Решение № 2-3129/2017 2-3129/2017~М-2867/2017 М-2867/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-3129/2017

Дело № 2-3129/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Ивановой Т.А.,

с участием помощника Ковровского городского прокурора Назаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 евне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить ее из указанной квартиры.

Представитель истца на основании доверенности – ФИО3, в судебном заседании пояснил, что спорная <адрес> принадлежала истцу на основании договора приватизации, заключенного с администрацией г. Коврова 05.08.2014 г. Однако, 17.12.2014 г., во время пребывания истца на принудительном лечении в «Областной психиатрической больнице № 1 г. Владимира», он оформил у нотариуса нотариального округа города Владимира доверенность на имя Г.Р.Н. серии <адрес>7 на право продажи принадлежащей ему вышеуказанной квартиры, за цену и на условиях по усмотрению Г.Р.Н. В тот же день Г.Р.Н. заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения с Ч.Н.А. Расчет между сторонами произведен полностью в тот же день, квартира передана покупателю. Решением Ковровского городского суда от 16.05.2017 г. указанная сделка признана недействительной, право собственности Ч.Н.А. на <адрес> прекращено, жилое помещение возвращено в собственность ФИО1

Однако, в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирована и проживает бабушка бывшего собственника – ФИО2, которая никакого отношения к ФИО1 не имеет, членом его семьи не является, в связи со сменой собственника утратила право проживания в квартире, поэтому должна быть выселена. В добровольном порядке ответчик квартиру не освобождает, в связи с чем представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности – ФИО4, в судебном заседании с требованиями иска не согласилась, пояснив суду, что ФИО2 является пенсионеркой, в 2014 году она продала свою квартиру для переезда в г. Ковров, другого жилья не имеет. Действительно решением суда сделка купли-продажи спорного жилого помещения признана недействительной, однако, подлежащие взысканию с Г.Р.Н. в пользу Ч.Н.А. денежные средства, последним до настоящего времени не получены, в связи с чем приобрести другое жилое помещение для бабушки не представляется возможным до исполнения решения Ковровского городского суда от 16.05.2017 г.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД РФ «Ковровский», в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение помощника Ковровского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные документы, в том числе материалы гражданского дела № 2-534/2017, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является <адрес>, в которой с 2015 года зарегистрирована и проживает ФИО2, вселенная в жилое помещение своим внуком Ч.Н.А.

Ч.Н.А., в свою очередь, приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 17.12.2014 г. у ФИО1, от имени которого на основании доверенности серии <адрес>7 на право продажи принадлежащей ему квартиры, действовала Г.Р.Н.

Решением Ковровского городского суда от 16.05.2017 г. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 17.12.2014 г. между ФИО1, от имени которого по доверенности действовала Г.Р.Н., и Ч.Н.А., признан недействительной сделкой и применены последствия ее недействительности: за ФИО1 признано право собственности на указанную спорную квартиру, право собственности Ч.Н.А. на нее прекращено, из Единого государственного реестра недвижимости запись за номером <№> от 24.12.2014 г. о регистрации права Ч.Н.А. на жилое помещение исключена.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Таким образом, обстоятельства, установленные указанным решением суда, имеют при рассмотрении данного дела преюдициальное значение. Указанное решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено и не оспаривается в сторонами, что ФИО2 членом семьи настоящего собственника – ФИО1, никогда не являлась и не является, совместное с ним не проживает, общего хозяйства не ведет.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, при переходе права собственности на квартиру от ее внука Ч.Н.А. к ФИО1, ФИО2 утратила право пользования спорной квартирой, поскольку членом семьи истца она никогда не являлась и не является.

Следовательно, в настоящее время ФИО2 занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, без законных оснований для вселения и проживания в нем, в отсутствие согласия собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 с требованием об освобождении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> однако, до настоящего времени ответчица в добровольном порядке из квартиры не выселилась.

Неисполнение решения Ковровского городского суда от 16.05.2017 г. в части взыскания с Г.Р.Н. денежных средств в пользу Ч.Н.А., уплаченных при покупке спорной квартиры, не является основанием для отказа в исковых требованиях ФИО1 о выселении незаконно проживающей в принадлежащем ему жилом помещении ответчицы, чем грубо нарушается право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащем истцу на праве собственности имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 евне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 Н.евну, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу<адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 евны, <дата> года рождения, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 р. (триста рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 20.12.2017 г.