Решение № 2-172/2021 2-172/2021~М-109/2021 М-109/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-172/2021

Дело № 2 - 172/ 2021

УИД 33RS0013-01-2021-000241-76


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 июня 2021 г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80206 руб. 70 коп., подлежащую выплате в качестве арендной платы.

В обоснование иска указано,что ответчику принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности следующего недвижимого имущества:

- здание сырзавода площадью 2070,8 кв.м. расположенное по адресу: д.<адрес>;

- здание артскважины с насосной станцией площадью 8,6 кв.м. расположенное по адресу: д.<адрес>;

<адрес>ю: 2079,4 кв.м.

- здание завода площадью 917,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>;

- здание котельной площадью 246 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>;

- не завершенный строительством административно-бытовой корпус площадью 401,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>;

- не завершенное строительством здание компрессорной станции площадью 612,4 кв.м.расположенное по адресу: <адрес>;

- новый гараж площадью 454,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>;

- не завершенное строительством здание под трансформаторную подстанцию площадью 130,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>;

- не завершенное строительством здание склада площадью 370,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

области;

- не завершенное строительством здание административно-бытового корпуса площадью 2073,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Всего площадью: 5205,2 кв.м.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельных участках находящихся в не разграниченной государственной собственности. Площадь земельных участков, занимаемых принадлежащими ответчику зданиями, составляет в д.<адрес> - 2079,4 кв.м. (3/5 доли - 1247,64 кв.м.), в <адрес> - 5205,2 кв.м. (3/5 доли - 3123,12 кв.м.). От оформления аренды на используемые земельные участки, ФИО2 уклоняется. Поскольку ответчик пользуется земельными участками, находящимися под принадлежащими ему на праве общей долевой собственности объектами недвижимости, в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. не вносит арендные платежи за их использование, то он получил неосновательное обогащение за счет сбережения денежных средств, подлежащих выплате в качестве арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80206 руб. 70 коп.. Поэтому истец, на основании ст.1102, п.2 ст.1105 Гражданского Кодекса РФ, указанную сумму просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились. О месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судебное извещение, направленное ответчику по месту его жительства, вернулось в суд с отметкой почтового оператора «Истек срок хранения».

Руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются

договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности следующего недвижимого имущества:

- здание сырзавода кадастровый №, расположенное по адресу: д.<адрес>;

- здание артскважины с насосной станцией кадастровый №, расположенное по адресу: д.<адрес>;

- здание завода кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>;

- здание котельной кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- не завершенный строительством административно-бытовой корпус кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- не завершенное строительством здание компрессорной станции кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>;

- новый гараж кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- не завершенное строительством здание под трансформаторную подстанцию кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>;

- не завершенное строительством здание склада кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- не завершенное строительством здание административно-бытового корпуса кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-19).

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках по адресу: д.<адрес> кадастровый №; по адресу: <адрес>, кадастровый № соответственно.

Данные земельные участки находятся в не разграниченной государственной собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-146).

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, с участием тех же сторон, установлено, что принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества по наружному обмеру занимают следующую площадь земельного участка на котором они расположены: - находящиеся по адресу: д.<адрес>: - здание сырзавода - 2177,1 кв.м., здание артскважины с насосной станцией - 8,6 кв.м., всего 2185,7 кв.м.;

- расположенные по адресу: <адрес>: - здание завода - 1134,0 кв.м., - котельная - 335,8 кв.м., - не завершенный строительством административно-бытовой корпус - 401 кв.м., - не завершенное строительством здание компрессорной станции - 612,4 кв.м., - новый гараж - 520,7 кв.м., - не завершенное строительством здание под трансформаторную подстанцию - 130,5 кв.м., - не завершенное строительством здание склада - 370,8 кв.м., - не завершенное строительством здание административно-бытового корпуса - 2073,2 кв.м., всего - 5578,4 кв.м (л.д.38).

Истец просит взыскать неосновательное обогащение за пользование ответчиком земельными участками на которых расположены: - здание сырзавода в д.<адрес>; - здание завода, котельная, новый гараж в <адрес>, указывая занятую ими площадь земельного участка равную: в д.<адрес> здание сырзавода - 2070,8 кв.м., а в <адрес> здание завода - 917,2 кв.м., котельная - 246 кв.м., новый гараж - 454,1 кв.м.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, рассматривает иск по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, нормы права, положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик пользовался земельными участками расположенными по адресу: д.<адрес> кадастровый №; и по адресу: <адрес>, кадастровый №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без платы за земельные участки, при этом соответствующий договор аренды земельного участка им не заключался.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено и судом не установлено.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение происходит во всех случаях, когда одно лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого лица без достаточного правового основания.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что договор аренды земельного участка ответчиком не заключался, следовательно, принцип платности использования земельного участка в рассматриваемой ситуации подлежит реализации путем взыскания с ответчика неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка расположенного по адресу: д.<адрес> площадью 33500 кв.м. кадастровый №, в 2020г. и в 2021г. составляет 8338820 руб.;

кадастровая стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в 2020г. и в 2021г. площадью 18515 кв.м. составляет 15079356,60 руб. (л.д.143).

Следовательно удельный показатель кадастровой стоимости составляет:

- д.Высоково за 2020-2021г.г. = 248,92 руб.кв.м. (8338820 / 33500 кв.м.);

- <адрес> за 2020-2021г.г. = 814,44 руб.кв.м. (15079356,60 руб. / 18515 кв.м.).

На территории <адрес> для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающие вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <адрес>: на земельные участки, на которых расположены фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий в границах населенного пункта:

- постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на 2020г.-2021г. в размере 3,0 (требование истца).

Пунктом 2 постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <адрес>», утверждена формула расчета размера годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Ап = (Кс х Сф х Кр)/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок,

Кс - кадастровая стоимость земельного участка,

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка,

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год (на 2018г. - 1,04, на 2019г. - 1,043, на 2020г. - 1,038, на 2021г. - 1,04).

Как следует из представленного истцом расчета, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально принадлежащей ФИО2 доле в праве собственности за земельные участки площадью 2079,4 кв.м., расположенные по адресу: д.<адрес>составляет 71468 руб. 49 коп., за земельные участкиплощадью 5205,2 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, составляет 8738 руб. 21 коп..

Судом принимается указанный расчет представленный истцом, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством. Расчет ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, учитывая размер заявленных истцом исковых требований, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 пользовался земельными участками площадью 2079,4 кв.м., расположенным по адресу: д.<адрес>, и площадью 5205,2 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, без платы за земельные участки, поэтому с него подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения в размере суммы подлежащей выплате в качестве арендной платы пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, что составляет 80206руб. 70 коп. (71468 руб. 49 коп. <адрес> + 8738 руб. 21 коп. д.Высоково).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 2606 руб. 20 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования Меленковский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Меленковский район сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80206руб. 70 коп..

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2606 руб. 20 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.А.Астафьев.

Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленколвского районного суда Владимирской области