Решение № 2-1951/2018 2-1951/2018 ~ М-1290/2018 М-1290/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1951/2018

Дело 2-1951/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Северный», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на квартиру.

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 06 июля 2017 года между истцом и ЖСК «Северный» был заключен договор № 129 о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова. Предметом договора стало жилое помещение (Квартира) №, общей площадью 34,8 кв.м. без учета площади балкона 2,3кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположеннойв третьем подъезде на четвёртом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Г», по ул. им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооперативапередать «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 900 000 рублей, которые были внесены в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером № 64 от 06.07.2017г.. Во исполнение п. 3.2 договора истцом так же был оплачен взнос в размере 10.000, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Из справки от 11.01.2018 г., выданной ЖСК «Северный» следует, что истец полностью оплатила паевой взнос в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. за <адрес> по адресу: <адрес> Принята в члены ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема передачи квартиры от 27 ноября 2017 года ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО3 ЖСК передал, а истец приняла квартиру по адресу: <адрес>. Акт составлен в трех экземплярах.

Истец обратилась в Управление федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, кадастровый №.

02.03.2018 года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Из уведомления о приостановлении следует, что регистратор пришел к выводу о том, что не представлены документы, необходимые осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В том числе причиной приостановления стало отсутствие заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040404:373.

Таким образом, невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру, как и отсутствие возникшего у истца собственности, связано в том числе с недобросовестностью действий ЖСК «Северный».

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также привлеченного к участию в дело ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова, в своих возражениях указала на то, что ФИО1 членом ЖСК не является, вступительный взнос не оплатила.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. К.Г. Уфимцева, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU 64304000-61, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040404:24.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № 500 от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005г № 1302 р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <...> б/н.

06 июля 2017 года между истцом и ЖСК «Северный» был заключен договор № 129 о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова. Предметом договора стало жилое помещение (Квартира) №, общей площадью 34,8 кв.м. без учета площади балкона 2,3кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположеннойв третьем подъезде на четвертом том этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Г», по ул. им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооперативапередать «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 900 000 рублей, которые были внесены в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером № 64 от 06.07.2017г.. Во исполнение п. 3.2 договора истцом так же был оплачен взнос в размере 10.000, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Из справки от 11.01.2018 г., выданной ЖСК «Северный» следует, что истец полностью оплатила паевой взнос в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. за <адрес> по адресу: <адрес>А.

Вышеперечисленные документы опровергают пояснения ФИО3 о том, что истец не является членом ЖСК «Северный».

Суд приходит к выводу, что истец ФИО1 принята в члены ЖСК «Северный» 06.07.2017 года.

В соответствии с актом приема передачи квартиры от 27 ноября 2017 года ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО3 ЖСК передал, а истец приняла квартиру по адресу: <адрес>. Акт составлен в трех экземплярах.

19.02.2018года истец обратилась в Управление федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., муниципальное образование «<адрес>, кадастровый №.

02.03.2018года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Из уведомления о приостановлении следует, что регистратор пришел к выводу о том, что не представлены документы, необходимые осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В том числе причиной приостановления стало отсутствие заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040404:373.

В соответствии с п. 1.4. Договора от 06.07.2017 срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию планируется на 3 квартал 2017 года.

Фактическая дата ввода в эксплуатацию жилого домапо ул. Уфимцева в г. Саратов произошла 29.09.2017 года: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64RU 64304000-76-2017 от 29. 09.17 г., с присвоением распоряжением №1026А от 16.10.2017 г. Комитета по градостроительной политике МО «Город Саратов» указанному жилому дому и жилой квартире адреса Уфимцева 10А и <адрес>соответственно.

27.11.2017 г. во исполнение условий Договора от 06.07.2017 № 129 кооператив по Акту приема-передачи передал ФИО1 <адрес> жилом доме по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов, Ленинский район, ул. им. Уфимцева К.Г., дом № 10А, <адрес>, тип квартиры: однокомнатная, общей площадью 34,8 м2, без учета площади балкона (площадь балкона 2,3 м2), этаж 4. С момента подписания указанного акта ФИО1 считает, что квартира находится в ее правомерном пользовании и владении.

Вышеуказанный Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. также (в очередной раз) регламентирует полную уплату ФИО1 паевого взноса (в полном объеме), и отсутствие взаимных финансовых и иных претензий. Перед подписанием данного акта квартира была осмотрена, ключи получены у коменданта.

19.02.2018 истец подала пакет документов для регистрации права собственности на вышеуказанную жилую квартиру по адресу: <адрес> в Управление Росреестра по Саратовской области.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от 02.03.2018 года вынесено решение о приостановлении до 02.06.2018 государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 64:48:040404:5576, расположенной по адресу:Российская Федерация, Саратовская обл., муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>.

02.02.2018 ФИО1 заключила с ООО «УК «ЛАД-К» Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, как собственник <адрес>.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом судом установлено, что все условия договора истцом выполнены в полном объеме, кроме того она является членом ЖСК «Северный», оплатила все необходимые взносы, владеет и пользуется квартирой, где ей производится ремонт.

Истцом суду предоставлена видеосъемка подтверждающая факт владения истцом спорной квартирой.

Не внесение ЖСК «Северный» в Управление Росреестра сведений об исключении незавершенного строительства не является основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру за истцом ФИО1

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцом представлены, исковые требования о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив все вышеуказанные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Северный», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5576, расположенную по адресу:Российская Федерация, Саратовская обл., муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья