Решение № 2-2326/2024 2-2326/2024~М-1532/2024 М-1532/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-2326/2024

Дело № 2-2326/2024

УИД: 32RS0033-01-2024-002381-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя заявленные требования тем, что является членом некоммерческой организации потребительского (гаражного) кооператива «Ракета» (далее – НО ПГК «Ракета»), на территории которого истцу разрешено строительство гаража на основании приказа командира войсковой части № от <дата>.

В <дата> на предоставленном для целей гаражного строительства земельном участке, в рамках деятельности гаражного кооператива с соблюдением санитарных, строительных, противопожарных, технических требований ФИО1 за собственные средства возведен объект недвижимости - гараж №, площадью застройки <...> кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, а также положения статей 12, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью застройки <...> кв.м, общей площадью <...> кв.м, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, НО ПГК «Ракета» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется вышеприведенными нормами права, учитывает фактические обстоятельства дела.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Брянского городского Совета народных депутатов № от <дата> войсковой части № разрешено проектирование и строительство хозсараев на закрепленной территории <адрес>

На основании постановления администрации города Брянска № от <дата> на территории <адрес> зарегистрировано ОГК «Ракета».

Постановлением Брянской городской администрации №-п от <дата> Государственному учреждению «Брянская квартирно-эксплуатационная часть» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью <...> для использования сараев-гаражей военного городка № войсковой части № по <адрес> на территории которого истцу разрешено строительство гаража на основании приказа № от <дата> командира войсковой части №

На основании договора от <дата> ФИО1 является членом НО ПГК «Ракета», имеет в пользовании гараж №, площадью застройки <...> кв.м., который возведен истцом в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>, изготовленным Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, гараж №, расположенный на территории <адрес>, имеет площадь застройки <...> кв.м., правообладателем является ФИО1

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на <дата>, нежилое строение (гараж) № расположено в блоке гаражей на территории <адрес>, размерами по наружному обмеру 5,60 м х 5,06 м, общей площадью (по внутреннему обмеру) – <...> кв.м. Конструкции строения выполнены из кирпичных стен и железобетонных сборных плит перекрытий; фундамент состоит из бетонных блоков. Несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружений в целом. Гараж обеспечен инженерными системами (электроснабжение и вентиляция), находящимися в работоспособном состоянии. Гараж № в блоке гаражей на территории <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, пригоден для дальнейшей эксплуатации в соответствии со своим функциональным назначением с технико-экономическими показателями: общая площадь – <...> кв.м.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного НО ПГК «Ракета» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Таким образом, спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка № от <дата>) земельный участок с кадастровым № (номер кадастрового квартала №), площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, находится в собственности Российской Федерации, о чем произведена запись № от <дата>.

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № от <дата> прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации земельным участком с кадастровым № площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения сараев-гаражей военного городка № войсковой части № с местоположением: <адрес>.

Суд также учитывает, что нахождение земельного участка с кадастровым № в собственности Российской Федерации, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка. Спорный объект недвижимости построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража произведено в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.

При этом, прекращение в <дата> права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации земельным участком с кадастровым №, площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения сараев-гаражей военного городка № войсковой части №, с местоположением: <адрес>, не изменяет правовой статус возведенных на законном основании на данном земельном участке построек (гаражей).

Из выписки ЕГРН № от <дата> следует, что деятельность НО ПГК «Ракета» прекращена <дата>, о чем произведена запись №. Между тем, указанное обстоятельство правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку спорный гараж возведен истцом в период членства в гаражном кооперативе на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке и за счет собственных средств.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен НО ПГК «Ракета» под строительство гаражей, гараж № возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы, а, потому, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью застройки <...> кв.м, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2024 года.