Решение № 2-1109/2019 2-1109/2019~М-4017/2018 М-4017/2018 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1109/2019

Дело № 2-1109/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 мая 2019 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием истца Озер М.А., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, третьи лица: нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, нотариус Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым Автухович Эра Владимировна, ФИО4, ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении имущества из состава наследства, признании недействительными в части свидетельства о праве на наследство по завещанию и договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок; по встречным требованиям ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Озер М.А. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, в котором просит исключить из состава наследственной массы после смерти ФИО9 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 487 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО9, выданное 04 апреля 2016 г. на имя ФИО6, реестр №, на 1/2 долю указанного земельного участка; признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 14 августа 2017 г. между ФИО6 и ФИО2, реестр №, в части передачи в собственность 1/2 доли указанного земельного участка; признать недействительным и отменить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 146 кв.м по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом литер «В». Принадлежащий ей земельный участок № ранее входил в состав исходного земельного участка общей площадью 487 кв.м, после чего был выделен в собственность предыдущему собственнику ФИО10 решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 07 февраля 2011 г. При этом, общая долевая собственность ФИО10 и ФИО9 на земельный участок общей площадью 0,0487 кв.м с кадастровым номером № была прекращена в связи с возникновением у них права собственности на индивидуальные земельные участки в результате раздела. На основании судебного акта ФИО10 29 мая 2012 г. был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,0146 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок, которому присвоен кадастровый №, в настоящее время принадлежит истцу. Вместе с тем, на основании вступившего в законную силу судебного акта, ФИО9 не принял мер по государственной регистрации выделенного ему земельного участка № площадью 247 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и в состав наследства после его смерти нотариусом была включена 1/2 доля земельного участка общей площадью 487 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №). Так, 04 апреля 2016 г. нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО9 на имя ФИО6 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 487 кв.м с кадастровым номером № Кроме того, 14 августа 2017 г. между ФИО6 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11, в соответствии с которым ФИО6 передала в собственность ФИО2 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 487 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах в настоящее время существует наложение границ принадлежащего истцу земельного участка № площадью 146 кв.м с кадастровым номером № и границ земельного участка площадью 487 кв.м. с кадастровым номером №, то есть, наложение границ выделенного и исходного земельных участков. В связи с изложенным истец считает, что 1/2 доля земельного участка площадью 487 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) подлежит исключению из состава наследственной массы после смерти ФИО9, как несуществующий объект права, а свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию, выданное на имя ФИО6 на 1/2 долю указанного земельного участка, а также заключенный между ФИО6 и ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением в части передачи в собственность 1/2 доли земельного участка, подлежат признанию недействительными.

ФИО2 предъявлены встречные требования к Озер М.А., ФИО6 о признании за ней права собственности на земельный участок № площадью 247 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 487 кв.м, расположенного по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что земельный участок № площадью 247 кв.м был выделен решением Ялтинского городского суда АРК от 07 ноября 2011 г. из состава земельного участка площадью 487 кв.м и передан в собственность ФИО9 При этом, поскольку ФИО9 не зарегистрировал право собственности на выделенный земельный участок №, в состав его наследства вошла 1/2 доля от земельного участка площадью 487 кв.м, на которую свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано супруге ФИО6 Это же право приобрела ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которая считает, что исходный земельный участок не прекратил свое существование и продолжает быть объектом вещных прав и может выступать предметом сделок. Также указывает, что 1/2 доля принадлежащего ей на праве собственности земельного участка общей площадью 487 кв.м с кадастровым номером № является тождественным земельному участку № площадью 247 кв.м, выделенному на основании судебного акта и приобретенного ею на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 14 августа 2017 г. с ФИО6

Истец Озер М.А., ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения встречных требований возражали.

Ответчик ФИО2, которая также представляет по доверенности интересы ФИО6, ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании против заявленных исковых требований Озер М.А. возражали, признав при этом раздел исходного земельного участка на основании судебного акта, поддержали встречные требования.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании при разрешении заявленных основных и встречных требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщены.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд вернулся конверт за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением 39-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 13 февраля 2006 г. № в общую совместную собственность ФИО9 и ФИО12 передан земельный участок площадью 0,0487 га с кадастровым номером № для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения органа местного самоуправления совладельцам ФИО9 и ФИО12 10 ноября 2006 г. выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯБ № (т. 1 л.д. 107).

Решением 33-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 06 июля 2010 г. № внесены изменения в решение 39-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 13 февраля 2006 г. № в части изменения совладельца ФИО12 на его наследника ФИО10 (т. 1 л.д. 236-237).

На основании указанного решения органа местного самоуправления ФИО10 03 ноября 2010 г. получен государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, в котором совладельцем указан ФИО9 (т. 1 л.д. 22-23).

Вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда АРК от 07 февраля 2011 г. по гражданскому делу № 2-298/2011 был осуществлен раздел земельного участка общей площадью 487 кв.м, принадлежащий ФИО9 и ФИО10 на праве общей совместной собственности. В собственность ФИО10 выделена 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из земельного участка № площадью 146 кв.м и земельного участка № площадью 94 кв.м. В собственность ФИО9 выделена 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из земельного участка № площадью 247 кв.м (т. 1 л.д. 58).

В связи с выделом доли из общего имущества между совладельцами на основании вышеуказанного судебного акта было прекращено право общей совместной собственности ФИО10 и ФИО9 на земельный участок общей площадью 487 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что было предусмотрено действующими на тот момент положениями ст. 89 Земельного кодекса Украины и ч. 2 ст. 367 Гражданского кодекса Украины.

20 июля 2012 г. ФИО10 на основании решения Ялтинского городского суда АРК от 07 февраля 2011 г. получен государственный акт серии ЯК № на право собственности на земельный участок № площадью 0,0146 га с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 15).

24 июля 2012 г. между ФИО10 и Озер М.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 0,0146 га с кадастровым номером №, реестр № (т. 1 л.д. 12-13).

На указанном земельном участке № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер «В», принадлежащий Озер М.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 11 августа 2010 г., удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым, реестр № (т. 1 л.д. 16-17).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02 апреля 2015 г. за Озер М.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью 146 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (т. 1 л.д. 20).

Судом также установлено, что земельным участком № площадью 94 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий №) в настоящее время пользуется третье лицо ФИО13, которому на основании договора купли-продажи от 10 августа 2011 г., реестр №, принадлежит 1/2 доля жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

ФИО9 не зарегистрировал право собственности на выделенный ему решением суда земельный участок № площадью 247 кв.м.

В связи с чем, после смерти ФИО9, последовавшей 18 мая 2015 г., в состав его наследства была включена 1/2 доля земельного участка общей площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), и 04 апреля 2016 г. нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр № (т. 1 л.д. 168).

14 августа 2017 г. нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО6 и ФИО2, реестр №, в соответствии с которым в собственность ФИО2 бесплатно под выплату ренты передана 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, состоящий из литер А по адресу: <адрес>, кадастровый №, и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 487 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 185-187).

В настоящее время Озер М.А. не может осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка № площадью 147 кв.м с кадастровым номером №, поскольку его границы накладываются на границы исходного земельного участка площадью 487 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), право собственности на 1/2 долю которого зарегистрировано за ФИО2

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Озер М.А. в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пп. 1пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая вышеуказанные положения закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что на основании решения Ялтинского городского суда АРК от 07 февраля 2011 г. при выделе доли земельного участка общей площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (кадастровый номер присвоенный в настоящее время №), у ФИО10 и ФИО9 возникло право собственности на образуемые земельные участки №№, №, №, и прекращено право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с изложенным, 1/2 доля земельного участка общей площадью 487 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) не подлежала включению в состав наследства после смерти ФИО9, поскольку на тот момент исходный земельный участок прекратил свое существование, не мог быть объектом вещных прав и выступать предметом сделок.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свидетельство о праве на наследство по завещанию от 04 апреля 2016 г., выданное нотариусом и зарегистрированное в реестре за №, на имя ФИО6 на 1/2 долю земельного участка площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также заключенный 14 августа 2017 г. между ФИО6 и ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением, реестр №, в части передачи в собственность 1/2 доли указанного земельного участка, подлежат признанию недействительными, а право общей долевой собственности изначально ФИО6, а затем ФИО2 на 1/2 долю земельного участка подлежит прекращению со снятием с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 487 кв.м с кадастровым номером №. При таких обстоятельствах исковые требования Озер М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на выделенный судебным актом ФИО9 земельный участок № площадью 247 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что они не основаны на законе.

При этом судом не принимаются во внимание, как не состоятельные, доводы ФИО2 о том, что исходный земельный участок общей площадью 487 кв.м не прекратил свое существование.

Доводы ФИО2 о том, что 1/2 доля земельного участка площадью 487 кв.м, принадлежащего ей на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 14 августа 2017 г., тождественна земельному участку № площадью 247 кв.м, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на данный земельный участок, не принимаются судом во внимание, как основанные на ничтожной сделке.

При этом, по мнению суда, ответчик ФИО6 в настоящее время не лишена возможности обратиться в суд за защитой своих наследственных прав после смерти ФИО9 на выделенный ему судебным актом земельный участок № площадью 247 кв.м.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеуказанные положения закона, с ФИО2 и ФИО6 в пользу Озер М.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб., то есть по 600 руб. с каждой.

Понесенные ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 343 руб. не подлежат взысканию в ее пользу при отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершего <дата>, 1/2 долю земельного участка площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 04 апреля 2016 г., выданное нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, реестр №, на имя ФИО6 на 1/2 долю земельного участка площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 14 августа 2017 г. между ФИО6 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11, реестр №, в части передачи в собственность 1/2 доли земельного участка площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2 на 1/2 долю земельного участка площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия органом регистрации с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 и ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 600 рублей с каждой.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 24.05.2019 г.