Решение № 2-818/2017 2-818/2017~М-690/2017 М-690/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-818/2017

Дело № 2-818/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.08.2017 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.В.

при секретаре Соломкине В.И.,

с участием представителя истца – адвоката Столяровой О.Н., действующей на основании ордера №12 от 21.06.2017 г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем что, ДД.ММ.ГГГГ его мама – ФИО8 подарила ему земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес>. Договор был заключен в нотариальной форме. С ДД.ММ.ГГГГ г. он владеет земельным участком и использует его по целевому назначению, выполняет необходимые обязанности по содержанию земельного участка и оплачивает необходимые платежи. Участку присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, принадлежащий ему на праве собственности. Считает, что в силу ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ является действующим и не требует подтверждения со стороны государственных органов. Законодательством Украины, в частности ст.ст.125,126 ЗК РФ было предусмотрено осуществление государственной регистрации договора, однако срок для обращения за государственной регистрацией установлен не был. В настоящее время в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру осуществление государственной регистрации не было осуществлено, ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама и в настоящее время он лишен возможности осуществить регистрацию договора. Также указывает, что наследником после смерти матери является он и его отец – ответчик по делу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация права собственности за истцом на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора дарения дома, земельный участок, общей площадью 0,15000 га, на котором расположен дом, будет отчуждаться следующим договором.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал. Подтвердил, что земельный участок использует сын. На данном земельном участке расположен жилой дом, который был подарен истцу одновременно с земельным участком.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом " О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого "органы" государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как разъяснено в п.п. 58, 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Положениями Земельного кодекса Украины, а именно статьями 131 и 132, закреплена возможность приобретения гражданами Украины права собственности на земельный участок на основании договора дарения, который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При этом соглашения о переходе права собственности на земельный участок считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения земельного участка, заключенному с ФИО8, нотариально удостоверенному частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9, ФИО3 принял в дар земельный участок общей площадью 0,1500 га, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес>. Согласно п. 10 указанного Договора, право собственности на подарок возникает с момента его принятия и государственной регистрации. Принятием подарка считается получение оригинального экземпляра договора после его нотариального удостоверения (л.д.19-20).

Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,1500 га. по <адрес><адрес> (л.д.35).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес><адрес> г. <адрес>ю 1500 кв.м. имеет кадастровый № (л.д.18).

Также, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принял в дар у ФИО8 <адрес> хозяйственно-бытовыми строениями по <адрес><адрес>, <адрес> Из п. 1 Договора дарения следует, что земельный участок, общей площадью 0,1500 га, на котором расположен дом, будет отчужден дарителем одаряемому по следующему договору.

Согласно извлечения КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес> (л.д.9,16-17).

Из свидетельства о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выданного ДД.ММ.ГГГГ Изобильненским сельским советом <адрес>, усматривается, что его матерью является ФИО8 (л.д.10).

Согласно свидетельства о смерти I-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Изобильненского сельского совета <адрес> АРК ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В установленном законодательством Украины порядке, действовавшем на момент заключения сделки, истец не зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок, приобретенный по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у истца оригинального экземпляра договора дарения земельного участка свидетельствует о фактическом исполнении сторонами условий договора.

При таких обстоятельствах, по вышеуказанному договору дарения истец приобрел право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Горный,4, однако не зарегистрировал его в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 6 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на земельный участок я, т.к. факт наличия права собственности на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных доказательств возникновения права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

По независящим от воли истца причинам, переход права собственности на земельный участок не может быть зарегистрирован, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать переход права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес>, кадастровый № к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2017 г.