Решение № 02-0900/2025 02-0900/2025~М-19030/2024 М-19030/2024 от 1 апреля 2025 г. по делу № 02-0900/2025

УИД:77RS0034-02-2024-


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года

город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А., при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское делу № 2-0900/2025 по исковому заявлению к ДГИ г. Москвы, АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 01.06.2009 года между ООО «Комземстрой» и был заключен договор участия в долевом строительстве № , предметом которого являлось строительство на земельном участке по строительному адресу: Московская область, , с оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме 1-комнатной квартиры общей площадью 39,60 кв. м в секции Б на 11 этаже со строительным номером № 4.

В соответствии с п.1.5 договора цена объекта составляла сумму в размере 792 000 руб.

Договор участия № от 01.06.2009 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.06.2009 года № 50-50-62/025/2009-186.

29.08.2011 года между истцом и был заключен договор об уступке прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от 01.06.2009 года, в связи с которым истцу уступаются права требования в части объекта долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 39,60 кв. м в секции Б на 11 этаже со строительным номером № 4 по адресу: Московская область, , при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств.

В соответствии с пунктом 5 договора цена уступки составила сумму в размере 1 841 400 руб. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 31.08.2011 года ОАО «Промсвязьбанк».

Договор уступки прав требования от 29.08.2011 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.09.2011 года № .

Согласно Постановлению 1 отдела СЧ СУ УВД по ЦАО МВД России по г. Москве от 23.09.2014 года по уголовному делу № истец был признан потерпевшим. 24.09.2014 года у истца была сделана выемка договоров долевого участия и других документов.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Мэром г. Москвы ФИО1 принято решение о завершении строительства объекта за счет средств АО «Мосотделстрой № 1» и бюджета города Москвы. Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Москва, переданы АО «Мосотделстрой №1». АО «Мосотделстрой № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.

В соответствии с Договором участия застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В связи с чем объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами РФ г. Москвы и Московской областью спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: г. Москва, .

Дом по договору участия № от 01.06.2009 года полностью построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: г. Москва, , что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 года.

Истец просит признать за ним право собственности на отдельную 1-комнатную квартиру № 90 общей площадью 34 кв. м, расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, , кадастровый номер .

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, , в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ДГИ г. Москвы, , в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил отказать.

Представитель ответчика, АО «Мосотделстрой №1», , в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил отказать.

Третье лицо, Управление Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд установил из материалов дела, что 01.06.2009 года между ООО «Комземстрой» и был заключен договор участия в долевом строительстве № , предметом которого являлось строительство на земельном участке по строительному адресу: Московская область, , с оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме 1-комнатной квартиры общей площадью 39,60 кв. м в секции Б на 11 этаже со строительным номером № 4.

В соответствии с п.1.5 договора цена объекта составляла сумму в размере 792 000 руб.

Договор участия № от 01.06.2009 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.06.2009 года № 50-50-62/025/2009-186 (л.д.27).

29.08.2011 года между истцом и был заключен договор об уступке прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от 01.06.2009 года, в связи с которым истцу уступаются права требования в части объекта долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 39,60 кв. м в секции Б на 11 этаже со строительным номером № 4 по адресу: Московская область, , при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств.

В соответствии с пунктом 5 договора цена уступки составила сумму в размере 1 841 400 руб. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 31.08.2011 года ОАО «Промсвязьбанк» (л.д.31).

Договор уступки прав требования от 29.08.2011 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.09.2011 года № 50-50-62/100/2011-181 (л.д.28-30).

Согласно Постановлению 1 отдела СЧ СУ УВД по ЦАО МВД России по г. Москве от 23.09.2014 года по уголовному делу № истец был признан потерпевшим. 24.09.2014 года у истца была сделана выемка договоров долевого участия и других документов (л.д. 32-38).

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Мэром г. Москвы ФИО1 принято решение о завершении строительства объекта за счет средств АО «Мосотделстрой № 1» и бюджета города Москвы. Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Москва, переданы АО «Мосотделстрой №1». АО «Мосотделстрой № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.

Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами РФ г. Москвы и Московской областью спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: г. Москва, .

Дом по договору участия № от 01.06.2009 года полностью построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: г. Москва, , что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 года.

Судом установлено, что согласно акту зачета взаимных требований от 28.10.2014 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и обязательства сторон выполнены в полном объеме и надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют. Со стороны ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» акт подписан генеральным директором (л.д.106).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п.п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом усматривается, что «Мосотделстрой №1» и ДГИ г. Москвы не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу истца. Заключение договоров уступки прав требования ответчиков не затрагивают, в связи с чем, доводы об отсутствии оплаты по договорам цессии в предмет доказыванию по настоящему делу не входят. Договоры участия в долевом строительстве, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.

Согласно информации о характеристике помещения площадью 34 кв. м по адресу: г. Москва, , присвоен кадастровый номер .

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № , ИНН: ) к «Мосотделстрой №1» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>), ДГИ г. Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за право собственности на 1-комнатную квартиру № 90 общей площадью 34 кв. м, расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, , кадастровый номер .

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2025 года.

Судья Кузнецов А.А.