Решение № 2-3667/2017 2-3667/2017~М-3177/2017 М-3177/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3667/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3667/17 по иску Б. Н. В. к ЗАО «Компания «Владимир» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

Б. Н. В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг. Просит признать за ней право общедолевой собственности на 1/95 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером: *** на первом этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Б. Н. В. – Л. Н. А., действующая по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить. Дополнила, что обязательства по оплате по договору от дата, предметом которого явилось долевое участие в строительстве подземного паркинга, истицей выполнены в полном объеме. Паркинг выстроен, Б. Н. В. пользуется парковочным местом №..., несёт расходы по его содержанию. Оформить право во внесудебном порядке не может, т.к. невозможно получить согласие всех сособственников. Гаражный кооператив «Волжанка», обслуживающий паркинг и представляющий интересы всех сособственников, не возражает против признания права за истицей.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, извещался по почте, направил суду отзыв на иск, в котором указал на рассмотрение дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Гаражного кооператива «Волжанка» Р. В. И. направил суду отзыв на иск, в котором указал на то, что Б. Н. В. занимает место №... в паркинге с 2007 года, претензий со стороны других сособственников не имеется.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата Главой адрес вынесено постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в адрес. Срок строительства 3 года.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №...з аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес, в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка, площадью 21743,50кв.м. Участок предоставлен под строительство первой очереди жилой застройки- жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от 25.08.2005г. срок действия договора аренды земельного участка истекает 28.08.2008г. Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от 19.09.2008г. за №Б-21/3966 договор №...з аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата Главой адрес вынесено постановление №... «О внесении изменений в Постановление Главы адрес от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в адрес», согласно которому срок строительства 6 лет.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата №190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

дата на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-009э двухэтажный подземный паркинг (№... по генплану), расположенный по адресу: адрес, 7, введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство паркинга по адресу: адрес по Парковому переулку в адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата между ЗАО «Компания «Владимир» и Б. Н. В. заключен Договор долевого участия в строительстве паркинга по адрес, в соответствии с п. 1 которого предметом договора является долевое участие в строительстве 2-х этажного подземного паркинга в границах адрес, Финской, Волжской, Паркового переулка, в адрес. П.1.2. заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве вышеуказанного паркинга и получает в собственность после ввода его в эксплуатацию 1/95 доли в праве собственности на первый этаж паркинга.

В соответствии с п. 2.1 стоимость доли, указанной в 1.2 договора определяется в сумме ***

Согласно акта приема передачи от дата, подписанного ЗАО «Компания «Владимир» и Б. Н. В., последней передано указанная в договоре 1/95 доли в праве собственности на первый этаж паркинга, имеющую характеристики: место « 292 (л.д 12).

Расчет произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на нежилое помещение – паркинг, расположенный по адресу: адрес, пер. Парковый, адрес, изготовленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, из которого следует, что общая площадь помещений №... (1 этаж), расположенных по адресу: адрес, составляет 2554,1 кв.м.

Данное помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Б. Н. В. обратилась в Управление Росреестра по адрес по вопросу регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, однако уведомлением от дата в регистрации права отказано, поскольку с заявлением о регистрации права собственности на вновь созданный объект – здание паркинга, должны обратиться все сособственники, однако заявления от остальных сособственников на регистрацию права общей долевой собственности не представлены.

Из пояснений представителя следует, что истица не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество, поскольку местонахождение некоторых из сособственников неизвестно и невозможно получить от них согласие.

Суд принимает во внимание изложенное, но учитывает, что гаражный кооператив «Волжанка», представляющий интересы всех собственников паркинга, не возражает против удовлетворения иска.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истицы на регистрацию права собственности на оплаченную им долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 7, оказалось ограниченным в связи с отсутствием заявления о регистрации права общей долевой собственности от части дольщиков.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты.. . прав и законных интересов других лиц.. .

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд путем признания права.

Таким образом, суд находит возможным признать за истицей право на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг, назначение: нежилое помещение, площадью 2 935, 90 кв.м., подвал комнаты №№... расположенный по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б. Н. В. удовлетворить.

Признать за Б. Н. В. право на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг, назначение: нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0634002:287, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 21.09.2017 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: