Решение № 2-3559/2018 2-571/2019 2-571/2019(2-3559/2018;)~М-3677/2018 М-3677/2018 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-3559/2018

Дело №2-571/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 9 августа 2019 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Яворской Д.В., с участием представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документе определяющем местоположение земельного участка площадью 730 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, а именно в Чертеже границ участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска. Считать границы земельного участка с кадастровым номером <№>, указанные в подготовленном кадастровым инженером <ФИО9 межевом плане от <ДД.ММ.ГГГГ> – установленными. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и конфигурации земельного участка общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером <№>, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером <ФИО9 межевым планом. Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

В обоснование своих требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что является собственником земельного участка общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером <№>, для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположено жилое строение литер А, общей площадью 104.2 кв.м., принадлежащее ей на праве собственности. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете без уточненных границ и площади, полностью со всех сторон огорожен забором, т.е. имеет фактические границы по контуру земельного участка. Кадастровым инженером <ФИО9 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ>, который был сдан в орган кадастрового учета. Однако уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от <ДД.ММ.ГГГГ> государственный кадастровый учёт был приостановлен, по тем основаниям, что при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту выявлено, что конфигурация (длины линий) уточняемого земельного участка отличается от конфигурации (длин линий) указанных в свидетельстве на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>. Кроме того, фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН. Между тем, споры по фактическим границам отсутствуют, следовательно, имеет место быть наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. При этом если уточнять границы земельного участка согласно сведений из чертежа границ участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>, то будет ещё и пересечение с фактической границей смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Однако споры по фактическим границам с владельцем данного земельного участка также отсутствуют, акт согласования границ им подписан. В этой связи, следует проводить уточнение земельного участка по его фактическим границам. Что касается несоответствия фактических границ, принадлежащего истцу земельного участка, Чертежу границ участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, то данное несоответствие вызвано тем, что данный Чертеж подготавливается в 1994 году. В то время отсутствовало современное измерительное оборудование, поэтому не были отражены все поворотные точки и углы периметра участка, а также не верно были указаны длины линий сторон земельного участка. Между тем на принадлежащем ФИО1 земельном участке расположено жилое строение, которое в установленном законом порядке было сдано в эксплуатацию ещё в 2001 году. При этом учитывались фактические границы земельного участка, которые до настоящего времени не изменились и споров соседями по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Площадь земельного участка после геодезических измерений, также осталась без изменений и составляет 730 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просил суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документе определяющем местоположение земельного участка площадью 730 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, а именно в Чертеже границ участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН в части уточнения конфигурации и местоположения границ земельного участка общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером <№>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером <ФИО9 от <ДД.ММ.ГГГГ> Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и исходном земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, с «уточненной» на «декларированную» с указанием размера площади земельного участка 400 кв.м.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 иск не признала.

Представители третьих лиц ФИО5 и ФИО6 факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН не оспаривали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером <№>, для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, к данному свидетельству прилагается чертеж границ земельного участка, определяющий его местоположение.

На вышеуказанном земельном участке расположено жилое строение литер А, общей площадью 104.2 кв.м., принадлежащее ФИО1 на праве собственности на основании акта приемки в эксплуатацию от <ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденного распоряжением администрации города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> серии <№>.

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете без уточненных границ и площади.

Для уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером <ФИО9 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ>, который был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> государственный кадастровый учёт был приостановлен, по тем основаниям, что при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту выявлено, что конфигурация (длины линий) уточняемого земельного участка отличаются от конфигурации (длин линий) указанных в свидетельстве на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>. Кроме того, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно выписке из ЕГРН от 05 апреля 2018 года земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м. для малоэтажного жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2

Из заключения кадастрового инженера <ФИО9 следует, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь наложения составила 230 кв.м. Споры по фактическим границам отсутствуют. Следовательно, имеет место быть наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. При этом если уточнять границы земельного участка согласно сведений из чертежа границ участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>, то будет ещё и пересечение с фактической границей смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Однако споры по фактическим границам с владельцем данного земельного участка также отсутствуют, акт согласования границ им подписан. В этой связи, следует проводить уточнение земельного участка по его фактическим границам.

Согласно заключению судебной экспертизы выполненной ООО «НЭК» № 02.19/65, проведенной в рамках данного гражданского дела земельный участок с кадастровым номером <№> имеет фактические границы. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности не установлены (не обозначены).

В материалах гражданского дела отсутствуют провоустанавливающие документы, содержащие сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>, в связи с чем произвести сопоставление фактических границ данных земельных участков с границами по правоустанавливающим документам - не представляется возможным.

Фактическая площадь (747кв.м) земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует (на 17 кв.м. больше) декларированной площади (730кв.м.), данного земельного участка согласно сведений ЕГРН. Ввиду того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности не обозначены, то определить фактические границы и площадь и сопоставить ее с границами и площадью согласно сведений ЕГРН - не представляется возможным.

Эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> содержится реестровая ошибка в части описания размеров и площади границ земельного участка с кадастровым номером <№> ввиду наличия ошибки, содержащейся «Чертеже границ участка находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. ФИО1, <адрес>», который является неотъемлемой частью Свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющего документа).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участков, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о местоположении (координаты поворотных точек) полученных в результате производства экспертного заключения данного земельного участка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> необходимо исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером <№>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке.

При внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, будет образован участок наложения площадью 237 кв.м (отображен на схеме Исполнительного чертежа №1 заштрихованной областью красного цвета) фактических границ земельного участка с кадастровым <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>. А так же будет образован участок наложения площадью 6 кв.м., фактических границ земельного участка с кадастровым <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В результате исправления реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером <№> в соответствии с предложенным экспертом вариантом, пересечение с границами других ранее учтенных земельных участков не повлечет.

Координаты поворотных (характерных) точек границ согласно межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>г земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме исполнительного чертежа №1 пунктирными линиями зеленого цвета и варьируются от 0,20м до 0,47м. Фактическая площадь (747кв.м) земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует (на 24 кв.м. больше) площади (723кв.м.), данного земельного участка согласно межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>

Вместе с тем, суд считает в соответствии с уточненными исковыми требованиями обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН в части уточнения конфигурации и местоположения границ земельного участка общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером <№>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО9 от <ДД.ММ.ГГГГ> так как это не нарушает прав третьих лиц и площадь указанная в межевом плане соответствует правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» ее ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном согласно ст.61, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с ч.4 названной статьи в случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документе определяющем местоположение границ земельного участка общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в Чертеже границ участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска;

- установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и исходном земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка общей площадью 730 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером <ФИО9 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов