Решение № 2-262/2024 2-262/2024~М-71/2024 М-71/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-262/2024

дело 2-262/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.ФИО1 26 февраля 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Байбуриной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя тем, что проживают в <адрес>, общей площадью 70 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме. ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанной квартирой. В настоящее время на земельный участок, на котором расположена квартира, за ФИО2 зарегистрировано право собственности. Данная квартира муниципальной, государственной собственностью не является, не обременена правом и не внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на квартиру, общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель ЛАВ, на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить, признать за ними право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст.ст.6,7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005г. (по гражданским делам), в частности, в содержании ответа на правовой вопрос № в указанном Обзоре, сделан вывод о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГг., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорное жилое помещение - <адрес>, расположена по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> МР <адрес> РБ, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № в реестре муниципального имущества сельского поселения Енгалышевский сельсовет МР <адрес> РБ и в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Право собственности на данную квартиру никем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Семья ФИО2 с указанного времени добросовестно пользовалась жилым помещением, постоянно проживая в нем и внося соответствующие коммунальные платежи.

Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Документов, свидетельствующих о том, что право семьи ФИО2 на постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца и ее семьи при вселении в <адрес>, не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Более того, согласно Приложению № к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к объектам, относящимся к муниципальной собственности, в том числе, являются объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым из них на жилое помещение - квартиру, общей площадью – <данные изъяты>, этаж:1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.А. Захарова