Решение № 2-208/2017 2-208/2017(2-2453/2016;)~М-2604/2016 2-2453/2016 М-2604/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-208/2017

Мотивированное
решение составлено 26 апреля 2017 года

№ 2-208/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В.,

при секретаре судебного заседания Хабибулиной В.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, которым просила признать за ней /истцом/ право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в обоснование иска указала, что согласно Постановлению главы муниципального образования «г.Березовский» от 28.12.2000 № 677-20 ей /истцу/ предоставлен участок для строительства гаража на участке №. 26.04.2001 между ней и Администрацией г.Березовский заключены договоры № о возведении гаражного бокса на праве личной собственности на отведенном земельном участке № <адрес> и № о предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального гаражного бокса. В 2002 г. гараж был построен, но так как, площадь гаража стала больше, чем указано в разрешительных документах из-за особенности места расположения, то получить право собственности на указанный гараж возможно лишь в судебном порядке.

Считая права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковое заявление, указав, что площадь гаражного бокса увеличилась из-за изменения плана застройки на этом участке, выделенном под комплексную застройку по решению членов гаражно-строительного кооператива.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, ответчику было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску ФИО1 от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Третье лицо ФИО2 – в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, указал, что владеет гаражным боксом №, находящимся по адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс №, которым владеет истец, не нарушает его права и интересы.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, спорным имуществом является часть объекта недвижимого имущества: гаражный бокс №, площадью 38,9 кв. м, инвентарный №, в составе гаражного участка №, расположенном в г.Б. <адрес>.

Разрешительные документы на спорное помещение и здание, в котором оно расположено, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как следует из содержания искового заявления истца ФИО1, спорное имущество в виде гаражного бокса было возведено ею своими силами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном ей и кооперативом для гаражного строительства.

Согласно Постановления главы Администрации города Березовского №173/3 от 20.05.1993, разрешено проектирование и строительство гаражных боксов коллективу БЗСК на территории площадью 0,12 га в районе существующих гаражей завода БЗСК <адрес>. По окончании строительства земельные участки предоставить собственникам гаражей по постановлению главы администрации города в пожизненно – наследуемое владение.

Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» №670-4 от 25.12.2000 утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории г. Березовского.

Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» от 28.12.2000 № 677-20 ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м в г. Березовском на участке № в аренду сроком на 11 месяцев для строительства гаража.

26.04.2001 между администрацией г.Березовский и истцом заключен договор № о возведении гаражного бокса на праве личной собственности на отведенном земельном участке № <адрес> на основании Постановления главы муниципального образования «г.Березовский» от 28.12.2000 №677-20.

26.04.2001 между администрацией г.Березовский и истцом заключен договор № о предоставлении земельного участка, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в аренду для строительства гаража.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1 спорное имущество в виде гаражного бокса было возведено ею в 2002 г. своими силами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу для гаражного строительства.

Из справки № 23 от 12.04.2001г., выданной председателем ГСК Н-Березовский ФИО3, следует, что ФИО1 Администрация г. Березовского выделила земельный участок под строительство гаражного бокса № на участке №, образованного согласно Постановлению главы муниципального образования «г.Березовский» от 25.12.2000 №670-4 об утверждении схемы расположения и списка гаражных участков на территории г. Березовского под строительство целого комплекса гаражей. Ввиду особенности места расположения, при строительстве гаражей размер боксов был вынуждено увеличен, выведен по размерам соседских гаражей по согласованию с председателем Н-Березовский ГСК, строение соответствует плану застройки гаражного комплекса, не нарушает правила пожарной безопасности, не ущемляет интересы соседей.

Согласно справке ПГК «Новоберезовский» №15 от 03.04.2016, границы гаражного бокса №, участок №, согласованы с председателем кооператива, соответствуют плану застройки (л.д.7).

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного Филиалом «Березовское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости» по состоянию на 18.12.2015, следует, что на гаражном участке № в строении литера Х расположен гаражный бокс №, площадью 38,9 кв.м, инвентарный №.

По данным Филиала «Березовское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости», предоставленным по запросу суда от 17.01.2017, сведениями о принадлежности гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №, филиал не располагает.

Из уведомлений №66/301/12-838921 от 17.01.2017, ответа на судебный запрос №2018/01697 от 06.02.2017 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о помещении и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №, дело правоустанавливающих документов в отношении указанного объекта недвижимого имущества в отдел ведения ЕГРН не поступало (л.д.6).

По информации, представленной по запросу суда Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 24 по Свердловской области от 26.01.2017 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в качестве объекта налогообложения на налоговом учете в инспекции не состоит.

В соответствии с техническим заключением, составленным специалистом ИП ФИО4, строительные конструкции гаражного бокса №, являющегося частью гаражного строения литера Х находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс № соответствует.

Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется, заключение выполнено организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности.

Таким образом, на основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, не оспорено ответчиком, что спорный гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №, возведен истцом ФИО5. своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, отведенном в установленном порядке под строительство гаражного комплекса, возведенный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, истец более 15 лет владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией данного гаражного бокса, спорное имущество в споре не состоит, что подтверждается отсутствием возражений по иску со стороны ответчика Администрации Березовского городского округа, суд приходит к выводу, что ФИО5 приобрела право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №.

Ответчиком Администрацией Березовского городского округа Свердловской области не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также представленные им доказательства, время для сбора доказательств в подтверждение своих доводов сторонам представлялось достаточное, в пределах максимального срока, установленного для рассмотрения дела в суде, ходатайств к суду в порядке ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса за №, площадью 38,9 кв. м, инвентарный № в составе гаражного комплекса на гаражном участке №, расположенном в г.Б. <адрес> (литера X - по техническому учету).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В.Романова/

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***