Решение № 2-2216/2025 2-2216/2025~М-1510/2025 М-1510/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-2216/2025

Дело №2-2216/2025

УИД 34RS0004-01-2025-002736-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

28 августа 2025 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Миусском Д.А.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района г.Волгограда Гриценко Е.В., представителя истца администрации Волгограда ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрации Волгограда обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда принято заключение от 20 мая 2015 года №34, о выявлении оснований для признания многоквартирного <адрес> по улице <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой <адрес> по улице <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, региональной адресной программы со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах.

ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) 42, расположенного по адресу: <адрес>, по улице <адрес><адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.

Заявлением от 12 декабря 2022 года ответчик ФИО3 выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде изъятия жилого помещения с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения.

На основании муниципального контракта комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, улица <адрес>, <адрес>, которое представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет 61,4 кв.м, жилая площадь 40 кв.м.

8 апреля 2025 года ответчику вручен проект договора мены жилыми помещениями, однако она выразила отказ от предоставляемого жилого помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, также суду пояснил, что предоставляемое жилое помещение расположено в значительной отдаленности от района проживания в настоящее время (изымаемого жилого помещения), в местности, где расположено предоставляемое жилое помещение в настоящее время отсутствует общественный транспорт, медицинские учреждения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Гриценко Е.В. полагающего что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственный или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда принято заключение от 20 мая 2015 года №34, о выявлении оснований для признания многоквартирного дома № по улице <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой <адрес> по улице <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, региональной адресной программы со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах.

ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, по улице <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.

Заявлением от 12 декабря 2022 года ответчик ФИО3 выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде изъятия жилого помещения с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения.

На основании муниципального контракта комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, улица <адрес><адрес>, которое представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет 61,4 кв.м, жилая площадь 40 кв.м.

8 апреля 2025 года ответчику вручен проект договора мены жилыми помещениями, однако она выразила отказ от предоставляемого жилого помещения.

Доводы ответчиков, что вблизи предоставляемого жилого помещения, отсутствует общественный транспорт, медицинские учреждения, суд находит несостоятельными.

Разрешая исковые требования, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение взамен жилого помещения непригодного для проживания соответствует требованиям действующего законодательства, является благоустроенным, соответствует критериям равноценности и пригодности для проживания, находится в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение, что соответствует требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела не усматривается, что переселение ответчика в спорную квартиру может привести к ухудшению их жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания. Жилое помещение предоставляется ответчику не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с фактом угрозы проживания ответчика в аварийном жилом помещении, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации Волгограда к ФИО3 (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность жилого помещения – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес> со встречным предоставлением в собственность ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанность заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО3 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес> по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.С. Савокина