Решение № 2-117/2017 2-117/2017(2-2123/2016;)~М-1672/2016 2-2123/2016 М-1672/2016 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-117/2017

Дело № 2-117/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 03 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит:

1. снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

2. прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В иске указано, что ФИО3 является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание участников долевой собственности, на котором был утвержден проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с которым осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей.

В соответствии с указанным проектом межевания был произведен выдел земельного пая ФИО3 Ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в зоне инженерных сооружений. Идентификатор земельного участка на плане – №.

Проект межевания вместе с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в орган кадастрового учета совместно с заявлением № №.

При межевании земельного участка, выделенного истцу, кадастровым инженером было выявлено наложение выделяемого земельного участка с участком с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО4

Земельный участок, находящийся в частной собственности ФИО4, ей не выделялся в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №. Т.е., межевание земельного участка, которому был присвоен кадастровый номер №, проведено с нарушением действующего законодательства. Так как выявленное наложение препятствует проведению кадастрового учета земельного участка, выделенного истцу, истец просит снять указанный земельный участок с кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ФИО4 является наследником ФИО1, которому принадлежала земельная доля площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектар в границах <адрес>. ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство вступила его дочь ФИО4 На момент проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельной доли являлась ФИО4 Однако, ее о собрании никто не уведомил, участия в нем она не принимала. В ДД.ММ.ГГГГ году, решив выделить принадлежащую ей долю, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 о подготовке проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок, дана публикация, возражений против согласования границ в установленном порядке не поступило. Т.е., земельный участок был выделен в точном соответствии с порядком, установленным ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года не осуществил постановку участка на кадастровый учет, он как бы зарезервировал за собой этот участок, что является злоупотреблением правом. Также указывает на то, что право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, а зарегистрированное право собственности может быть оспорено, а не прекращено. Отсутствуют предусмотренные ст.235 ГК РФ основания для прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ею на основании договора с ФИО4, которая являлась собственником земельной доли <адрес>, в соответствии со ст.13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был подготовлен проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Был заказан кадастровый план территории, нашли свободный земельный участок. Свободный участок был обмерен, установлены его границы и площадь. ДД.ММ.ГГГГ. было опубликовано сообщение о согласовании проекта межевания. Примерно через десять дней после публикации поступил звонок от кадастрового инженера ФИО9, которая сообщила, что в спорном месте участок уже выделен. Однако, никаких письменных возражений не поступило. На собрание по поводу согласования границ также никто не явился. В связи с отсутствием возражений был составлен межевой план, который был выдан ФИО4 для постановки участка на кадастровый учет. Кадастровая палата осуществила постановку участка на кадастровый учет, что также свидетельствует о законности составления проекта межевания.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на данном собрании уполномоченным действовать от лица собственников был избран ФИО2., который заключил договор на подготовку проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей по заявлению их владельцев. Данный проект был подготовлен. Проект межевания был утвержден на общем собрании участников долевой собственности. В том числе, согласно данному проекту, один из земельных участков выделялся ФИО3 Указанный проект межевания был представлен в кадастровую палату, о чем имеется отметка. Также на основании данного проекта межевания собственники земельных долей ставили на кадастровый учет выделенные им земельные участки и регистрировали право собственности. Она видела публикацию кадастрового инженера ФИО8 о согласовании границ, уведомила кадастрового инженера о наличии решения общего собрания собственников земельных долей, которым утвержден проект межевания, согласно которому в этом месте участок уже выделен. Письменные возражения не подавала, поскольку не ожидала, что ее сообщение будет проигнорировано.

От третьего лица – Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей из земельного участка, находящегося в границах <адрес>, с кадастровым номером №, на котором был утвержден проект межевания земельного участка, список собственников образуемых земельных участков и размер их долей. По заявлениям собственников земельных долей был сформирован <данные изъяты> земельный участок, в том числе, участок :№ по заявлению ФИО3 Ответчицей земельный участок сформирован самостоятельно, без учета проекта межевания, утвержденного общим собранием. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

От третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области поступил письменный отзыв, в котором указано, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлена на основании заявления и представленных в порядке ст.22 Закона о кадастре документов, а именно: межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ООО КЦ «.....» в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно ч.2 ст.25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости. Сведения о том, что спорный объект недвижимости является преобразуемым земельным участком, в материалах кадастрового дела нет. При таких обстоятельствах, считает, что оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № нет.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц (кадастровых инженеров), проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п.1 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников земельных долей на земельный участок, находящийся в границах <адрес>, с кадастровым номером №.

В повестке дня общего собрания стояли вопросы об утверждении уточненного списка собственников земельных долей; утверждении списка лиц, доли которых признаются невостребованными долями; утверждении проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности в границах <адрес>; утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

На утверждение общего собрания был представлен проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, содержащий <данные изъяты> участков, образованных из участка №.

Согласно протокола общего собрания (вопрос <данные изъяты>), по заявлениям собственников были сформированы <данные изъяты> участок, которые будут оформляться в частную собственность заявителей, в том числе, участок № будет оформляться в собственность ФИО3

<данные изъяты> земельных участков были сформированы по невостребованным земельным долям.

Земельная доля, принадлежащая ФИО1 (наследодатель), была включена в число невостребованных земельных долей.

На основании вышеуказанного решения общего собрания, был утвержден проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, и утвержден перечень собственников образуемых земельных участков.

Таким образом, поскольку решением общего собрания был утвержден проект межевания земельных участков, их образование должно осуществляться согласно данного проекта.

Также из материалов дела следует, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО4 было признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С целью образования земельного участка путем выдела его в счет земельной доли ФИО4 заключила договор с кадастровым инженером ФИО10, которой ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен проект межевания земельного участка.

Т.е., ответчик выбрала способ реализации права на выдел земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером, подготовки проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка, согласования его с другими участниками общей собственности в процедуре, закрепленной пунктом 4 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Поскольку на момент выдела земельного участка ФИО4 имелось решение общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден проект межевания и перечень собственников образуемых земельных участков, определение местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО4, должен был осуществляться в соответствии с указанным проектом.

Т.о., проект межевания земельного участка в счет выдела земельной доли ФИО4, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., является недействительным, так как подготовлен с нарушением установленной законом процедуры, без учета проекта межевания, утвержденного решением общего собрания.

Поскольку постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была осуществлена на основании указанного выше проекта межевания, то данный кадастровый учет является недействительным, сведения о земельном участке подлежат исключению из государственного кадастрового учета недвижимого имущества, право собственности ответчицы на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова