Решение № 2-754/2025 2-754/2025~М-780/2025 М-780/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-754/2025

Дело № 2- 754/20245

УИД - 05RS0019-01-2025-001388-88


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г.Кизляр

Кизлярский городской суд в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания Курбанмагомедове Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 и ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>», ФИО3, ФИО4 и ФИО1 Синоновне о выделе в натуре долей из общей долевой собственности,

установил:

ФИО10 Р.Х. и ФИО10 М.Х. обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности домовладений: 2-х этажного дома, площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером 05:43:00000:4869 и 2-х этажного дома, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером 05:43:00000:4862, по адресу: <адрес>, пер. Рыбный 15. Фактически они владеют единолично указанными домовладениями, без иных долевых участников. Указанное имущество перешло в их собственность по наследству от отца – ФИО5. В силу ч.2 ст. 252 ГК РФ, они как участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст. 252 ГК РФ). Выделение долей необходимо им для беспрепятственного самостоятельного владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят суд: Произвести выдел в натуре 3/32 доли принадлежащих ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> УАССР и 3/32 доли принадлежащих ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ДАССР в праве общей долевой собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 164,9 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000000:4869, расположенный по адресу <адрес>, пер. Рыбный, 15; Произвести выдел в натуре 1/8 доли принадлежащих ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> УАССР и 1/8 доли принадлежащих ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ДАССР в праве общей долевой собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 482 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000000:4862, по адресу <адрес>, пер. Рыбный 15; Признать за ФИО9 и ФИО7 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, на 2-х этажный жилой дом площадью 164 9 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000000:4869, по адресу <адрес>, пер. Рыбный, 15; Признать за ФИО9 и ФИО7 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, за каждым, на 2-х этажный жилой дом, площадью 482 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000000:4862, по адресу: <адрес>, пер. Рыбный 15, указав в решении, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение указанного спора оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 С.М., ФИО4 и ФИО1, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, судебное разбирательство в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ проведено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3).

Судом установлено, что в долевой собственности ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 Синоновны имеется домовладение расположенное по адресу: РД, <адрес>, пер. Рыбный 15.

Судом установлено, что ранее, доли в указанном выше имуществе, согласно договора купли - продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи 3/16 доли от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали наследодателю истцов - ФИО5, которому архитектурой <адрес> выдавалось разрешение на строительство нового жилого дома вместо старого аварийного.

Согласно указанного разрешения, ФИО5 возведено два двух этажных жилых дома - с кадастровым номером 05:43:000000:4869, общей площадью 164,9 кв.м. и с кадастровым номером 05:43:000000:4862, общей площадью 482 кв.м.

Право собственности на указанные объекты недвижимости, было зарегистрировано за ФИО5 в ЕГРН. При этом, за ним были зарегистрированы ? доля на жилой дом с кадастровым номером 05:43:000000:4862 и 3/16 доли на жилой дом с кадастровым номером 05:43:000000:4869.

Доли остальных собственников в ЕГРН не зарегистрированы.

По смыслу положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристики исходного объекта недвижимости который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая изложенное, юридически значимыми по делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, не достижения участниками долевой собственности соглашения по поводу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела имущества в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Принимая во внимание, что перешедшие к истцам по наследству доли в общем имуществе, представляют собой отдельно стоящих два двух этажных жилых дома, суд считает возможным выделение этих долей без несоразмерного ущерба имуществу.

При этом, выделяемые из общей с ответчиками долевой собственности доли истцов суд признает равными.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Целью раздела является прекращение общей с ответчиками собственности и обеспечение возможности беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принимая во внимание, что раздел принадлежащего сторонам имущества возможен без ущерба имуществу, между сторонами сложился порядок пользования имуществом, у каждого долевого собственника имеется отдельный доступ к имуществу, а также то, что удовлетворение судом исковых требований не нарушает права ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО9 и ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО9 и ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>», ФИО3, ФИО4 и ФИО1 Синоновне о выделе в натуре долей из общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 3/32 доли принадлежащих ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> УАССР и 3/32 доли принадлежащих ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ДАССР в праве общей долевой собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 164,9 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000000:4869, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пер. Рыбный, 15.

Произвести выдел в натуре 1/8 доли принадлежащей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> УАССР и 1/8 доли принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ДАССР в праве общей долевой собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 482 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000000:4862, по адресу РД, <адрес>, пер. Рыбный 15.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) право собственности на ? доли 2-х этажного жилого дома, площадью 164.9 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000000:4869, расположенным по адресу: РД, <адрес>, пер. Рыбный, 15.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) право собственности на ? доли 2-х этажного жилого дома, площадью 164.9 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000000:4869, расположенным по адресу: РД, <адрес>, пер. Рыбный, 15.

Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) право собственности на ? доли 2-х этажного жилого дома, площадью 482 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000000:4862, расположенным по адресу: РД, <адрес>, пер. Рыбный, 15.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) право собственности на ? доли 2-х этажного жилого дома, площадью 482 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000000:4862, расположенным по адресу: РД, Кизляр, пер. Рыбный, 15.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений о праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО8 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения окончательной форме, через Кизлярский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Солдатова А.А.

Дело №

УИД - 05RS0№-88