Решение № 2-224/2025 2-224/2025(2-4613/2024;)~М-3671/2024 2-4613/2024 М-3671/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-224/2025

Дело № 2-224/2025 (2-4613/2024)

УИД 50RS0029-01-2024-0005605-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарковской ФИО8 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, уточнив требования, просила - установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 63 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, магазины, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего мне Чарковской ФИО10 на праве собственности и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 63 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, магазины, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам определенным в Таблице 3 заключения эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ: - установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №5 площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, магазины, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего мне Чарковской ФИО9 на праве аренды и установить границы земельного участка с кадастровым номером № № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, магазины, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам определенным в Таблице 4 заключения эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое строение-магазин, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 63 кв.м. (право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, магазины, а также на праве аренды (на основании соглашения от «01» января 2024г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес> на данные объекты недвижимости не зарегистрированы. При оформлении документов и проведенных кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №:5 с кадастровыми границами, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также расположенного на этих участках здания с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. По результатам кадастровых работ, для исправления кадастровых координат на фактические, геодезической фирмой были подготовлены: - межевой план для исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО4-Фоминский, городское поселение Верея, <адрес>; исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. Московская, р-н ФИО4-Фоминский, <адрес>; - технический план для внесения изменений о ранее учтенном здании с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по <адрес> по данным документам были выданы уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета №№ от 06.06.2024г., т.к. земельный участок № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 06.07.2017 №1972, в связи с чем установить фактические координаты земельного участка путем установления реестровой ошибки не представляется возможным. Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области внести изменения (уточнения) в постановление Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 06.07.2017 №1972 в части указания фактических границ земельного участка с кадастровым номером № отказала. Фактические границы строения и земельных участков с момента их предоставления и строительства не изменялись. Факт реестровых ошибок кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым № по сравнению с фактическими границами земельных участков подтверждены заключением эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной по определению суда. Допущенные реестровые ошибки нарушают права истицы как собственника, в связи с чем, считает необходимым исправить реестровые ошибки в их местоположении и установить границы земельных участков. В досудебном порядке установить границы и внести изменения в ЕГРН не представляется возможным.

Истец ФИО2, надлежаще уведомленная о дате и времени в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие и требования в уточненном варианте удовлетворить. Представитель истца ФИО6 в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования в уточненном варианте, просил их удовлетворить.

ФИО3-Фоминского городского круга Московской - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

На основании п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями гражданского законодательства собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 11.2. п.8. ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Чарковской ФИО11. на праве собственности принадлежит нежилое строение-магазин, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН, основание приобретения является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 63 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, магазины, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.12-14). Указанный земельный участок истцом приобретен по договору купли-продажи земельного участка от 17.10.2023г. № (л.д.68).

Вместе с тем земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, магазины расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес> (л.д.123-128), находится во владении и использовании на основании Соглашения от 01.01.2024г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 14.08.2002г. (л.д.15).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

По поручению истицы ФИО2 кадастровым инженером подготовлены - межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.16-27).;

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета №№ от 06.06.2024г. земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления ФИО3-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем установить фактические координаты земельного участка путем установления реестровой ошибки не представляется возможным. (л.д. 28-30).

Согласно ответа от №. Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области внести в досудебном порядке изменения (уточнения) в сему расположения земельного участка и в постановление ФИО3-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания фактических границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно (л.д.217).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истицы выявлены реестровые ошибки, в местоположении ранее установленных границ земельных участков с КН № Данные ошибки были обнаружены при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на строение, расположенного на земельных участках с № в ходе которых были определены координаты постройки и сделаны контрольные обмеры 2-х земельных участков. В ходе кадастровых работ было установлено, что местоположение земельных участков с КН № и № согласно сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по подготовке технического плана на строение, расположенное на земельном участке с КН № и 50:26:0050601:5. (л.д.26-27).

Определением ФИО4-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Наракадастр» (л.д. 221-222).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «Наракадастр» (л.д. 228-299), по результатам геодезических измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0050601:533, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, г.<адрес>, составляет 63 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам, каталог координат поворотных точек контура земельного участка приведен в таблице 1. По координатам поворотных точек, в программной среде AutoCad составлен план земельного участка (Рисунок 1).

В соответствии с ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса: «В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение», эксперт дополнительно сообщает, что при проведении исследования было установлено, здание магазина с кадастровым номером №, принадлежащее истцу ФИО2, расположено на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0050601:533 и на земельном участке с кадастровым номером № В связи с этим, экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0050601:5, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, г.<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, г.<адрес>, составляет 30 кв.м. Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, г.<адрес>, в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 2. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, г.<адрес>, не обозначены на местности, земельный участок расположен под зданием магазина. При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № площадью 63 кв.м полностью не соответствуют сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно реального фактического местоположения на северо-восток на 17,06 м. Также, при совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м полностью не соответствуют сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно реального фактического местоположения на северо-восток на 17,01 м. Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка могла возникнуть по причине того, что при поведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, г.<адрес>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границы по предложенному варианту по координатам, представленным в таблице №, показано на рисунке 2. Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка могла возникнуть по причине того, что при поведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, г.<адрес>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границы по предложенному варианту по координатам, представленным в таблице №. Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, г.<адрес>, составленным с учетом площади по правоустанавливающим документам и фактического местоположения.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, г.<адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ представлены в таблице 3: