Апелляционное определение № 33-3-870/2026 33-3-9938/2025 от 2 февраля 2026 г.

судья Степанова Е.В. № 2-4686/2025

№ 33-3-870/2026

УИД 26RS0001-01-2024-007840-60


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Ставрополь 03.02.2026

Судебная коллегия по гражданским делам

Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Гукосьянца Г.А. и Быстрова О.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца З.В.В. и ответчика Б.А.П. на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению З.В.В. к Б.А.П. о взыскании неоплаченных арендных платежей, коммунальных услуг, неустойки по договору аренды,

заслушав доклад судьи Гукосьянца Г.А., выслушав представителя истца З.В.В. по доверенности Б.Э.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчика Б.А.П. и его адвоката Ш.Л.Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

З.В.В. обратился в суд с иском к Б.А.П., в котором проси взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 665000 руб.;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66787,71 руб.;

- неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между З.В.В. (арендодателем) и Б.А.П. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 58,4 кв.м., номера на поэтажном плане 9, 10, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. принял во временное пользование указанное нежилое помещение и обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Арендная плата за пользование объектом составляет 35 000 руб. в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 20%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, на основании квитанций, выставленных в адрес Арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен. Арендатор выплачивает Арендадателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0,5% просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки, (пп. 1 п. 5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик фактически занимал нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг не исполнял. В связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 665000 руб.; задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66787,71 руб. (Т. 1 л.д. 5).

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования З.В.В. к Б.А.П. о взыскании неоплаченных арендных платежей, коммунальных услуг, неустойки по договору аренды - удовлетворены частично.

Взысканы с Б.А.П. в пользу З.В.В. задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 665 000 руб.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 787 руб.; неустойка за просрочку арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканных сумм – отказано (Т. 2 л.д. 145-154).

В апелляционной жалобе истец З.В.В. просит решение суда в части взыскания неустойки отменить, ввиду ее необоснованного снижения, и принять в отмененной части новое решение (Т. 2 л.д. 168-169).

В апелляционной жалобе ответчик Б.А.П. отрицает факт заключения договора аренды на указанных в нем условиях. Указывает, на исполнение своих обязательств по оплате арендных платежей. Считает, что период взыскания задолженности по арендной плате не соответствует периоду действия договора. Выражает несогласие с размером взысканной задолженности как по арендной плате, так и по коммунальным платежам. Просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска (Т. 2 л.д. 174-182).

В письменных возражениях истец З.В.В. просит апелляционную жалобу ответчика Б.А.П. оставить без удовлетворения.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.В.В. (арендодателем) и Б.А.П. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 58,4 кв.м., номера на поэтажном плане 9, 10, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 58,4 кв.м., (номера на поэтажном плане 9, 10) кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.3.2 Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Арендная плата за пользование объектом составляет 35 000 руб. в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 20%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг.

Как следует из п. 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен вносить арендную плату арендодателю путем перечисления на личный счет арендодателя либо наличными денежными средствами под расписку авансовым платежом до 30 числа каждого месяца.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельного, на основании квитанций, выставленных в адрес Арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение, услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором, согласно счету на оплату (пп. 4.5. п. 4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ)

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен. Арендатор выплачивает Арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0,5% просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки (пп. 1 п. 5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендодатель имеет право взыскания убытков помимо неустойки, установленной настоящим Договором (пп. 5.4. п. 5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная судом первой инстанции в качестве свидетеля К.О.А.. пояснила, что она работала менеджером по продажам в офисе Б.А.П. и была с ним в дружеских отношениях. В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ, истец несколько раз звонил ей, когда она находилась в офисе, и говорил о том, что необходимо взять из кассы 30 000 руб. и отдать их З.В.В. в счет арендной платы. З.В.В. лично приходил к ней и она отдавала ему указанные денежные средства.

Допрошенная судом первой инстанции в качестве свидетеля Т.А.И. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала менеджером по продажам в офисе Б.А.П. Ей известно, что помещение, в котором она работала, принадлежит З.В.В., а Б.А.П. арендовал его. В ее присутствии Б.А.П. 2 раза передавал З.В.В. денежные средства в счет оплаты арендных платежей.

Допрошенная судом первой инстанции в качестве свидетеля М.С.Д. пояснила, что состоит с Б.А.П. в дружеских отношениях. Зимой ДД.ММ.ГГГГ, при переезде Б.А.П. из помещения З.В.В. она присутствовала при передаче ключей и денежных средств по оплате аренды от ответчика к истцу.

Допрошенная судом первой инстанции в качестве свидетеля М.О.А. пояснила, что до Б.А.П. арендовала спорное помещение у З.В.В. В период пандемии она не работала, а когда вернулась в это помещение, то обнаружила смену замков. При этом истец длительное время удерживал ее вещи.

Допрошенная судом первой инстанции в качестве свидетеля Б.О.В. пояснила, что является супругой ответчика. Ей известно, что ее муж арендовал в З.В.В. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец и ответчик договорились о том, что размер арендной платы будет составлять 30 000 руб. в месяц плюс коммунальные платежи. Через 6 месяцев истец поднял оплату аренды до 35 000 руб. Ей известно, что арендные платежи и коммунальные услуги ее супруг своевременно оплачивал истцу на руки наличными денежными средствами. Один раз З.В.В. приезжал к ним домой, Б.А.П. дома не было, и денежные средства за аренду свидетель лично передала истцу.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 665 000 руб.

Согласно выпискам на оплату ЖКУ задолженность по коммунальным платежам (без учета пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 66787,71 руб.

Разрешая спор, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 432, 606-609, 614, 621, 861 ГК РФ, разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", установив факт предоставления истцом ответчику арендованного имущества в спорный период, пользование ответчиком имуществом истца, суд взыскал с Б.А.П. в пользу З.В.В. задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 665 000 руб. и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 787 руб. на основании расчетов истца, которые проверил и признал верными.

Доводы ответчика о том, что он ежемесячно оплачивал арендную плату и коммунальные платежи наличными денежными средствами на руки ответчику суд не принял во внимание, поскольку вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных платежей лично ответчику, как и не представлено доказательств невозможности оплаты коммунальных услуг в ООО УК «Комфорт сервис», а также доказательств оплаты арендной платы за спорный период.

При этом суд отметил, что свидетельские показания о внесении арендной платы наличными не являются надлежащими доказательствами, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающими исполнение Б.А.П. обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей.

Доводы стороны ответчика о том, что представленный в обоснование заявленных требований договор аренды спорного нежилого помещения не порождает правовых последствий, поскольку заключен задним числом и только для предоставления в ООО «Эко-Сити», судом признаны несостоятельным, поскольку сам ответчик в судебном заседании подтвердил факт заключения указанного договора, факт предоставления истцом ему спорного помещения в аренду и не оспаривал размер арендной платы. Ни истец, ни ответчик в судебном заседании не оспаривали тот факт, что устный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на тех же условиях, что и письменный (подписанный в ДД.ММ.ГГГГ задним числом).

При рассмотрении требований о взыскании неустойки, судом первой инстанции установлено, что в соответствии с пп. 5.1 п. 5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, если какой либо платеж по настоящему договору просрочен Арендатор выплачивает Арендодателю в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0,5% просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. 5.7 п. 5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат уплате в течении трех дней с момента ее получения Стороной, или в течении 7 дней с момента ее направления - в случае отсутствия сведений о получении Стороной претензии по истечении 7 дней после ее направления.

Истец направил ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку сведения о получении ответчиком претензии отсутствуют, штрафные санкции предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 665 000 руб.

Ставка по договору: 0,5% в день.

Период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (424 дня).

Порядок расчета: 665 000 (сумма долга) х 0,5 (процентная ставка) х 424 (количество дней просрочки) / 100 = 1 409 800 руб. сумма неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 330 ГК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения суда), которую снизил на основании ст. 333 ГК РФ до 10000 руб., исходя из того, что сумма неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за указанный период несоразмерна размеру и последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

При этом суд отказал в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки за просрочку неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, поскольку неустойка за просрочку неоплаченных коммунальных услуг не предусмотрена договором аренды.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции за исключением определенного судом к взысканию размера неустойки по арендной плате, и находит доводы жалобы истца в указанной части заслуживающими внимания.

Исходя из применения судом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, правильно исчисленный судом первой инстанции размер неустойки в сумме 1 409 800 руб., а также размер задолженности 665000 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (424 дня), то обстоятельство, что получение арендной платы являлось тем, на что рассчитывал истец при заключении договора аренды, однако был лишен исполнения по сделке, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает решение суда в части размера неустойки по арендной плате изменить, взыскав с ответчика в пользу истца указанную неустойку в размере 332500 руб. (половины размера задолженности по арендной плате).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

Принимая во внимание, что договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, добровольно подписан ответчиком на указанных в нем условиях (доказательств обратного не представлено) и действует с ДД.ММ.ГГГГ, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о том, что договор аренды был заключен на иных условиях (в том числе в части размера арендных платежей), так как относимых, допустимых и достаточных доказательств данному обстоятельству стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом судебная коллегия отклоняет доводы ответчика о том, что арендные правоотношения прекратились ДД.ММ.ГГГГ, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств заявления арендатору не менее чем за 60 календарных дней о своем намерении об отказе в продлении договора (п. 6.1 договора), а также возврата арендованного помещения по акту сдачи-приемки в соответствии с разделом 2 договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно исходил из даты прекращения арендных правоотношений, указанной в исковом заявлении - ДД.ММ.ГГГГ.

Иные доводы жалоб не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые не были бы предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу, иное толкование закона, в связи с чем не могут повлечь отмену решения суда.

Таким образом, решение суда является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ в части размера неустойки по арендной плате – изменить.

Взыскать с Б.А.П. (ИНН №) в пользу З.В.В. (ИНН №) неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332500 руб.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу истца З.В.В. удовлетворить частично.

Апелляционную жалобу ответчика Б.А.П. оставить без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение может быть обжаловано в Пятый кассационной суд общей юрисдикции (<адрес>) в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: