Решение № 2-1726/2024 2-1726/2024~М-1451/2024 М-1451/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-1726/2024

Строка 219 г

Дело № 2-1726/2024

36RS0035-01-2024-002887-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 27 ноября 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что, ей на праве собственности принадлежитнежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Администрацией городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в адрес истицы было вынесено предписание по организации входной группы к нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м.В результате проведения работ по организации входной группы возникла необходимость в возведении опорных конструкций под входной группой. В связи с чем, непосредственно под входной группой образовалось помещение.В соответствии с техническим планом помещения от 31.08.2022 г. площадь нежилого помещения под входной группой по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.По техническому состоянию, объект исследования относится к категории строительной конструкции или здания сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности в эксплуатационной пригодности.ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

ИстецФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и третье лицоУправление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской областив судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Согласно материалам дела,на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Семилукского районного суда Воронежской области от 25.12.2023 г. ФИО1 принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Администрацией городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в адрес ФИО1 было вынесено предписание о приведении пристройки к жилому дому в соответствии с градостроительным обликом и утвержденным дизайном, провести работы по организации входной группы. ФИО1 возвела входную группу, за счет чего площадь нежилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м., и составляла в совокупности <данные изъяты> кв.м.

В результате проведения работ по организации входной группы возникла необходимость в возведении опорных конструкций под входной группой. В связи с чем, непосредственно под входной группой образовалось помещение.

В соответствии с техническим планом помещения от 31.08.2022 г. площадь нежилого помещения под входной группой по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Данное помещение находится под основным помещением, принадлежащем ФИО1 на праве собственности и является его частью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если вотношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии с экспертным заключением Воронежского центра судебной экспертизы от 28.06.2023 г. № 379, входная группа к нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.По техническому состоянию, объект исследования относится к категории строительной конструкции или здания сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности в эксплуатационной пригодности.Сохранение указанного объекта и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью людей. Объект исследования выполняет вспомогательные функции, то есть является объектом вспомогательного использования по отношению к основному объекту - нежилое помещение кадастровый №. Объект исследования является входной группой к нежилому помещению с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1 и не затрагивает другие помещения, находящиеся в собственности других собственников. Входная группа частично расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (вид разрешенного использования - для проектирования и строительства входной группы к магазину) и частично вне его границ (на земле неразграниченного использования). При этом границы земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом № по <адрес> габаритами входной группы не нарушены.

Оснований не доверять данным, изложенным в заключении,у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная реконструкция, после выполнения работ не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы и признать за ней право собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024