Решение № 2-278/2017 2-278/2017(2-4455/2016;)~М-4126/2016 2-4455/2016 М-4126/2016 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-278/2017

Дело № 2-278/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Филипповой О.В.

при секретареОленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г.Барнаула к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, признании право собственности отсутствующим, восстановлении права собственности, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние; встречному иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Железнодорожного района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований просила признать незаконной перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу г. <адрес>, выразившуюся в образовании на основе данного жилого помещения самостоятельных жилых помещений: комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № № <данные изъяты> кв.м., комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № № площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности ФИО1 на жилые помещения комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> отсутствующим. Восстановить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. <адрес>.Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу г<адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения самовольных перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом квартиры № № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что в администрацию района поступили обращения от жильцов, из которых следует, что собственники квартиры № № по <адрес>, произвели перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой 4-х комнатная квартира по указанному адресу преобразована в 5 самостоятельных жилых помещений, осуществлена установка санузлов и душевых кабин, электроплит в каждом из образованных жилых помещений. Квартира используется в качестве гостиницы. Работы по перепланировке и переустройству квартиры нарушают права и интересы жильцов, осуществлены без согласия собственников других помещений многоквартирного дома. Указанные в обращении граждан виды работ по перепланировке и переустройству в администрации района ответчиками не согласовывались, разрешение на их проведение администрацией района не выдавалось. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством квартиры ответчиком произведено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, что противоречит требованиям закона, поскольку законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

В свою очередь ФИО1 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила сохранить квартиру № № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии по состоянию на момент ее обследования и изготовления технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указала, что работы по переустройству и перепланировке были выполнены самовольно, без соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Однако, согласно технического заключения ООО «Архпроект+» выполненные работы не снижают несущей способности отдельных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты, переустройство и перепланировка не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают права и интересы граждан, в связи с чем могут быть сохранены.

Представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, против удовлетворения встречных требований возражала. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 просили суд рассмотреть дело на свое усмотрение.

Ответчик ФИО1, ее представители, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся, эксперта ФИО14 исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Исходя из анализа приведенных выше норм материального закона, раздел квартиры в натуре на пять квартир, допустим лишь при наличии технической возможности.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником четырехкомнатной квартиры №, расположенной на первом этаже многоквартирного № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО15., ФИО16., в ДД.ММ.ГГГГ истцом самовольно из четырехкомнатной квартиры образованы пять квартир.

Из заключения экспертизы следует, что после выполненных работ квартира имеет в своем составе следующие помещения:

- помещение 1 –коридор площадью 7,2 кв.м;

- помещение 2 – совмещенный санузел площадью 1,5кв.м;

- помещение 3 – жилая комната площадью 11,6кв.м;

- помещение 4 – жилая комната площадью 11,3 кв.м;

- помещение 5 – совмещенный санузел площадью 1,5кв.м;

- помещение 6 – совмещенный санузел площадью 1,6кв.м;

- помещение 7 – жилая комната площадью 11,4кв.м;

- помещение 8 – совмещенный санузел площадью 1,3кв.м;

- помещение 9 – жилая комната площадью 12,6 кв.м;

- помещение 10 – встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м;

- помещение 11 – совмещенный санузел площадью 1,4кв.м;

- помещение 12 – жилая комната площадью 9,7 кв.м.

В помещениях 3,4,7,9 и 12 (жилые комнаты) имеются кухонные зоны, разграничение которых с соответствующими комнатами условно.

В исследуемой квартире произведены следующие работы:

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением 1 коридор и помещением 2 кухня;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением 1 коридор и помещением 3 жилая комната;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением 1 коридор и помещением 4 жилая комната;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением 1 коридор и помещением 5 ванная комната;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением 1 коридор и помещением6 туалет;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением 2 кухня и помещением 3 жилая комната;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением 3 жилая комната и помещением 4 жилая комната;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением 4 жилая комната и помещением 5 ванная комната;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением 5 ванная комната и помещением 6 туалет;

- демонтаж участка наружной стены (ненесущая часть) под оконным проемом в помещении 4 жилая комната – устройство второго дверного проема, ведущего на лоджию;

- демонтаж мойки в помещении 2 (Кухня);

