Решение № 2-1268/2019 2-1268/2019~М-871/2019 М-871/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1268/2019Ставропольский районный суд (Самарская область) - Гражданские и административные 24 мая 2019 года г. Тольятти Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1268/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка, Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит: - признать наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, - установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Существующие координаты, м Уточненные координаты, м X Y X Y 1 444254.39 1332743.26 444255.99 1332743.91 2 444204.40 1332757.69 444205.23 1332758.45 3 444194.27 1332757.42 444196.64 1332758.09 4 444183.67 1332759.82 444187.37 1332759.33 5 444183.47 1332758.38 444184.29 1332758.71 6 444163.42 1332763.78 444164.32 1332763.79 7 444155.61 1332734.60 444155.27 1332728.86 8 444167.39 1332731.08 444167.31 1332725.72 9 444166.16 1332825.68 444190.34 1332719.35 10 444190.34 1332719.35 444241.87 1332703.55 11 444240.69 1332703.32 444244.23 1332710.78 12 444242.63 1332710.13 444246.25 1332710.07 13 444244.65 1332709.42 - - 1 444254.39 1332743.26 444255.99 1332743.91 Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения В.Санчелеево от 2013 г. № 87, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, максимальный размер <данные изъяты> Допущена кадастровая ошибка обнаружена при изготовлении межевого плана, т.к. конфигурация и площадь земельного участка отражены неверно. Данные характеристики не соответствуют действительности ни материалам инвентаризации площадь спорного земельного участка равна <данные изъяты>., ни фактическому прохождению забора, стороны которых определяют границы на местности. При межевании в 2018 г. площадь земельного участка по указанному адресу образовалась <данные изъяты> Границы земельного участка не согласованы в соответствии с законодательством и установлены по фактическому землепользованию. Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения границы земельного участка. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме просил удовлетворить. Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений не представил. Представители третьих лиц- Управления Росреестра Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования по основному иску и исковые требования по встречному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения В.Санчелеево от 2013 г. № 87, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, максимальный размер <данные изъяты> Допущена кадастровая ошибка обнаружена при изготовлении межевого плана, т.к. конфигурация и площадь земельного участка отражены неверно. Данные характеристики не соответствуют действительности ни материалам инвентаризации площадь спорного земельного участка равна <данные изъяты>., ни фактическому прохождению забора, стороны которых определяют границы на местности. При межевании в 2018 г. площадь земельного участка по указанному адресу образовалась <данные изъяты> Границы земельного участка не согласованы в соответствии с законодательством и установлены по фактическому землепользованию. Для установления границы и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты> В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии). В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером, в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г) «О кадастровой деятельности» ( с изм. и доп., всуп. в силу с 01.01.2017г) и ФЗ от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Порядок определения местоположения границ земельного участка при его уточнении установлен частью 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ, и ч.1,ст.42.8 Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой Деятельности», а также пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г№921. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для определения местоположения границ земельного участка, в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о наличие карт (планов) и иной графической информации, подтверждающей местоположение и конфигурацию земельного участка. На что были получены материалы инвентаризации, выполненные Роскомзем РосНИИземпроект ВолгоНИИгопрозем г. Самары на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1995 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г., а именно: - план земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации №, М 1:2000, (далее ПЛАН по инвентаризации); - фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ в кадастровом квартале №, (далее ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ). В ходе кадастровых работ были изучены вышеуказанные документы и выполнена исполнительная съемка земельного участка. При анализе исходных данных выявлено несоответствие фактической площади земельного участка площади, указанной в материалах инвентаризации, и площади, согласно сведений ЕГРН. А именно: -Площадь земельного участка, согласно выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> -Площадь данного земельного участка, согласно материалам инвентаризации, составляет <данные изъяты>.. Фактическая площадь земельного участка установленная в ходе кадастровых работ <данные изъяты> Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальный размер земельного участка, для такого вида разрешенного использования, составляет <данные изъяты> а максимальный размер участка <данные изъяты> В результате местоположение границы земельного участка с КН № было уточнено следующим образом: - от точки 1 до точки 2; от точки 2 до точки 3, от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6 граничит с земельным участком с КН: №. Конфигурация данной части границы земельного участка частично соответствует конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН. - от точки 7 до точки 8; от точки 8 до точки 9; от точки 9 до точки 10, граничит с земельным участком с КН: №. Конфигурация данной части границы земельного участка частично соответствует конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН и проходит по фактическому ограждению. - от точки 6 до точки 7; граничит с землями общего пользования (земли сельского поселения Верхнее Санчелеево), проведена по фактическому использованию. Конфигурация данной части границы частично соответствует конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН. Проходит по фактическому ограждению. -от точки 10 до точки 11; от точки 11 до точки 12; граничит с землями общего пользования (земли сельского поселения Верхнее Санчелеево). Конфигурация данной части границы соответствует конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН, проходит по фактическому ограждению. -от точки 12 до точки 1; граничите землями общего пользования (земли сельского поселения Верхнее Санчелеево), проведена с сохранением конфигурации данной части граница по сведениям ЕГРН. В связи с тем, что полностью подтвердить конфигурацию земельного участка, существующую на местности 15 лет и более, по имеющимся документам не возможно. Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю. Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018г.) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность. Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат своих земельных участков. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено. Суд также учитывает факт наличия вокруг спорного земельного участка зарегистрированных объектов. Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Существующие координаты, м Уточненные координаты, м X Y X Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд. Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года. Судья-подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья УИД 63RS0027-01-2019-001103-40 Суд:Ставропольский районный суд (Самарская область) (подробнее)Ответчики:Администрация с.п. Верхее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области (подробнее)Судьи дела:Попова О.А. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
