Решение № 2-1030/2018 2-1030/2018~М-943/2018 М-943/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1030/2018

Гр. дело № 2-1030/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 12 ноября 2018 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре Бурковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Вавожский район» к БАС о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Вавожский район» (далее по тексту – истец, Администрация МО «Вавожский район», Администрация) обратилась в суд с иском к БАС с указанными выше требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.06.2010 года № 2010-29 на земельный участок из земель, находящихся в ведении муниципального образования «Вавожский район», категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, общей площадью 22225 кв.м., расположенный по адресу: *** для осуществления предпринимательской деятельности в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об уплате задолженности по арендной плате: от 27.11.2017 года № 3657, от 27.11.2017 года № 3617, от 27.03.2017 года № 938, от 05.09.2017 года № 2695, от 11.05.2018 года № 1563, от 06.08.2018 года № 2747. Указанные претензии ответчиком оставлены без внимания. Согласно п. 3.2. Договора ответчик взял на себя обязательство вносить годовую арендную плату единовременным платежом не позднее 15 июня текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Удмуртской Республике. Согласно пункту 5.1. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (или иной размер пени, установленный в договоре) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ответчик не исполнил обязанности по указанному выше договору, а именно: не внес арендную плату за 2016 год в размере 14397,55 рублей, пени в размере 2411,23 рублей, за 2017 год в размере 46072,43 рублей, пени 3652 рублей. Общая сумма задолженности по состоянию на 10 мая 2018 года задолженность по арендной плате за 2016, 2017 годы составляет 60469,98 рублей и пени в размере 6063,23 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «Вавожский район» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд взыскать с ответчика арендную плату в заявленном размере.

Ответчик – БАС, надлежащим образом уведомленный по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.06.2010 года между Администрацией МО «Вавожский район» и БАС заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 2010-29 во исполнение условий которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 22225 кв.м., расположенный по адресу: *** для осуществления предпринимательской деятельности в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

По акту приема-передачи от 16.06.2010 года объект аренды передан арендатору.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем произведена регистрационная запись от *** года***.

В соответствии с п. 2.1. срок аренды участка установлен с 01.07.2009 года по 01.07.2058 года.

Пунктом 3.1. договора установлен размер годовой арендной платы за участок – 15473,05 рублей. Расчет годовой арендной платы за участок приведен в Приложении 4 к договору, который является неотъемлемой его частью.

Пункт 3.2. договора устанавливает, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 июня путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 3.3., 3.4. договора арендная плата начисляется арендатору с 01.07.2009 года по 01.07.2058 года, арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов УР. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом годовой арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Пунктом 5 договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение срока внесения арендной платы по договору – арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Уведомлением об изменении арендной платы за земельный участок по договору аренды № 020-29 от 16.06.2010 года установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства УР от 24.04.2017 года «О внесении изменений в Постановление Правительства УР от 06.11.2007 года № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности УР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельный участок по адресу: *** за 2017 год составляет: за период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года 15357,48 рублей, за период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года составляет 30714,95 рублей.

Обращаясь в суд с иском, Администрация ссылалась на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в результате чего у арендатора образовалась задолженность за 2016 год в размере 14397,55 рублей, пени в размере 2411,23 рублей, за 2017 год в размере 46072,43 рублей, пени 3652 рублей. Общая сумма задолженности по состоянию на 10 мая 2018 года задолженность по арендной плате за 2016, 2017 годы составляет 60469,98 рублей и пени в размере 6063,23 рублей.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об уплате задолженности по арендной плате: от 27.11.2017 года № 3657, от 27.11.2017 года № 3617, от 27.03.2017 года № 938, от 05.09.2017 года № 2695, от 11.05.2018 года № 1563, от 06.08.2018 года № 2747. Указанные претензии ответчиком оставлены без внимания.

Исследовав и оценив представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, судебную практику по рассматриваемому вопросу, проверив представленный истцом расчет и признав его верным, суд удовлетворяет исковые требования Администрации МО «Вавожский район».

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Доказательств, подтверждающих необходимость уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки, в материалы дела не представлено.

Заявленный истцом размер неустойки соразмерен величине неисполненного обязательства, суд не имеет правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрация МО «Вавожский район» в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче настоящего иска в суд освобождена от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6063,23 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования «Вавожский район» к БАС о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Взыскать с БАС в пользу Администрации муниципального образования «Вавожский район» УР задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.06.2010 года № 2010-29 за 2016, 2017 годы в размере 60469,98 рублей (шестидесяти тысяч четырехсот шестидесяти девяти рублей 98 копеек) и пени в размере 6063,23 рублей (шести тысяч шестидесяти трех рублей 23 копеек).

Взыскать с БАС в доход бюджета муниципального образования «Вавожский район» государственную пошлину в размере 2169 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья С.Н. Торхов