Решение № 2-728/2017 2-728/2017 ~ М-773/2017 М-773/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-728/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Чуенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Купино Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Купино Новосибирской области, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д.№, кв. №, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла, инвентарный №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры № дома № по ул. <...>, г. <...>, <...> области на основании договора № на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от <.....> года. Данную квартиру получал муж С.А.Г., вселились в спорную квартиру на основании ордера на жилое помещение № от <.....> года. Истец с мужем прописаны, проживают и пользуются данной квартирой с <.....> года. На основании свидетельства от <.....> года истец владеет земельным участком площадью <......> кв.м., расположенном по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №. Квартира стоит на учете в ОГУП «Техцентр <...>», имеет инвентарный №, состоит из 2 жилых комнат, кухни, коридора и санузла, общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м.

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ОГУП «Техцентр <...>» от <.....> года № и плана квартиры от <.....> года площадь квартиры составляет <......> кв.м., тогда как договором № на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от <.....> года в собственность была передана квартира площадью <......> кв.м. Изменение площади произошло в результате ремонта в квартире, убрали старую штукатурку со стен, убрали угольную печку, а также неточностью оборудования, которым производились замеры спорной квартиры в <.....> годах. В результате данной ошибки истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. На спорную квартиру никто не претендует и не оспаривает прав истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно ранее представленному заявлению просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица С.А.Г., ОГУП «Техцентр <...>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по ул. <...> г. <...><...> района <...> области была предоставлена супругу истца С.А.Г. на семью из четырех человек на основании ордера № от <.....> года. (л.д. 7)

<.....> года между истцом и МП «<...>» заключен договор на передачу (продажу) квартир в собственность граждан №, согласно которому истец передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м. по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №. (л.д. 8) Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <.....> года истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №. (л.д.9)

Истец зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире по настоящее время. (л.д.10-14)

В соответствии с планом квартиры № в доме № по ул. <...> г. <...><...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр <...>» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр <...>» указанная квартира зарегистрирована под инвентарным №.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> области № от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют правопритязания, запрещения на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании свидетельства о заключении брака серии <......> №, выданного <.....> года, С.А.Г. и Х.Е.Н. заключили брак <.....> года, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – С., жене – ФИО1.

Свидетели Ж.Н.В., Ч.Т.Н. в судебном заседании показали, что в <.....> годах С-вы производили ремонт в данной квартире, убрали две печи, так как проводили центральное отопление, сняли штукатурку со стен, при этом конфигурацию квартиры не изменяли.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости был приобретен истцом до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», в связи с чем, право собственности истца на спорный дом является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

Таким образом, у истца имелись правовые основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что в связи с произведенным в квартире ремонтом по демонтажу печи и снятию штукатурки со стен, площадь жилого помещения изменилась с 42,8 кв.м. на 46,2 кв.м., суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение.

При этом, сама квартира не изменила конфигурацию, внешние границы квартиры также оставлены без изменения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Купино Новосибирской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> г. <...><...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, вынесший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2017 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова