Решение № 2-427/2024 2-427/2024~М-280/2024 М-280/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-427/2024

Дело № 2-427/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саранск 26 апреля 2024 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

её представителя – адвоката Салимовой Альфии Альфредовны, действующей на основании ордера № от 10.04.2024 г.,

ответчика - Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала на то, что 20.05.1986 истец получила ордер № серия 28, который выдан исполнительным комитетом Совета народных депутатов г. Саранска 7 мая 1986 года, на право занятия с семьей, состоящей из 2 человек, 2 комнат, всего жилой площадью <данные изъяты>.

Таким образом, желая стать членом жилищного кооператива «Машиностроитель-83», она подавала в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива «Машиностроитель-83» (далее - ЖСК «Машнистроитель-83).

Согласно списка работников Саранского механического завода на получение жилой площади в доме <адрес> истцу ФИО1 3.А. и её сыну ФИО2 для улучшения жилищных условий выделена жилая площадь - квартира, расположенная по адресу: <адрес> В ордер в качестве членов семьи нанимателя был включен сын - ФИО2, .._.._.. г.р., который проживал и был зарегистрирован по данному адресу с 19.11.1986 г. по 08.02.2000 г. Таким образом, истец получила ордер и совместно со своим сыном ФИО2 вселилась данное жилое помещение на законных основаниях, о чем 20.05.1986 г. истец собственноручно расписалась.

В настоящее время в данном жилом помещении проживает только истец, оплачивает за коммунальные услуги и зарегистрирована с 19.11.1986 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «Саранский информационный центр» от 06.03.2024 г. Однако в ордере имеется неправильная запись, допущено несоответствие её анкетных данных данным, указанным в паспорте, то есть ордер выдан «Соколовой Зое Антоновне» вместо «ФИО1».

В связи с чем в 2023 г. истец обратилась в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и на основании решения Пролетарского районного суда г.Саранска от 09 октября 2023 г. установлено, что ордер № от 07.05.1986 г., выданный на имя ФИО1 3ои Антоновны на право занятия квартиры <адрес>, принадлежит ФИО1 3ое Анатольевне, .._.._.. года рождения. Решение суда вступило в законную силу 13.11.2023 г.

24.01.2024 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Управление Росреестра по Республике Мордовия) с просьбой зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей вышеуказанную квартиру. ФИО2 не возражает против регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

29.01.2024 г. истцом получен ответ, согласно которого Управление Росреестра по Республике Мордовия сообщает, что квартира расположенная по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>. и для регистрации права собственности на указанную квартиру истцу необходимо предоставить справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, датированную до 01.09.2006 г. При этом также доложен быть предоставлен документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива и казначея. В случае предоставления справки о выплате пая, датированной после указанной даты, кооператив должен быть зарегистрирован в ЕГРЮЛ на дату выдачи справки. При предоставлении на регистрацию справки о выплате пая, датированной после 01.09.2006 г. также необходимо предоставить доказательства регистрации кооператива в ЕГРЮЛ на дату выдачи справки. В случае выдачи справки не жилищно-строительным кооперативом, товариществом собственников жилья необходимо предоставить устав товарищества, в котором будет отражено, что он является правопреемником ЖСК. В случае невозможности предоставления надлежащей справки о выплате пая, для оформления права собственности на квартиру рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности или с заявлением в порядке особого производства об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности. Соответствующее решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании право собственности на квартиру, поскольку иным образом, во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1, .._.._.. года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – адвокат Салимова А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо – ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 являлась членом ЖСК «Машнистроитель-83», .._.._.. года Исполком Саранского городского совета народных депутатов ей был выдан ордер <адрес> на право занятия квартиры <адрес>, на состав семьи из двух человек: её и сына – ФИО2, что подтверждается ордером №, справкой ЖСК «Машнистроитель-83».

После получения ордера ФИО1 и её сын ФИО2 вселились в указанную квартиру, зарегистрировались в ней по месту жительства.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и с достоверностью подтверждаются материалами дела.

Паевые взносы за квартиру были выплачены ФИО1 в полном размере, что подтверждается квитанциями об оплате к приходному кассовому ордеру за период 1987 г., 1988 г., 1989, 1990 г., 1991 г., а также справкой ЖСК «Машнистроитель-83» от 13.01.1997 г. (л.д.19,20-22).

Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г.Саранска от 09.10.2023г. удовлетворено заявление ФИО1 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, постановлено: Установить, что ордер № года, выданный на имя ФИО1 на право занятия квартиры <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает глава семьи – ФИО1 Её сын – ФИО2 снят с регистрационного учета в указанном жилом помещении 08.02.2000 г.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, квартира общей площадью №., находится на четвертом этаже многоэтажного дома 1986 года постройки.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2024.

Письмом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Управление Росреестра по Республике Мордовия) от 29.01.2024 в ответ на заявление ФИО1 о возможности регистрации права собственности на спорную квартиру указано на необходимость представления дополнительных документов, а также рекомендовано право на обращение в суд.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) основанием возникновения жилищных прав и обязанностей является, в том числе, членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Часть 3 статьи 124 ЖК РФ гласит, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в статье 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.2990 г.

Из содержания указанных норм следует, что право собственности на квартиру в ЖСК приобретает член кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос, и данное имущество может быть признано принадлежащим указанным лицам по праву собственности в силу закона.

В отличие от общего правила, установленного статьей 131 ГК РФ по отношению к возникновению права на недвижимое имущество, право собственности на кооперативную квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса.

Поскольку ФИО1 являлась членом ЖСК «Машнистроитель-83», паевые взносы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внесены ею полностью, спорная квартира является её собственностью.

Отсутствие регистрации кооператива в налоговом органе в качестве юридического лица, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что ЖСК «Машнистроитель-83», образован на законных основаниях, ордер на квартиру выдан ФИО1 как члену ЖСК «Машнистроитель-83» № г., то есть до установленного законом порядка регистрации юридических лиц в налоговых органах, а также принимая во внимание фактическое исполнение членом кооператива условий договора о членстве и приобретении пая.

Учитывая, что фактически указанная квартира выкуплена истцом в результате полного внесения им паевых взносов, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья –