Решение № 2-596/2019 2-596/2019~М-326/2019 М-326/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-596/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Гришиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО3 - по доверенности ФИО8,

представителя ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что 18.09.2015г. она приобрела в собственность земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № (ДКП от 18.09.2015г., свидетельство о ГРП собственности от 24.09.2015г. №).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.04.2006г. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка не установлены.

ФИО3 обратилась за уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка к кадастровому инженеру ФИО9

Кадастровым инженером был осуществлен выезд на место для определения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен межевой план, с которым ФИО3 обратилась в органы кадастрового учета (Росреестр) за внесением сведений об определении характерных точек границ земельного участка в ЕГРН.

13.07.2018г. Росреестром вынесен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета.

ФИО3 не согласившись с отказом Росреестра, обратилась в суд с административным иском к Росреестру о признании недействительным отказа во внесении сведений о границах принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН.

В ходе судебного спора, было выяснено, что смежный земельный участок № (кадастровый № №), принадлежащий ФИО2 поставлен на кадастровый учет. Основанием для постановки на кадастровый учет является Распоряжение <адрес> от 30.09.2003г.

Обратившись в администрацию <адрес>, ФИО3 получила устные разъяснения о невозможности отмены указанного распоряжения.

Как указано в отзыве Росреестра на исковое заявление, указанное распоряжение препятствует переносу границ смежного участка ФИО2 и внесение изменений невозможно без установления границ участка в судебном порядке, что невозможно сделать в порядке КАС РФ.

На основании изложенного, и с учетом уточнения истец просит установить границы земельного участка № кадастровый номер №, общей площадью 574 кв.м., принадлежащего ФИО3, в соответствии с планом границ земельного участка от 01.02.2019г., составленного кадастровым инженером ФИО11

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 с исковыми требованиями с учетом уточнения согласился, не возражал против их удовлетворения.

Представитель СНТ «Сокский -1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации городского поселения Новосемейкино м.<адрес> в судебное заседание не явился, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и просят принять решение на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, площадью 500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2015г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.04.2006г.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которым 01.02.2019 был подготовлен план границ земельного участка и заключение, согласно которого: целью кадастровых работ является уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, а также исправлением ошибки в местоположении границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ СНТ «Сокский-1» массив Сокский линия 20, участок 481. Специалистами ООО «Эксперт-Центр» был произведен выезд на местность для выполнения геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> массив Сокский, СНТ «Сокский-1" участок 482, принадлежащего ФИО3, для последующего проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка.

В результате определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> установлено, что граница уточняемого земельного участка имеет общую границу со смежным земельным участком № (КН №), и фактически проходит по существующим точкам местности, закрепленными долговременными объектами (по забору).

Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены при межевании, однако, его фактические границы не соответствуют границам, отраженным в государственном кадастре недвижимости, что подтверждает наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет данного участка. В результате чего, получено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес> с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого уточнена при межевании. Правообладателем смежного земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО4, которая была осведомлена о данной ситуации, акт согласования подписала и с границами согласна.

По результатам кадастровых работ, выявлено, что причиной несоответствия явилась ранее допущенная ошибка, при определении координат в результате выполненной геодезической съемки. При выполнении кадастровых работ геодезическая съемка была произведена без привязки к жесткому межевому знаку (забору), что повлекло смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам и данная ошибка отображена в государственном кадастре недвижимости. В результате повторного определения координат данного участка наложение границ между участками отсутствует, конфигурация и площадь земельных участков не изменилась. Документ, подтверждающий местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании отсутствует.

При сравнительном анализе всех исходных данных, использованных при подготовке межевого плана, сведений отраженных в кадастровом плане территории кадастрового квартала относительно смежных землепользователей, на публичной кадастровой карте, а также на основании результатов геодезических измерений, установлено, что конфигурация земельного участка не изменилась.

Также, при камеральной обработке полевых материалов было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> составляет 574 кв.м., оценка расхождения между фактической площадью сформированного земельного участка (574 м.) и площадью государственного кадастра недвижимости (500 кв.м.) составляет 74 кв.м. Съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по забору), существующим на местности более 15 лет.

Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером <адрес> выявлено, фактическое местоположение земельного участка находится в кадастровом квартале 26:1907007.

В результате определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что граница уточняемого земельного участка от точки н1 до т. н4 и от т. н4 до т. 4 имеет общие границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № (Земли общего пользования), от точки 4 до точки 1 имеет общую границу со смежным земельным участком № (КН №), и фактически проходит по существующим точкам местности, закрепленными долговременными объектами (по забору) и т. н1 до т. н4 имеет общую границу со смежным земельным участком №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, отраженным в государственном кадастре недвижимости, что подтверждает наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет данных участков.

В целях устранения кадастровой ошибки кадастровый инженер просит внести изменения в характеристики земельного летка с кадастровым номером №, а также внести сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером <адрес> в соответствии с каталогом координат, содержащимся в данном межевом плане.

Из уведомления Росреестра по <адрес> об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета следует, что заявление о кадастровом учете подано правообладателем земельного участка №. К заявлению представлен межевой план, согласно которому одновременно с указанным участком исправляется ошибка в местоположении земельного участка №.Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» получено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес> с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки уточнено также местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № т.4 - т.3 (согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана).

При этом обоснования изменения местоположения данных границ не представлено.

Кроме того, в разделе "Заключение кадастрового инженера" отсутствуют сведения об использовании документов, указанных в части 10 статьи 22 Закона, для определения местоположения границ уточняемого смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Местоположение данного участка согласно сведениям ЕГРН соответствует Схеме расположения земельных участков массива СНТ "Сокский-1".

Согласно сведениям реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № определены Распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и закреплении земельного участка».

Таким образом, исправление реестровой ошибки в сведениях о земельном участке возможно при наличии ошибки в указанном выше распорядительном акте.

Согласно Схеме расположения земельных участков массива СНТ "Сокский-1" смежными к земельному участку № являются участки №, 483.

Однако в представленном акте согласования по границе н1-н4 учитываемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно представленному межевому плану (элемент CadastralBlock) земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале 63:26:1907005.

Однако при внесении сведений о характерных точках его границ в кадастр недвижимости выявлено, что большая часть данного земельного участка расположена в кадастровом квартале №.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ устранена кадастровая (реестровая) ошибка в части местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 путем установления границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 632,0 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 31.01.2019г.

Установлено судом, что граница земельного участка истицы имеет общую границу со смежным земельным участком № (КН №), и фактически проходит по существующим точкам местности, закрепленными долговременными объектами (по забору). Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены при межевании и установлены решением суда. Ранее при выполнении кадастровых работ геодезическая съемка была произведена без привязки к жесткому межевому знаку (забору), что повлекло смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам и данная ошибка отображена в государственном реестре недвижимости. В результате повторного выезда определены координаты земельного участка с кадастровым номером №, наложение границ между участками отсутствует, конфигурация и площадь земельных участков не изменилась. Документ, подтверждающий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес> при его образовании отсутствует.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения в полном объеме и установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 574 кв.м., принадлежащего ФИО3, в соответствии с планом границ земельного участка от 01.02.2019г. подготовленным кадастровым инженером ФИО11»

На основании изложенного и руководствуясь ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 574 кв.м., принадлежащего ФИО3, в соответствии с планом границ земельного участка от 01.02.2019г. подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Ключникова И.А.