Решение № 2-295/2020 2-295/2020~М-159/2020 М-159/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-295/2020

УИД 91RS0023-01-2020-000326-56

Дело № 2-295/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 8 сентября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2020 года.

8 сентября 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Басюл Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о выделении доли домовладения в натуре, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделении доли домовладения в натуре, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.12.2001 между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Домовладение состояло из трех жилых домов лит. «А» жилой площадью 27,5 кв.м., лит. «Б» жилой площадью 26,4 кв.м., лит. «Б» жилой площадью 13,6 кв.м., сараев и других сооружений. В пользование истца перешел жилой дом обозначенный лит. «А». Также 19.12.2001 между истцом и ФИО5 заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Ответчику принадлежит жилой дом лит. «Б», который составляет 2/5 доли домовладения и находится на обособленном земельном участке.

С учетом изменений предмета иска, принятых Определением суда от 12.08.2020, просит выделить в натуре 3/5 доли домовладения по <адрес>, признав право собственности за ФИО3 в целом на жилой дом по <адрес> литера «А-а-а1» общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый № и прекратить право общей долевой собственности.

19.05.2020 Определением суда к участию в деле привлечена ФИО4, в качестве соответчика.

В судебное заседание истец и представитель истца ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом; представитель истца подал заявление о рассмотрении дела без их участия, настаивал на исковых требованиях, не возражал против выдела ФИО2 в натуре 1/3 доли вышеуказанного домовладения и признания за ней права собственности на строения, с учетом сложившегося порядка пользования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, подала в суд заявление о признании уточнённых исковых требований; также просила выделить ей 1/3 доли вышеуказанного домовладения и признать за ней право собственности на строения, с учетом сложившегося порядка пользования, а именно: жилой дом литеры «Б-б-б1» общей площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит. «Д», площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит. «Ж», площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит. «Ж1», площадью 7,2 кв.м. с кадастровым номером №, баня лит. «Н», площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером №. Предоставила суду Справку о предварительной рыночной стоимости жилого дома.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежаще по известным суду адресам.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по письменным материалам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 купил 3/5 долей домовладения с соответствующими надворными постройками под <адрес>. На земельном участке размером 1542 кв.м. расположены три жилых дома, обозначенных на плане под лит. «А» - жилой площадью 27,5 кв.м., под лит. «Б» - жилой площадью 26,4 кв.м., под лит. «Б» - жилой площадью 13,6 кв.м., сараи «Г», «Д», «Ж», «ж», «И», «Л», баня «К», уборные «Уб № 1», «Уб № 2», навес «М», ограждения, что подтверждается договором купли-продажи доли домовладения от 19.12.2001, удостоверенным государственным нотариусом ФИО7, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 5).

ФИО1, согласно Государственному акту на право частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии III-КМ №, зарегистрированного в реестре под №, принадлежит земельный участок площадью 910 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, собственник 3/5 доли – ФИО1, имеет общую площадь 51,6 кв.м., жилую – 33,1 кв.м. (л.д. 6-8).

Судом установлено, что согласно Договору о разделе наследственного имущества от 14.11.2008 ФИО2 является собственником 1/3 доли дома с соответствующей долей надворных строений, находящихся в пгт. <адрес>, и земельного участка площадью 0,053 га, находящегося на землях Черноморского поселкового совета Автономной Республики Крым в <адрес>л.д. 151).

Согласно Государственному акту на право частной собственности от 19.11.1997 серии IV-КМ №, зарегистрированного под №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 0,053 га, по адресу: <адрес> (л.д. 152).

Решением Черноморского поселкового совета Черноморского района Автономной Республики Крым № 587 от 10.11.2010, ФИО2 выделено в натуре 1/3 доли домовладения № <адрес>, состоящую из жилого дома лит. «Б-б-б1» общей площадью – 40,2 кв.м., жилой – 26,4 кв.м., сараев лит «Ж», «Ж1», «Д», бани лит. «Н» в отдельное домовладение <адрес> (л.д. 153).

Согласно предоставленной информации Черноморского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30.03.2020 № 49-11/869, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сарай лит. «Д» с кадастровым номером № доля в праве 1/3, жилой дом лит «А-а-а1» с кадастровым номером № доля в праве 1/3, сарай лит. «Ж1» с кадастровым номером № доля в праве 1/3, сарай лит. «Ж» с кадастровым номером № доля в праве 1/3, баню лит. «К» с кадастровым номером № доля в праве 1/3, сарай лит «З» с кадастровым номером № доля в праве 1/3, жилой дом лит. «Б, б» с кадастровым номером № доля в праве 1/3, жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером № доля в праве 1/3, расположенных по адресу: <адрес>; за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом лит. «А,а,а1» с кадастровым номером № в праве 3/5, сарай лит. «Д» с кадастровым номером № доля в праве 3/5, жилой дом лит «А-а-а1» с кадастровым номером № доля в праве 3/5, сарай лит. «Ж1» с кадастровым номером № доля в праве 3/5, сарай лит. «Ж» с кадастровым номером № доля в праве 3/5, баню лит. «К» с кадастровым номером № доля в праве 3/5, сарай лит «З» с кадастровым номером № доля в праве 3/5, жилой дом лит. «Б, б» с кадастровым номером № доля в праве 3/5, жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером № доля в праве 3/5, расположенных по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ФИО4 оформила принадлежащую ей долю недвижимости в отдельный адрес, в связи с чем, принадлежавшая ей доля прекращена и является собственником жилого дома площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером №, который находится на земельном участке площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 157-161).

05.06.2020 Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза; проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Каламит-Эксперт».

Согласно Заключению эксперта № КЭ-77/20-Ч от 15.07.2020 (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу № 2-295/2020), имеется техническая возможность выделить в натуре 3/5 доли домовладения в виде индивидуального жилого дома лит. «А-а-а1» общей площадью 51,6 кв.м., принадлежащих истцу, расположенных по адресу: <адрес> Республики Крым, по устоявшемуся порядку пользования, с учетом оформленного права собственности на земельные участки. Экспертом предложен один вариант выдела 3/5 долей домовладения № в натуре в целое, расположенного по адресу: <адрес> между совладельцами с учетом сложившегося порядка пользования, при котором предлагается выделить совладельцу ФИО1 на 3/5 долей в виде самостоятельного объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом лит. «А-а-а1» (здание) (согласно данным БТИ в <адрес>) общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, состоящего из следующих помещений: № 1 – жилая комната площадью 13,3 кв.м., № 2 – веранда площадью 8,0 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 19,9 кв.м., № – служебное помещение площадью 10,5 кв.м.. При предложенном варианте раздела проведение строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома не требуется, так как раздел осуществляется в границах сложившейся планировки помещений, обеспеченных индивидуальной системой инженерных коммуникаций. Права и охраняемые законом интересы других лиц при эксплуатации не нарушаются, а угроза жизни и здоровью людей не создается. Выделяемая часть домовладения в виде жилого дома лит. «А-а-а1» соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам. В связи с тем, что ФИО4 выделилась в отдельный адрес и сараи лит. «Г», «Е», «И», «Л», «З», баня лит. «К», навес лит. «М», уборные лит. «Уб1», «Уб2» - демонтированы, оставшимися совладельцами домовладения пересчета долей не производилось. Эксперт пришел к выводу, что строение лит «А-а-а1», находящееся в фактическом пользовании ФИО1 составляет 37/100 долей, что не соответствует его 3/5 долей в праве собственности на занимаемые помещения; строения лит. «Б-б-б1», сараи лит. «Ж», «Ж1», «Д», баня лит. «Н» находящиеся в фактическом пользовании ФИО2 составляют 63/100 доли, что не соответствуют ее 1/3 доле в праве собственности на занимаемые помещения. Совладелец ФИО4 оформила принадлежащую ей долю недвижимости в отдельный адрес – <адрес> В фактическом пользовании ФИО4 на земельном участке площадью 120 кв.м. с кадастровым номером № находится жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый №. Также эксперт указал, что на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № не находятся (л.д. 182-231).

Согласно Заключению эксперта № КЭ-77/20-Ч от 15.07.2020 стоимость идеальных долей составляет: 3/5 долей домовладения – 25347,72 рублей (ФИО1 на 3/5 доли – 15504,00 рублей, что составляет – 37/100), 1/3 домовладения – 14074,00 рублей (ФИО2 на 1/3 доли – 26718, рублей, что составляет 63/100 доли, что больше идеальной доли) (л.д.214).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (пункт 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Статья 252 ГК РФ не содержит ограничений на выдел части доли, принадлежащей собственнику.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности произвести выдел 3/5 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратить долевую собственность и признать за истцом право собственности на жилой дом в целом, а именно: лит. «А-а-а1» общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, выход суда за пределы исковых требований возможен только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

В данном случае удовлетворение исковых требований не будет являться фактическим окончанием разрешения спора по существу, в связи с тем, что прекращена долевая собственность на домовладение; суд считает необходимым также указать на выдел доли домовладения, находящейся в фактическом пользовании ответчика ФИО2, также необходимо признать право собственности за ответчиком на выделенную долю, что не является выходом суда за пределы исковых требований истца, а направлено на фактическое и окончательное разрешение спора по существу; кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета, в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации; стоимость имущества ответчика ФИО2 определена Справкой о предварительной рыночной стоимости объект оценки от 28.08.2020, предоставленной суду ответчиком ФИО2, и составляет 1260000,00 рублей, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14500,00 рублей.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, полагает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о выделении доли домовладения в натуре, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения № <адрес><адрес>, находящегося в общей долевой собственности, по сложившемуся порядку пользования.

Выделить ФИО1 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом литеры «А-а-а1» общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Выделить ФИО2 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом литеры «Б-б-б1» общей площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит. «Д», площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит. «Ж», площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером № сарай лит. «Ж1», площадью 7,2 кв.м. с кадастровым номером №, баня лит. «Н», площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности совладельцев на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, в целом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, а именно: литеры «А-а-а1» общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение, в целом, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом литеры «Б-б-б1» общей площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит. «Д», площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит. «Ж», площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером №, сарай лит. «Ж1», площадью 7,2 кв.м. с кадастровым номером №, баня лит. «Н», площадью 10,9 кв.м. с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> государственную пошлину в доход муниципального образования Черноморский район, в размере 14500,00 (четырнадцать тысяч пятьсот) рублей, на реквизиты: получатель Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Межрайонная ИФНС России № 6 по Республике Крым), ИНН получателя №, КПП получателя №, номер счета получателя 40№, банк получателя Отделение <адрес>, БИК №, код классификации доходов бюджета №, код ОКТМО №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева