Апелляционное определение № 33-5999/2025 от 24 декабря 2025 г.

Судья Донцова Н.С. Дело №33-5999/2025

УИД 76RS0023-01-2025-000468-85

В окончательной форме составлено 25.12.2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Поздняковой Т.В.

судей Моисеевой О.Н., Брюквиной С.В.

при секретаре Хлестковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 11 декабря 2025 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО7 на решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 12 августа 2025 года, которым постановлено:

Признать ФИО7 (паспорт гражданина РФ № ФИО8 (паспорт гражданина РФ № ФИО9 (паспорт гражданина РФ № ФИО11 (ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Ярославль), утратившими право пользования жилым помещением по адресу<адрес>

Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского района мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) внести изменения в пункт 3 раздела 1 договора от 18 ноября 2016 года № 368 / 2016 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в части исключения ФИО7 (паспорт гражданина РФ № ФИО8 (паспорт гражданина РФ № ФИО9 (паспорт гражданина РФ № ФИО22, (ИНН № ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Ярославль), из договора социального найма в связи с выездом в другое место жительства.

Исковые требования ФИО7 (паспорт гражданина РФ № действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 (паспорт гражданина РФ № к ФИО13 (паспорт гражданина РФ № ФИО14 (паспорт гражданина РФ № Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) о:

признании за ФИО7, ФИО9 право пользования квартирой <адрес> по договору социального найма, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия

установила:

ФИО6 обратилась с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО11, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, указывая, что она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма общей площадью 44,8 кв.м по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы кроме нее – ее две дочери и муж. Ранее в квартире также проживала и была зарегистрирована ее мать - ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договорам социального найма от 2016 г., 2022 г., 2024 г. в договор включены также ФИО3 – племянник ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4 – племянник ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 - племянник ДД.ММ.ГГГГ г.р.ФИО1 – сестра ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с приобретением в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данные лица выселились из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.,но до настоящего времени они числятся в договоре социального найма. Истец просила признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть с ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, обратилась с иском к ФИО13, ФИО14, территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г. Ярославля, указывая, что она и ФИО13 являются сестрами, а их дети являются двоюродными братом и сестрой. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама – ФИО10, которая проживала и являлась основным квартиросъемщиком <адрес>. Ответчица ФИО13 с семьей заселилась в спорную квартиру в июле 2021 г., а выехала из спорной квартиры в августе 2023 г. вместе с мужем и их несовершеннолетней дочерью ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в неизвестном направлении. Покидая квартиру, ответчица ФИО16 забрала все принадлежащие ей и ее семье вещи и предметы обстановки. С указанного времени она в квартире не появлялась, ее вещей в квартире нет, коммунальные услуги она не оплачивала. Ответчица ФИО14 в спорной квартире имеет только регистрацию, в данной квартире она проживала с родителями до трехлетнего возраста, а затем так же с родителями стала проживать по другому адресу, который не известен. Ее вещей в квартире также не имеется и коммунальные услуги она также не оплачивает. До смерти ФИО10, истец и ее несовершеннолетний сын ФИО9 проживали в квартире. Истец с сыном в квартиру вселились в августе 2023 г., соответственно после выезда ответчицы и проживали до середины февраля 2025 г. Далее проживать в квартире не имели возможности, так как ответчица поменяла замки во входной двери в квартиру и истцу ключи не передала, прекратив тем самым истцу с сыном доступ в жилое помещение, в котором до настоящего времени находятся их личные вещи. Истец с сыном вселились в спорную квартиру с согласия матери истца и стали занимать комнату 16 кв.м. Ответчицы также не возражали против их вселения, так как они знали об этом. Истец и сын, вселившись в квартиру, являлись членами семьи нанимателя, вели с ФИО17 общее хозяйство, у них был единый кошелек, истец полностью оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. Ответчица, поменяв замок входной двери, пользуется квартирой одна, истцу и ее сыну в пользовании квартирой препятствует, не передает ключи от почтового ящика, в связи с чем истец не имеет возможности брать квитанции для оплаты. Истец неоднократно обращалась к ответчице с требованиями, чтобы она не чинила истцу и сыну препятствий в пользовании спорной квартирой. По данному факту истец была вынуждена обратиться в ОМВД России по Красноперекопскому городскому району г. Ярославля с заявлением в отношении действий ответчицы ФИО13 ответчица на просьбы истца не реагирует, на телефонные звонки не отвечает. ФИО7 полагает, что она с сыном ФИО9 по договору социального найма приобрели право пользования квартирой № <адрес>, и, как следствие, должны быть зарегистрированы в указанной квартире, так как вселились в нее с согласия ФИО17, являлись членами ее семьи, вели совместное хозяйство и оплачивали коммунальные услуги. Просила признать за ФИО7, за ФИО9 право пользования квартирой № <адрес> по договору социального найма.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ФИО7, подав апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО7, отказе в удовлетворении требований ФИО13

Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Представителем ФИО13 по доверенности ФИО18 принесены возражения на апелляционную жалобу, в которых решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля просит оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО7 – без удовлетворения.

О времени и месте судебного заседания участвующие в деле извещены надлежащим образом. Соответствующая информация также размещена на сайте Ярославского областного суда 17.10.2025.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав представителя ФИО7 по доверенности и ордеру ФИО19, поддержавшую доводы жалобы, возражения представителя ФИО13 по доверенности ФИО18, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорным является жилое помещение общей площадью 44,8 кв.м, жилой 30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности.

18.11.2016 между территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля от имени города Ярославля с ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения №. В качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын), ФИО10 (мать), ФИО12 (сестра) (л.д. 8-9).

22.01.2021 с регистрационного учета сняты ФИО1, ее дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

31.01.2022 к договору заключено дополнительное соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения, нанимателем признана ФИО17, в качестве членов семьи указаны внуки ФИО8, ФИО9, ФИО11, и дочь ФИО12 (л.д. 10).

18.02.2022 заключено дополнительное соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения, в качестве члена семьи указана внучка ФИО14 (л.д. 11).

02.08.2024 ФИО17 снята с регистрационного учета в связи со смертью.

26.12.2024 заключено дополнительное соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения, нанимателем по договору признана ФИО16 (ранее – Бальцер) С.А., в качестве членов семьи нанимателя указаны племянники ФИО8, ФИО9, ФИО11 и дочь ФИО2 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения, пункт 3 части 1 договора дополнен следующими членами семьи ФИО20 – муж, ФИО15 – дочь (л.д. 13).

Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области от 25.06.2025 ФИО7, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение приобретено собственность 23.12.2020 ФИО21 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.12.2018, в том числе на денежные средства материнского (семейного) капитала, право на который подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 №0981072 выдан 28.05.2010 Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственной учреждение) в Красноперекопском районе г. Ярославля.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что ФИО7 с несовершеннолетними детьми ФИО8, ФИО9, ФИО11 снялись с регистрационного учета и выехали на другое постоянное место жительства, таким образом утратили право на спорное жилое помещение в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда членов семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; доказательств вселения в спорную квартиру ФИО7 с несовершеннолетним ФИО9 с соблюдением действующего законодательства не представлено, в связи с чем удовлетворил исковые требований ФИО13 и отказал в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7

ФИО1 встречные исковые требования предъявлялись исключительно в своих интересах и интересах одного из сыновей – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ФИО4 привлечен к участию в деле в соответствии со ст. 37 ГПК РФ.

Апелляционная жалоба подана ФИО1 также в своих интересах и интересах одного из сыновей – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе ФИО1

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Несовершеннолетний ФИО9 приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи своей матери, которая на тот момент являлась нанимателем и была зарегистрирована в спорной квартире, несовершеннолетний ФИО9 был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении с рождения.

Таким образом, место жительства несовершеннолетнего ФИО9 было определено по соглашению его родителей по месту жительства матери в спорной квартире.

При этом в силу возраста данный ответчик лишен возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права.

Из договора социального найма и дополнительных соглашений к нему следует, что наниматели ФИО7, затем ФИО17, и в настоящее время ФИО13 признавали за несовершеннолетними ФИО8, ФИО9, ФИО11 право пользования квартирой по адресу: <адрес>, поскольку во всех дополнительных соглашениях они указаны в качестве членов семьи нанимателя.

При указанных обстоятельствах отсутствие регистрации несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в спорной квартире в настоящее время и не проживание в ней не свидетельствует об утрате им права пользования спорным жилым помещением.

В связи с чем обжалуемое решение в части разрешения спора в отношении жилищных прав ФИО9 подлежит отмене.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований в отношении ФИО7 судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО7 была снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения 22.01.2021, зарегистрирована и проживает с указанного времени по другому адресу: <адрес>.

ФИО7 отказалась от прав нанимателя, что подтверждается дополнительным соглашением об изменении договора социального найма жилого помещения от 31.01.2022, согласно которому нанимателем признана ФИО17 (мать сторон), в качестве членов семьи указаны внуки ФИО8, ФИО9, ФИО11, и дочь ФИО12 (л.д. 10).

В последующих дополнительных соглашениях ФИО7 в качестве члена семьи нанимателя спорного жилого помещения не указана.

Таким образом, ФИО7 расторгла договор социального найма в январе 2022 г., выехав на другое место жительства.

Последующее ее вселение в августе 2023 г. в спорное жилое помещение и проживание в нем до февраля 2025 г. не влечет возникновение у нее права пользования им.

В силу статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Таким образом, необходимыми условиями признания законным вселения ФИО7 в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, являются согласие нанимателя, членов его семьи на вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.

Доказательств того, что ФИО7 была вселена в спорное жилое помещение с согласия зарегистрированных в нем лиц, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного отсутствуют основания для признания за ФИО7 права пользования спорным жилым помещением.

Доводы жалобы о конфликтных отношениях ФИО7 с ФИО13 после смерти матери не имеют определяющего значения, поскольку вселение ФИО7 в спорное жилое помещение в августе 2023 г. не может быть признано законным и не влечет право пользования им. Позиция апеллянта об отсутствии возражений ФИО13 на вселение в спорную квартиру в августе 2023 года достаточными и убедительными доказательствами не подтверждена.

С учетом изложенного апелляционная жалоба ФИО7 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 12 августа 2025 года отменить в части признания несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО13 к несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 12 августа 2025 года изменить в части внесения изменений в договор социального найма.

Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции.

Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского района мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) внести изменения в пункт 3 раздела 1 договора от 18 ноября 2016 года № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении ФИО7 (паспорт № ФИО8 (паспорт №), ФИО11, (ИНН № из договора социального найма в связи с выездом в другое место жительства.

Отменить решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 12 августа 2025 года в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9.

Принять в указанной части новое решение.

Встречные исковые требования ФИО7 в интересах несовершеннолетнего ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 (паспорт №) право пользования квартирой № <адрес> по договору социального найма.

В остальной части решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 12 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО7 в остальной части оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи