Решение № 2-506/2019 2-506/2019~М-439/2019 М-439/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-506/2019

№

мотивированное
решение составлено 16 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 12 августа 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО20 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что 15 мая 2001 года она купила квартиру у ФИО1 за десять тысяч рублей по адресу: <адрес>, общей площадью 26.90 кв.м. Но они не обратились в регистрирующий орган, так как у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. На сегодняшний день согласно информации БТИ г. Тавды Свердловской области 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит Тавдинскому «Лесокомбинату» (а именно <адрес>,2,3). 1/4 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО11 нотариусом <адрес> зарегистрирована за ФИО2 (<адрес>). В 2002 г. Тавдинский «Лесокомбинат» ликвидирован. С мая 2001 г. она отрыто владеет и пользуются указанной квартирой. Платит за электроэнергию. С 24 сентября 2002 года зарегистрирована в вышеуказанной квартире. Место жительства продавца квартиры ей не известно. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, но разрешение ситуации возможно только в судебном порядке.

Определением от 05 августа 2019 года к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4, состоящие на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, состоящие на регистрационном учете по адресу: <адрес> качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО10 доводы искового заявления поддержала, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>3, была выделена ФИО1 Тавдинским лесокомбинатом, в 2001 году она приобрела данную квартиру у ФИО1 по расписке, с 2002 года зарегистрирована в квартире. С 2001 года она непрерывно, открыто пользуется квартирой, за счет своих денежных средств производит текущие ремонты, сменила двери, провела воду, крышу поменяла. Претензий к ней по поводу проживания в квартире никто не предъявлял. Данный дом состоит из четырех квартир, в <адрес> проживают молодые люди и фамилии их ей не известны, в <адрес> проживает семья ФИО18, в <адрес> ФИО19. Где в настоящее время проживает ФИО1 ей не известно.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда. В представленном в суд отзыве указано, что жилое помещение, расположенное по адресу <...>, не является муниципальной собственностью Тавдинского городского округа. В администрации ТГО отсутствуют сведения о заключении договора передачи указанного жилого помещения в собственность граждан, а также сведения, подтверждающие разрешение на строительство жилого дома. Заявление от ФИО9 о приватизации вышеуказанного жилого помещения в администрацию ТГО не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Привлечь к участию в деле ФИО2 не преставилось возможным, поскольку ФИО2 в <адрес> в <адрес> не проживает, согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Тавдинский» ФИО2 по <адрес> и <адрес> зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания не значится.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО10 15 мая 2001 года приобрела у ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за 10000 рублей, что подтверждается представленной в материалах дела распиской.

С 24 сентября 2002 года ФИО10 состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» от 06 мая 2019 года и адресной справкой от 02 июля 2019 года, предоставленной по запросу суда ОВМ МО МВД России «Тавдинский».

В соответствии со справкой отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 21 января 2019 года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО12-1/4 доли на основании договора от 19 марта 1996 года удостоверенного ФИО11 нотариусом г. Тавды, зарегистрированного в Тавдинском БТИ 05 июля 1996 года в реестровой книге под №. ? доли согласно записи в инвентарном деле числится за Тавдинским «Лесокомбинатом». Правоустанавливающих документов нет.

Согласно ответу «Тавдинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о принадлежности квартир <адрес> по адресу: <адрес> отсутствуют. Технический план строения и технический паспорт на <адрес> Тавдинском БТИ отсутствует, поскольку собственники для его подготовки не обращались.

Из предоставленной суду копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 12 марта 1990 года, год постройки дома – 1957, число этажей один, количество квартир – четыре.

Согласно информации представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 02 июля 2019 года на регистрационном учете в <адрес> в <адрес>: в <адрес> никто не состоит; в <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО4; в <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8

На основании Постановления Главы муниципального образования Тавдинский район от 06 июня 2002 года № 412 зарегистрирована ликвидация ОАО «Тавдинский лесокомбинат».

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объекты недвижимого имущества - <адрес>, 2, 3 отсутствуют. Квартира № находится в собственности ФИО5, ФИО6, ФИО5

В реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа жилой дом и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> не числятся.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого либо лица на спорное жилое помещение (<адрес> дома) не имеется.

Из пояснений истца установлено, что в жилое помещение - <адрес> по адресу <адрес>, она вселилась в 2001 году. С момента вселения в спорную <адрес> постоянно и непрерывно в ней проживает, владеет жилым помещением как своим собственным.

Пояснения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения спорной квартирой более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что его мать ФИО10 приобрела указанную квартиру в 2001 году у Жанны, ее фамилия ему неизвестна. Никаких правоустанавливающих документов на квартиру он никогда не видел. С 2001 года его мать непрерывно проживает в квартире, открыто ей владеет, как своей собственной. Притязаний на квартиру никто не заявлял. В период проживания в квартире, истец делала в ней ремонт, меняла крышу, двери, провела водопровод, своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии, водоснабжению. В соседних квартирах проживают жильцы, никаких претензий от них по проживанию в <адрес> не поступало. ФИО2 ему не известен.

Свидетель ФИО15 пояснила, что в <адрес> в <адрес>, ФИО10 проживает с 2000-х годов, на данную квартиру никогда никто не претендовал. ФИО10 проживает в квартире одна, производит текущий ремонт квартиры: красила, клеила обои, меняла крышу, обрабатывает приусадебный участок. Уже на протяжении практически 20 лет она непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. ФИО2 она не знает.

Свидетель ФИО16 суду пояснила, что ФИО10 проживает по адресу: <адрес>3. Данную квартиру ФИО10 приобрела у ФИО1 по расписке. С 2001 года ФИО10 открыто и постоянно пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии и водоснабжению, следит за техническим состоянием квартиры, производит ремонт: делала потолки, ремонтировала печи, меняла крышу. Притязаний на квартиру никто не заявлял.

Из представленных доказательств следует, что с момента вселения истец проживает в спорном жилом помещении, проживает в нем постоянно, никуда не выезжала, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, своими силами и за счёт своих денежных средств производит в квартире текущие и капитальные ремонты, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего предоставила суду квитанции об оплате коммунальных услуг. Также судом установлено, что истец обрабатывает приусадебный участок, имеющийся на земельном участке при квартире жилого дома.

Право пользования спорной квартирой подтверждено также техническим паспортом с техническими характеристиками на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорную квартиру суду не представлено.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, собственник квартиры отсутствует, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО10 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения, то есть с 16 августа 2019 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.