущества считается исполненным при своевременной уплате всех вышеуказанных сумм.

На основании акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сдал, а ФИО1 принял в собственность квартиру, общей площадью 107,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Из выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на спорную квартиру следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору.

Обязательства ФИО1 по уплате цены имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ответчиком ФИО2, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, как лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не обратился (уклоняется от обращения) в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями, предусмотренными ст. 25 вышеуказанного закона.

Поскольку истцом исполнены обязательства перед залогодержателем (ответчиком) в полном объеме, а залогодержатель от явки в регистрирующий орган уклоняется, суд считает, что исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки с государственным номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова