Решение № 2-351/2020 2-351/2020(2-3957/2019;)~М-4055/2019 2-3957/2019 М-4055/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-351/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2020 по иску Администрации г.о.Сызрань Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, земельного участка с КН № ***, площадью № *** кв.м., разрешенное использование - для индивидуального строительства жилого дома, по адресу: Самарская область, <адрес> погашении в реестре прав ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с КН № *** площадью № *** кв.м., разрешенное использование - для индивидуального строительства жилого дома, запись о регистрации № *** от <дата>, по адресу: Самарская область, <адрес> погашении в кадастре недвижимости ЕГРН записи о земельном участке с КН № ***, площадью № *** кв.м., вид разрешенного использования - земли общего пользования, местоположением: Самарская область, г.Сызрань; истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 земельного участка с КН № *** площадью № *** кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального строительства жилого дома, по адресу: Самарская область, <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что в рамках исполнения плана мероприятий, направленного на увеличение количества земельных участков, облагаемых земельным налогом на территории Самарской области, было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности № *** от <дата> на земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г<адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального строительства жилого дома, площадью № *** кв.м. за ФИО2 на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>

Первоначальный собственник – ФИО1 зарегистрировала право собственности на основании представленного свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата>

Запись государственной регистрации была произведена за № *** от <дата>

В государственном кадастре недвижимости указанный выше земельный участок содержит иные характеристики, а именно адрес: Самарская область, г.Сызрань, разрешенное использования - «земли общего пользования», площадью № *** кв.м.

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, выданных за период <дата>, отсутствует.

В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, землеустроительная документация о спорном земельном участке отсутствует.

Согласно ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за <дата> свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на имя ФИО1 не обнаружено.

В реестре прав ЕГРН было зарегистрировано первичное право собственности на земельный участок за ФИО1, которая предоставила свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастровый паспорт на земельный участок с недостоверными сведениями. Впоследствии ФИО1 продала спорный земельный участок ФИО2

Администрация г.о.Сызрань Самарской области, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок.

ФИО1 спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось, представленный на регистрацию права кадастровый паспорт земельного участка содержал недостоверные сведения. Основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок у ФИО1 отсутствовали, акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО1 не принимался.

ФИО1 на государственную регистрацию предоставила свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № ***, которого не существует ни в архиве ГФДЗ, ни в государственном архиве, сведения о выдаче этого свидетельства не значатся.

От представителя истца Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, требования Администрации г.о. Сызрань поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Судом установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности № *** от <дата> на земельный участок с КН № *** расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального строительства жилого дома, площадью № *** кв.м. за ФИО2 на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>

Первоначальный собственник – ФИО1 зарегистрировала право собственности на основании представленного свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата>

Запись государственной регистрации была произведена за № *** от <дата>

В государственном кадастре недвижимости указанный выше земельный участок содержит иные характеристики, а именно адрес: Самарская область, г.Сызрань, разрешенное использования - «земли общего пользования», площадью 4826 кв.м.

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, выданных за период <дата> отсутствует.

В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, землеустроительная документация о спорном земельном участке отсутствует.

Согласно ответа ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю <дата> свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на имя ФИО1 не обнаружено.

В реестре прав ЕГРН было зарегистрировано первичное право собственности на земельный участок за ФИО1, которая предоставила свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастровый паспорт на земельный участок с недостоверными сведениями.

Впоследствии ФИО1 продала спорный земельный участок ФИО2 на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что в отношении ФИО1 акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, не принимался, от имени ФИО1 на государственную регистрацию были представлены: свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата> с недостоверными сведениями.

Следовательно, основания для возникновения права собственности на земельный участок с КН № ***, площадью № *** кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального строительства жилого дома, по адресу: Самарская область, <адрес> у ФИО1 отсутствовали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 не предоставлялся, следовательно, основания для возникновения права собственности на данный земельный участок у ответчика ФИО1 отсутствовали, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о.Сызрань Самарской области удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 88 и ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход муниципального образования - г.о.Сызрань Самарской области государственная пошлина в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о.Сызрань Самарской области удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи с использованием денежных средств от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, земельного участка с КН № ***, площадью № *** кв.м., разрешенное использование - для индивидуального строительства жилого дома, по адресу: Самарская область, <адрес>

Погасить в реестре прав ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с КН № *** площадью № *** кв.м., разрешенное использование - для индивидуального строительства жилого дома, запись о регистрации № *** от <дата>, по адресу: Самарская область, <адрес>

Погасить в кадастре недвижимости ЕГРН запись о земельном участке с КН № ***, площадью № *** кв.м., вид разрешенного использования - земли общего пользования, местоположением: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с КН № *** площадью № *** кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального строительства жилого дома, по адресу: Самарская область, <адрес>

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань в размере 300 рублей. по 150 рублей с каждого.

Срок составления мотивированного решения – пять рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: Кислянникова Т.П.