Решение № 2-2626/2019 2-2626/2019~М-2560/2019 М-2560/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2626/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 06 ноября 2019 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к АОЗТ «Яблоново-Овражское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор передачи в собственность дома по адресу: <адрес>. Дом был предоставлен ему в пользование в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился к ответчику с заявлением о продаже ему указанного дома. На заседании Совета АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать истцу указанный жилой дом.

Государственную регистрацию права на дом во внесудебном порядке осуществить не представляется возможным по причине того, что ранее возникшее право ответчика зарегистрировано не было.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - АОЗТ «Яблоново-Овражское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

На основании решения общего собрания колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз реорганизован, преобразован в АОЗТ «Яблоново-Овражское».

Согласно постановлению Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Яблоново-Овражское».

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Советом АОЗТ «Яблоново-Овражское» принято решение о рассмотрении заявления ФИО1 о продаже ему в собственность занимаемого им жилого дома по адресу: <адрес>. Принято решение о продаже ФИО1, что подтверждается выпиской из протокола № заседания Совета АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» и ФИО1 заключен договор передачи дома в собственность граждан по адресу: <адрес>. ФИО1 оплатил ответчику за приобретение дома <данные изъяты> руб. что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом был предоставлен ФИО1 в пользование в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается справкой Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>.

Здания строились в ДД.ММ.ГГГГ гг. хозспособом, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

Из справки Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> следует, что спорный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, самовольной постройкой не является.

На запрос суда Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщил, что по данным архивного фонда сведения на спорный жилой дом отсутствуют.

Сведения о спорном объекте в ЕГРН, равно как и сведения о зарегистрированных правах истца на недвижимое имущество, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на балансе колхоза «40 лет Октября» жилые дома по решению правления колхоза были переданы в собственность (по договору купли-продажи) колхозникам и членам из семей. Так, согласно протоколу № общего собрания уполномоченных членов колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение продавать жилье членам колхоза, в которых они проживают.

Также из справки АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> передан в пользование ФИО1, который до того времени проживал в половине данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий АОЗТ «Яблоново-Овражское», согласно заявлению ФИО1 был продан ему за наличный расчет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был снят с баланса АОЗТ «Яблоново-Овражское».

Согласно ст. 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права.

Учитывая, что АОЗТ «Яблоново-Овражское» до заключения договора обладало правом собственности на спорное имущество, данное имущество передано по заключенному в письменной форме договору, указанный договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева