Решение № 2-417/2025 2-417/2025~М-203/2025 М-203/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-417/2025

Дело № 2-417/2025 23 июня 2025 года

УИД 29RS0021-01-2025-000477-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрел у ФИО2 на <данные изъяты> рублей гараж, расположенный по адресу: <адрес> блок № бокс №. Право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано. Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно на протяжении 15 лет пользуется гаражом. Просит признать за ним право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без е участия. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договору купли-продажи приобрел у ФИО2 гараж по адресу: <адрес> блок № бокс №№ за <данные изъяты> рублей, которые получены продавцом в день подписания договора.

Согласно технического плана здания, индивидуальный гараж расположен по адресу: <адрес> блок № бокс №, состоит из 1 этажа, кирпичный, площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа следует, что право муниципальной собственности на гараж по адресу: <адрес> блок № бокс № не зарегистрировано.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и НАО сведений о внесенных в Единый государственный реестр прав недвижимости, записи о регистрации права собственности на здание по адресу: <адрес> блок № бокс № не имеется.

Из письменных объяснений ФИО3, ФИО4 следует, что они являются соседями по гаражам с ФИО1, во владении которого находится гараж по адресу: <адрес> блок № бокс №. ФИО1 пользуется гаражом с сентября 2008 года, поддерживает его надлежащее состояние, благоустраивает его, несет бремя его содержания. Ранее гараж принадлежал ФИО2, которая она продала ФИО1

Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами, денежные средства переданы в момент в день подписания договора.

Доказательств того, что сделка купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 признана оспоримой, либо недействительной в материалах дела не имеется.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на гараж по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> (+ -0<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок № бокс № в пределах кадастрового квартала №.

Право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный блок №, бокс № в пределах кадастрового квартала № возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.П. Залогова