- демонтаж ванной и умывальника в помещении 5 (ванная комната);

- демонтаж унитаза в помещении 6 (туалет);

- устройство перегородок с образованием новых помещений 2 (совмещенный санузел) и 3 (жилая комната);

- устройство перегородок с образованием новых помещений 5 (совмещенный санузел) и 4 (жилая комната);

- устройство перегородок с образованием новых помещений 1 (коридор), 6 (совмещенный санузел),7 (жилая комната), 8 (совмещенный санузел), 9 (жилая комната), 10 встроенный шкаф), 11 (совмещенный санузел), 12 (жилая комната);

- устройство перегородки поперек лоджии с образованием двух отдельных лоджий с выходами из помещений 7 (жилая комната) и 9 (жилая комната);

- установка душевого поддона и унитаза в помещении 2 (совмещенный санузел) с подключением к общедомовым стоякам систем канализации, холодного, горячего водоснабжения;

- устройство системы вытяжной вентиляции в помещении 2 (совмещенный санузел) установка индивидуального канального электровентилятора с обратным клапаном с подключением при помощи воздухоотвода к общедомовой системе вентиляции выполнены внутри стен помещения 6 (совмещенный санузел, над указанным помещением находятся туалеты и ванные комнаты вышерасположенных квартир) и помещения 12 (жилая комната, над указанным помещением находятся кухни вышерасположенных квартир);

- установка мойки в помещении 3 (жилая комната), с подключением к общедомовым стоякам систем канализации, холодного и горячего водоснабжения (имеются индивидуальные приборы учета расхода холодного и горячего водоснабжения);

- установка мойки в помещении 4 (жилая комната), с подключением к общедомовым стоякам систем канализации, холодного и горячего водоснабжения (имеются индивидуальные приборы учета расхода холодного и горячего водоснабжения);

- установка душевого поддона и унитаза в помещении 5 (совмещенный санузел) с подключением к общедомовым стоякам систем канализации, холодного, горячего водоснабжения;

- устройство системы вытяжной вентиляции в помещении 5 (совмещенный санузел) установка индивидуального канального электровентилятора с обратным клапаном с подключением при помощи воздухоотвода к общедомовой системе вентиляции выполнены внутри стен помещения 6 (совмещенный санузел, над указанным помещением находятся туалеты и ванные комнаты вышерасположенных квартир) и помещения 12 (жилая комната, над указанным помещением находятся кухни вышерасположенных квартир);

- установка ванной и унитаза в помещении 6 (совмещенный санузел) с подключением к общедомовым стоякам систем канализации, холодного, горячего водоснабжения (имеются индивидуальные приборы учета расхода холодного и горячего водоснабжения);

- устройство системы вытяжной вентиляции в помещении 6 (совмещенный санузел) установка индивидуального канального электровентилятора с обратным клапаном с подключением при помощи воздухоотвода к общедомовой системе вентиляции;

- установка мойки в помещении 7 (жилая комната), с подключением к общедомовым стоякам систем канализации, холодного и горячего водоснабжения;

- установка душевого поддона и унитаза в помещении 8 (совмещенный санузел) с подключением к общедомовым стоякам систем канализации, холодного, горячего водоснабжения;

- устройство системы вытяжной вентиляции в помещении 8 (совмещенный санузел) установка индивидуального канального электровентилятора с обратным клапаном с подключением при помощи воздухоотвода к общедомовой системе вентиляции выполнены внутри стен помещения 6 (совмещенный санузел, над указанным помещением находятся туалеты и ванные комнаты вышерасположенных квартир) и помещения 12 (жилая комната, над указанным помещением находятся кухни вышерасположенных квартир);

- установка мойки в помещении 9 (жилая комната), с подключением к общедомовым стоякам систем канализации, холодного и горячего водоснабжения (имеются индивидуальные приборы учета расхода холодного и горячего водоснабжения);

- установка душевого поддона и унитаза в помещении 11 (совмещенный санузел) с подключением к общедомовым стоякам систем канализации, холодного, горячего водоснабжения;

- устройство системы вытяжной вентиляции в помещении 11 (совмещенный санузел) установка индивидуального канального электровентилятора с обратным клапаном с подключением при помощи воздухоотвода к общедомовой системе вентиляции выполнены внутри стен помещения 6 (совмещенный санузел, над указанным помещением находятся туалеты и ванные комнаты вышерасположенных квартир) и помещения 12 (жилая комната, над указанным помещением находятся кухни вышерасположенных квартир);

- установка мойки в помещении 12 (жилая комната), с подключением к общедомовым стоякам систем канализации, холодного и горячего водоснабжения (имеются индивидуальные приборы учета расхода холодного и горячего водоснабжения).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается действиями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений ст.ст. 25,29 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно только существующий объект недвижимости. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии влечет внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Между тем, как установлено судом, четырехкомнатная квартира как объект недвижимости в настоящее время не существует. Существуют пять новых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в совместном Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2009 № 10/22, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 28).

Учитывая изложенное, образование пяти новых самостоятельных объектов недвижимости вместо одной квартиры являются реконструкцией, поскольку ответчиком были изменены параметры одного объекта капитального строительства – четырехкомнатной квартиры.

В связи с изложенным, судом не принимаются во внимание выводы судебной строительно-технической экспертизы в той части, что выполненные истицей работы являются перепланировкой и переустройством.

Крометого, администрация Железнодорожного района г. Барнаула не принимала в эксплуатацию квартиру в том состоянии, в котором она находится в настоящее время.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ, на основании подложных документов – акта приемочной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего неверную информацию о технических характеристиках квартиры, акта приемочной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о погашении штампа о том, что строение не сдано в эксплуатацию,вновь образованные квартиры были поставлены на кадастровый учет как отельные объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на комнату № № площадью 13,1 кв.м., комнату № № площадью 12,8 кв.м., комнату № № площадью 14,9 кв.м., комнату № № площадью 15,3 кв.м., комнату № № площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу г. <адрес>.

При этом коридор, находящийся в указанной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м остался не учтенным и не зарегистрированным в качестве объекта недвижимого имущества.

Поскольку право собственности ФИО1 на четырехкомнатную квартиру было прекращено, право собственности на указанный коридор в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.Факт подложности актов, техпаспорта подтверждается объяснениями инженера и начальника отдела недвижимости АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ФИО17., ФИО18., документами, представленными в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула в целях узаконения перепланировки, в том числе настоящим актом приемочной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ,которым узаконено устройство совмещенного санузла вместо раздельных ванной комнаты и туалета;проектной документацией, выполненной ООО «Архпроект+» о перепланировке, которую на самом деле узаконила администрация Железнодорожного района г. Барнаула.

Тем фактом, что ответчица ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии (при котором сохраняется пять отдельных объектов недвижимости), подтверждается то обстоятельство, что она признает, что реконструкция жилого помещения выполнена самовольно и что она не была узаконена в установленном порядке уполномоченным органом.

Поскольку право собственности на жилые комнаты № № по адресу: г. <адрес> зарегистрировано на основании недействительных документов, суд делает вывод об отсутствии законных оснований для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные жилые помещения.

Регистрационная запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на жилые помещения № №, расположенные по адресу: г. <адрес> создает препятствия при осуществлении полномочий администрации Железнодорожного района г. Барнаула, как органа, согласующего проведение работ по перепланировке и переустройству, а также применяющего в отношении собственника помещения предусмотренные законодательством меры воздействия в случае проведения им самовольных работ по перепланировке и переустройству, следовательно, препятствует защите законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нарушенных в результате самовольных действий по перепланировке и переустройству. Прекращение права собственности на квартиру препятствует приведению данного жилого помещения в первоначальное состояние, в соответствии с требованием законодательства.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент регистрации права) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из ст. ст. 16 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии правато такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, вновь образованные квартиры не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, а именно:

размеры площадей помещений № (жилые комнаты) не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 6.1.6 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», поскольку размер жилых комнат менее 14 кв.м;

отсутствие системы вентиляции в кухонных зонах помещений № (жилые комнаты), не соответствуют требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

Размещение части помещения № (жилая комната) не соответствует требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Часть помещения находится непосредственно под помещениями ванных комнат вышерасположенных квартир;

Взаимное расположение помещений № (совмещенные санузлы), оборудованные унитазами, и помещений № (жилые комнаты) не соответствуют требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: входы в совмещенные санузлы устроены непосредственно из жилых комнат, при этом в исследуемой квартире отсутствует помещение, оборудованное унитазом, с входом в него из коридора;

Подключение санитарно-технических приборов (мойки, душевые поддоны, ванна, унитазы), установленные в пяти группах помещений, кроме мойки в помещении №, не соответствует требованиям п. 8.2.5 СП 30.12220.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» (указанные сантехнические приборы подсоединены к одному стояку общедомовой системы канализации.

В результате объем бытовых стоков, проходящих через стояк общедомовой системы канализации, расположенный в помещении №, вследствие установки дополнительных сантехнических приборов, увеличился в 5 раз.

Согласно пояснениям в судебном заседании эксперта ФИО19., также увеличилась нагрузка на систему вентиляции в доме, в связи с установкой принудительной вентиляции во вновь образованных санузлах. Кроме того, общий вентиляционный канал, трубы канализации, горячего, холодного водоснабжения проходят через весь коридор площадью 7,2 кв.м, который ранее был частью квартиры, а в настоящее время, по документам, таковым не является.

Следовательно, коридор сталсобственностью всех собственников многоквартирного дома. Между тем, они не давали согласия на размещение указанных коммуникаций внутри указанного коридора, как этого требуют положения ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также они не давали своего согласия на демонтаж части общей стены дома, расположенной под окном в помещении №. Кроме того, в связи с присоединением неотапливаемого коридора к общедомовому имуществу, меняется его отапливаемая площадь, что может повлиять на его систему отопления, а технической документации, показывающей, что существующей системы отопления достаточно, ответчиком не выполнено.

Как следует из неоднократных жалоб жителей дома в различные инстанции, в связи с выполненными ответчиком работами увеличились расходы на содержание общедомового имущества, из-за отсутствия вентиляции пим приходится ощущать неприятные запахи, слушать звуки работающих унитазов, душевых кабин в своих жилых комнатах круглосуточно, что значительно ухудшает качество их жизни.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО20., ФИО21

Таким образом, судом установлено, что в связи с выполненной реконструкцией квартиры, ответчиком не только нарушаются установленные нормы и правила, но и права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 2,3,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что кадастровые паспорта для регистрации права собственности на пять отдельных объектов недвижимого имущества выданы на основании поддельных документов, объекты недвижимого имуществане введены в эксплуатацию, разрешение реконструкцию, перепланировку, переустройство квартиры не выдавалось, она выполнена самовольно, нарушает права и законные интересы других лиц, проживающих в данном доме, суд, на основании изложенных выше норм закона,считает необходимым исковые требования администрации Железнодорожного района г. Барнаула удовлетворить.

Признать незаконной перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес>, выразившуюся в образовании на основе данного жилого помещения самостоятельных жилых помещений: комната № № площадью 13,1 кв.м., комната № № площадью 12,8 кв.м., комната № № площадью 14,9 кв.м., комната № № площадью 15,3 кв.м., комната № № площадью 11,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилые помещения комнату № № площадью 13,1 кв.м., комнату № № площадью 12,8 кв.м., комнату № № площадью 14,9 кв.м., комнату № № площадью 15,3 кв.м., комнату № № площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу г. <адрес> отсутствующим.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу <...>.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу г. <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения самовольных перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом квартиры № № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, суд считает необходимым отказать.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета муниципального образования городского округа г. Барнаула в размере <данные изъяты>..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Железнодорожного района г. Барнаула удовлетворить.

Признать незаконной перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес>, выразившуюся в образовании на основе данного жилого помещения самостоятельных жилых помещений: комната № № площадью 13,1 кв.м., комната № № площадью 12,8 кв.м., комната № № площадью 14,9 кв.м., комната № № площадью 15,3 кв.м., комната № № площадью 11,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилые помещения комнату № № площадью 13,1 кв.м., комнату № № площадью 12,8 кв.м., комнату № № площадью 14,9 кв.м., комнату № № площадью 15,3 кв.м., комнату № № площадью 11,3 кв.м., расположенные по адресу г. <адрес> отсутствующим.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу г. <адрес>

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения самовольных перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом квартиры № № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вудовлетворении встречных требований ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета муниципального образования городского округа г. Барнаула в размере <данные изъяты> руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Филиппова