Решение № 2-1413/2020 2-1413/2020~М-1405/2020 М-1405/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1413/2020

Дело № 2-1413/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 28 сентября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что ему на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от <дата обезличена> предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом. Однако в продлении договора аренды земельного участка на новый срок истцу было отказано в связи с тем, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства было ранее реализовано. По данной причине регистрация права собственности на возведенный жилой дом в административном порядке не представляется возможной. Просит признать за ним в судебном порядке право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, исковые требования признал.

Представитель администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан также не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды <№> от <дата обезличена>, заключенного с администрацией муниципального района <адрес обезличен> РБ истцу предоставлен сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>.

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

Из искового заявления следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок.

При этом на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует, что по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом (литер А), <дата обезличена> постройки, общей площадью ....м.

Данный жилой дом построен истцом на основании разрешения на строительство, выданного ему отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена>. Срок действия данного разрешения до <дата обезличена>.

Согласно градостроительному заключению <№> от <дата обезличена> в результате выполненных строительных работ одноэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

Согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал и не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02 октября 2020

Председательствующий С.Ф.Барашихина