Решение № 2-1382/2020 2-1382/2020~М-805/2020 М-805/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1382/2020

Дело № 2-1382/2020

24RS0024-01-2020-001084-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о признании и права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, о признании и права собственности на жилой дом, требования мотивировал тем, что по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.05.2012г. № АЗ-105-12 ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1985 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.04.2019г. права и обязанности по договору аренды от 04.05.2012г. №АЗ-105-12 переуступлены ФИО2 в пользу ФИО3 По договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступила свои права арендатора ФИО1. Уведомлением Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска от 15.10.2018г. №–2018 ФИО2 сообщено о соответствии параметров планируемого объекта ИЖС, установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке по адресу: <адрес> По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенного объекта ИЖС на земельном участке по адресу: <адрес>, требованиям о законодательстве о градостроительной действительности. Поскольку он на основании договора о переуступке прав и обязанностей от -03.08.2019г. является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности г. Канска по договору аренды, представленного для возведения индивидуального жилого дома, срок аренды земельного участка определен до ДД.ММ.ГГГГ просит признать за ним право собственности жилой дом площадью71,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по изложенным основаниям.

Ответчики: представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. направили возражения, согласно которым просили отказать в удовлетворении требований, поскольку Приказом Енисейского Бассейного водного управления от 11.10.2019 года №4 определены зоны подтопления, в которые попал и участок, принадлежащий истцу.

Суд, заслушав в ходе судебного заседания представителя истца ФИО1, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как достоверно установлено в ходе судебного заседания, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.05.2012г. № АЗ-105-12 ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1985 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен договором с 27.03.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.04.2019г. права и обязанности по договору аренды от 04.05.2012г. №АЗ-105-12 переуступлены ФИО2 в пользу ФИО3

По договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступила свои права арендатора ФИО1

Уведомлением Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска от 15.10.2018г. №24-30798–2018 ФИО2 сообщено о соответствии параметров планируемого объекта ИЖС, установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Канска выдано уведомление №2 от 31.01.2020 г. о несоответствии построенного объекта ИЖС на земельном участке по адресу: <адрес> требованиям о законодательстве о градостроительной действительности.

Согласно техническому плану здания площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 71,1 кв.м., наименование здания - жилой дом, материал наружных стен -деревянные, год завершения строительства здания - 2019, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание - №. Здание является жилым домом,. Задание соответствует характеристикам жилого дома.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

При этом суд полагает, что нахождение земельного участка истца в зоне с особыми условиями использования территории, согласно Приказу Енисейского Бассейного водного управления от 11.01.2019 года № 4, а именно в зоне затопления и подтопления, не имеет значение для настоящего спора, поскольку земельный участок под строительство объекта был выделен до издания настоящего Приказа, использовался без нарушения какого-либо законодательства. Территориальная зона соответствует размещаемому объекту. Кроме того, возведя объект в зоне подтопления, истец добровольно принимает на себя все связанные с этим риски, в силу чего его права на использование земельного участка и возведенного на нем строения, не могут быть ограничены.

Учитывая, что истец на основании договора о переуступке прав и обязанностей от 03.08.2019г. является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности г. Канска по договору аренды, представленного для возведения индивидуального жилого дома, срок аренды земельного участка определен до 26.03.2022 г. Земельный участок на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома. Спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного на праве аренды, целевое назначение которого для строительства индивидуального жилого дома, а собственником земельного участка в лице администрации г. Канска не ставился вопрос о сносе возведенного жилого дома и о прекращении использования данного земельного участка, а уведомлением 15.10.2018г. №24-30798–2018 ФИО2 сообщено о соответствии параметров планируемого объекта ИЖС, установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке. Объект завершенного строительства не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, а истцом принимались меры к легализации указанного имущества, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании и права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 71,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение вынесено 24 июля 2020 года.