Решение № 2А-1154/2019 2А-1154/2019~М-901/2019 М-901/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2А-1154/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 05 апреля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании отказа в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконной записи об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.12.2018 г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, в соответствии с которым он приобрел нежилое помещение общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж №, и нежилое помещение общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Ответчиком приостановлена государственная регистрация права собственности в связи с тем, что на приобретенные им объекты недвижимости наложено обременение в связи с ипотекой в пользу ЗАО «Инвестиционный банк Кубани». Обременение на данные объекты недвижимого имущества наложены в связи с ипотекой по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.12.2018 г. банку отказано в обращении взыскания на заложенное имущество по ипотечному договору. Таким образом, указанный объект недвижимости был освобожден из-под ипотеки. Однако ответчиком отказано в регистрации права собственности. Поскольку отказ ответчика по регистрации права собственности на спорное имущество нарушают его права, просит признать его недействительным и обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Административный истец в судебное заседание не явился, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явилась, представив возражение на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении административного иска отказать.

В соответствии с ч.7 ст.150 КАС РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что административное исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как установлено в судебном заседании, 21.12.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 приобрел нежилое помещение общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж №, и нежилое помещение общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> цокольный этаж.

29.12.2018 г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Решением от 18.04.2019 г. государственная регистрация приостановлена.

Основанием для приостановления явилось наличие обременения приобретенного имущества.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на объекты с кадастровым номером №, №, зарегистрировано обременение – ипотека в пользу ЗАО «Инвестиционный Банк Кубани», на основании договора об ипотеки (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.4 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеки.

При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная -

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеки погашается также по решению суда или арбитражного суда.

Однако обременение – ипотека в пользу ЗАО «Инвестиционный Банк Кубани» в соответствии с действующим законодательством не погашена, в связи с чем действия административного ответчика соответствуют закону.

На основании пункта 1 ч.2 ст.227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд, если признает оспариваемые решения, действия (бездействия) соответствующими нормативным правовым актам, отказывает в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 227, 293 КАС РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании отказа в государственной регистрации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.

Судья: