Решение № 2-1004/2019 2-1004/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1004/2019

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 8 апреля 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Убушаеве Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Банк обратился с иском о взыскании задолженности по кредитному договору <№ обезличен>-КД-2017 от <дата> с учетом уточнения в размере основной долг – 3 255 379,37 руб., проценты за пользование кредитом – 176 179,23 руб., пени – 2 936,82 руб., обращении взыскания на жилое помещение 50:10:0010114:4068, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 768 000 руб., в обоснование ссылаясь на то, что с ответчиком заключен кредитный договор на 3 298 800 рублей по ставке 13,25% годовых, срок возврата 182 месяца. Заемщиком нарушены сроки погашения кредита и процентов. Требование о возврате кредита не исполнено

Ответчик не явился, извещался телеграфом по адресу регистрации по месту жительства в заложенном помещении, совпадающему с адресом, указанным им при вступлении в договорные отношения с истцом, в связи с чем несет риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.ст. 810-811 Кодекса).

Согласно материалам дела с ответчиком заключен кредитный договор <№ обезличен>-КД-2017 от <дата>, во исполнение которого предоставлены заемщику денежные средства в размере 3 298 800 рублей по ставке 13,25% годовых, срок возврата 182 месяца, а заемщик передал в залог (ипотеку) квартиру по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обстоятельства заключения кредитного договора, передачи жилого помещения в залог и ненадлежащего исполнения возникших из договора обязательств не опровергнуты, подтверждены представленными доказательствами.

Расчет задолженности по состоянию на <дата> в размере: основной долг – 3 255 379,37 руб., проценты за пользование кредитом – 176 179,23 руб., пени – 2 936,82 руб., ответчиком не опровергнут, является правильным и принимается судом.

Начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем не имеется правовых основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из ст.ст. 334, 334.1, 336, 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой (ст. 3), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п/п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость спорного жилого помещения в размере 8 460 000 руб. определена на основании представленного истцом заключения оценщика, уровень образования и квалификации которого подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем отчет принимается судом в основу решения.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика долг по кредитному договору и обращает взыскание на жилое помещение, являющееся предметом залога, путем проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены: 6 768 000 руб.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждается возмещение с другой стороны понесенных судебных расходов в части уплаты государственной пошлины в размере 31 372,48 руб., оплаты услуг оценщика в размере 4 500 руб.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждаются судебных расходы на оплату услуг представителя с учетом категории и правовой легкости дела, количества судебных заседаний (четыре), объема представленных доказательств и принципа разумности в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору <№ обезличен>-КД-2017 от <дата> в размере: основной долг – 3 255 379,37 руб., проценты за пользование кредитом – 176 179,23 руб., пени – 2 936,82 руб.; судебные расходы по оплате услуг оценщика – 4 500 руб., услуг представителя – 15 000 руб., уплате государственной пошлины – 31 372,48 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение 50:10:0010114:4068, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 768 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.