Решение № 2-97/2025 2-97/2025~М-23/2025 М-23/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-97/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 20 февраля 2025 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колдина Р.А.,

при секретаре Варавко А.Е.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с данным иском к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, в обоснование указав, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, он проживал с супругой ФИО2 с 1979 года. За время проживания старый дом был снесен, в 1988 году колхозом возведен новый, то есть время его проживания по одному адресу составило более 36 лет. Жилым домом он владеет открыто и добросовестно, пользуется как своим собственным, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, делает текущие и капитальные ремонты, пользуется земельным участком, оплачивает услуги электроэнергии. Супруга ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время никто из родственников на жилой дом не претендует. Администрация Тамбовского муниципального округа Амурской области 27.05.2024 приняла на учет жилой дом как бесхозный объект недвижимости, каких-либо попыток к использованию и содержанию жилья ими не предпринималось, не возражает против принятия им жилого дома в собственность. Иного жилья для проживания у него не имеется, в настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право на данный жилой дом официально в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Во внесудебном порядке получить документ, подтверждающий его право собственности на спорное помещение не представляется возможным. Просит суд признать за ним (ФИО3) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания путем получения извещения нарочно, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений не представил.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если. иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из паспорта ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 31.01.1979.

Из похозяйственных книг организационно-территориального управления администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области следует, что ФИО3 значится проживающим по адресу: <адрес>, с 2003 по настоящее время. По данному адресу зарегистрирована дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но не проживает с ним с 2002 года.

Согласно техническому паспорту от 21.08.2002, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,9 кв.м.

Согласно ответу комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского муниципального округа от 18.02.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Тамбовского муниципального округа не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 05.02.2025, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Амурской области от 03.02.2025, информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 27.05.2024 принят администрацией Тамбовского муниципального округа Амурской области на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2025, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 27.05.2024 принят администрацией Тамбовского муниципального округа Амурской области на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.11.1995, ФИО3 решением от 28.08.1995 № 20 Муравьевской с/администрацией предоставлен земельный участок общей площадью 0,17 га, по адресу: <адрес>, для ведения приусадебного участка.

Таким образом, спорный жилой дом является бесхозяйным, расположен на земельном участке, который предоставлен истцу для бессрочного пользования, в связи с чем право собственности на спорный жилой дом может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Поскольку ФИО3 проживает и зарегистрирован в жилом доме с 1979 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет, как своим собственным, и спора о праве на жилой дом нет, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2025 года.

Судья Р.А. Колдин