Решение № 2-433/2020 2-433/2020~М-399/2020 М-399/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-433/2020

Гражданское дело № 2-433/2020

УИД 26RS0018-01-2020-001248-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при помощнике ФИО3,

с участием, представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО6, действующей на основании ордера № с 200476 от ДД.ММ.ГГГГ и удостворения № выданного УМЮ/УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика, индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и компенсации морального вреда, в обосновании которого указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения: земельный участок общей площадью 27 144+/-4 769, 71 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 73400,05 кв.м. с кадастровым номером 26:01:050102:0001. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира к югу от границы с землями СХПКК «<данные изъяты>», расположенного в границах участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, сроком на 11 месяцев и его действие не продлевалось, о чем в адрес ответчика им направлялось уведомление о прекращении договора согласно п.п. 1.5. Поскольку договор аренды был заключен на срок 11 месяцев, согласно ст. 26 ЗК РФ, государственная регистрация договора не производилась.

Согласно раздела 2 п.п. 2.1 данного договора арендная плата, в размере и в виде, который указан в договоре, за пользование принадлежащими ему земельными участками должна быть произведена арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата, согласно п. 2.2 раздела 2 данного договора за 9000 кг. зерно -фураж арендатором была произведена в денежном выражении после заключения договора в конце октября 2019 года в размере рыночных цен сельхозпродукции и на период выплаты составила 100 000 рублей.

Однако, арендная плата, указанная в п. 2.1 в виде и размере указанном в договоре арендатором до настоящего времени произведена не в полном объеме.

В начале августа, когда уже сельскохозяйственные работы на землях сельскохозяйственного назначения были завершены, по телефону и при личной встрече между ним и ответчиком состоялся разговор из которого следовало, что по мнению ответчика, арендная плата им произведена еще в октябре 2019 года и он исполнять условия заключенного договора не собирается.

Однако, в октябре 2019 года ответчиком произведена арендная плата согласно п.п. 2.2. данного договора, но не как п.п. 2.1 и на момент подписания данного договора со стороны ответчика не говорилось о том, что арендная плата в денежном выражении за 9000 кг. зерно-фуража также включает в себя и плату, которая указана в п.п. 2.1 данного договора. В противном случае им бы данный договор не подписывался. Но ответчик утверждает, что им арендная плата произведена, что противоречит условиям заключенного договора, с условиями которого на момент его заключения все стороны были согласны.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести выплату арендной платы согласно заключенному договору, в следующем виде и размере: зерно-фураж: 6000 кг., масло подсолнечное 200 л., сахар 250 кг., мука 150 кг. После получения данной претензии ответчиком произведена выплата арендной платы в виде зерно-фураж в размере 6000 кг., о чем он расписался в ведомости получения арендной платы, которая находится на руках у ответчика.

Оставшаяся арендная плата арендатором не произведена и со слов ответчика выплачивать её в указанном в договоре виде и размере он не собирается утверждая, что он исполнил условия договора в полном объеме.

Кроме того, согласно п.п. 2.3. договора аренды, выплату земельного налога и налога на доходы физических лиц за указанные в договоре аренды земельные участки, переданные в аренду принимает на себя арендатор - ИП глава КФХ ФИО2 До настоящего времени указанные налоговые платежи ответчиком не произведены и поскольку он отказывается исполнять условия заключенного договора, считает необходимым требовать в судебном порядке исполнения ответчиком условий договора в виде арендной платы и уплаты налоговых платежей.

Он является пенсионером, имеет онкологическое заболевание, инвалидность 1-ой группы, вынужден по состоянию здоровья проходить периодические обследования и курсы химиотерапии, приобретает лекарственные препараты. Нервные потрясения плохо отражаются на моем здоровье, в таком состоянии и при наличии указанного заболевания ему приходилось неоднократно просить ответчика исполнить свои обязательства по договору, но получал в ответ отказ. Ответчиком ввиду неисполнения своих обязательств ему были причинены нравственные страдания и переживания, причиненный моральный вред он оценивает в 10 000 рублей.

Поскольку ответчиком обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, не исполнены в полном объеме, как предусмотрено в договоре аренды, за восстановлением своего нарушенного права он вынужден обратиться в суд.

Просил суд, взыскать с ответчика ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в его пользу арендную плату в следующем виде и размере: масло подсолнечное - 200 л.; сахар - 250 кг; мука - 150 кг.

Обязать ответчика ИП главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 произвести налоговые платежи в виде земельного налога и налога на доходы физических лиц за пользование принадлежащими ему земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 2.3 договора аренды земельного участка.

Взыскать с ответчика ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Истец ФИО1, будучи извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката ФИО6, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования в части оплаты налоговых платежей в виде земельного налога и налога на доходы физических лиц за пользование принадлежащими истцу земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признал, в остальной части требований истца просил отказать, по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, огласив иск, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства: земельный участок, общей площадью 297144+/-4769,71 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 73400,05 кв.м. с кадастровым номером 26:01:050102:0001. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира к югу от границы с землями СХПКК «<данные изъяты>», расположенного в границах участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства сроком на 11 месяцев и его действие не продлевалось.

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о прекращении договора согласно п.п. 1.5.

Сторонами по делу данные обстоятельства не оспаривались.

Поскольку договор аренды был заключен на срок 11 месяцев, согласно ст. 26 ЗК РФ, государственная регистрация договора не производилась.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за указанные земельные участки по настоящему договору выплачивается по окончанию сельскохозяйственных работ в ниже следующем виде, размере и в указанные сроки: зерно - фураж 6000 кг. до 01.09 каждого года, масло подсолнечное 200 л. до 01.09 каждого года, сахар 250 кг. до 01.09 каждого года, мука 150 кг. до 01.09 каждого года.

Арендная плата за 9000 кг. выплачивается арендодателю в денежном выражении согласно рыночной цены сельхозпродукции на дату выплаты. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Выплату земельного налога и налога на доходы физических лиц за указанные земельные участки, переданный в аренду принимает на себя арендатор. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 20% суммы годовой арендной платы (п.п.2.1-2.4 договора).

Арендная плата, согласно п. 2.2 данного договора за 9000 кг. зерно -фураж арендатором была произведена в денежном выражении после заключения договора в конце октября 2019 года в размере 100 000 рублей.

Судом установлено, что арендная плата, указанная в п. 2.1 в виде и размере указанном в договоре арендатором до настоящего времени произведена не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести выплату арендной платы согласно заключенному договору, в следующем виде и размере: зерно-фураж 6000 кг., масло подсолнечное 200 л., сахар 250 кг., мука 150 кг.

После получения данной претензии ответчиком произведена выплата арендной платы в натуральном виде: зерно - фураж в размере 6000 кг.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, в том числе показания свидетеля ФИО4 допрошенного судом по ходатайству ответчика по обстоятельствам передачи денежных средств ответчиком истцу в размере 100 000 рублей и установив, что арендатором были нарушены обязательства из договора аренды в части выплаты арендной платы в натуральном виде и налоговых платежей за спорный период возникших правоотношений, принимая во внимание характер данных правоотношений, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, при этом обязательства по договору аренды ответчиком перед истцом выполнены ненадлежащим образом, а доказательств оплаты

налоговых платежей в виде земельного налога и налога на доходы физических лиц за пользование принадлежащими истцу земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выплаты арендной платы в натуральном виде: масла подсолнечного 200 л., сахара 250 кг., муки 150 кг. в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы гражданского дела не предоставлены, в то время как бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике, суд приходит к обоснованному выводу, что у арендодателя возникло право требовать у арендатора исполнения обязательства в натуре - передачи продукции в соответствии с условиями договора аренды, с возложением обязанности на ответчика ФИО2 произвести налоговые платежи в виде земельного налога и налога на доходы физических лиц за пользование принадлежащими истцу земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 2.3 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Между тем требование истца о компенсации морального вреда судом подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку в силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом, однако таких оснований с учетом сложившихся между сторонами правоотношений не имеется, а истцом либо его представителем не представлено доказательств того, что действиями ответчика, повлекли нарушение личных неимущественных прав либо иных материальных благ, или находятся в причинно-следственной связи с состоянием здоровья истца.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 мотивированы наличием действующего договора аренды земельных участков и применением условий указанного договора, доводы указанные в письменных возражениях ответчика, суд признает основанными на ошибочном толковании требований действующего законодательства, установленных по делу обстоятельств, которые не имеют правового значения для рассматриваемого дела, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу истца ФИО1 арендную плату в натуральной форме по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ в следующем виде и размере:

- масло подсолнечное 200 литров;

- сахар 250 килограмм;

- мука 150 килограмм.

Возложить обязанность на ответчика индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 произвести налоговые платежи в виде земельного налога и налога на доходы физических лиц за пользование принадлежащими ФИО1 земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 2.3 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ года

В удовлетворении искового заявления о взыскании с ответчика индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу истца ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Мотивированная решение суда изготовлено 10.11.2020 года.

Судья А.Г. Сердюков