Решение № 2-3365/2018 2-3365/2018~М-2403/2018 М-2403/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3365/2018

Дело №2-3365/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Жукаускайте К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями с последующими уточнениями, указал, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан земельный участок <данные изъяты>

Соглашением от 29 июня 2007 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 передал права и обязанности по договору ФИО2

В период с 24 июля 2007 г. по настоящее время арендатором земельного участка № являлась ответчик.

В связи с тем, что ответчик длительное время не исполняла взятые на себя обязательства образовалась задолженность по договору аренды в размере 95 245,47 руб., из которых сумма основного долга – 31 851,12 руб. за период с 01 июля 2017 г. по 31 марта 2018 г, пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 63 394,35 руб. за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2018 г.

С учётом изложенных обстоятельств, просил взыскать задолженность по указанному договору аренды в размере 95 245,47 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Светлогорский район» заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан земельный участок <данные изъяты>

Соглашением от 29 июня 2007 г. о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал права и обязанности по договору ФИО2 В данном соглашении ФИО2 указана как гражданка <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением ДАЗ № 33/6-2006/Д1-17/05-2009 от 26 мая 2009 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды внесены изменения: <данные изъяты> Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ и действует до 21 июня 2055 г. В п. 5.2. договора установлен размер пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. В данном соглашении ФИО2 указана как гражданка <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением ДАЗ № 33/6-2006/Д2-61/09-2015 от 03 сентября 2015 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. В данном соглашении ФИО2 указана как <данные изъяты>

Согласно п. 3.1, 3.2, 5.2 указанного договора аренды с учетом соглашения ДАЗ № 33/6-2006/Д2-61/09-2015 от 03 сентября 2015 г., размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района и указывается в ежегодно предоставляемом Арендатором расчете по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения, по настоящему договору определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

18 декабря 2017 г. деятельность <данные изъяты> ФИО2 прекращена в связи с принятием соответствующего решения, о чем внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Права и обязанности ФИО2 на земельный участок с <данные изъяты> возникли с момента государственной регистрации соглашения о передаче ей пряв и обязанностей по Договору аренды, то есть с 24 июля 2007г., что подтверждается данными Выписки из ЕГРН.

Вышеуказанное согласуется с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №39/001/033/2018-10423 от 28 апреля 2018 г., согласно которой собственником земельного участка <данные изъяты> является Муниципальное образование «Светлогорский район» Калининградской области (<данные изъяты>

На указанный земельный участок установлено ограничение в виде аренды с 24 июля 2007 г. по 21 июня 2055 г. в пользу ФИО2

Принятые Решение районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", Решение районного Совета депутатов Светлогорского района от 26.12.2011 N 58 "О применении повышающих коэффициентов за неиспользуемые земельные участки или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования "Светлогорский район" опубликованы в газете «Вестник Светлогорска».

Как установлено в судебном заседании, задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.

Размер задолженности по договору аренды составляет 95 245,47 руб., из которых сумма основного долга – 31 851,12 руб. за период с 01 июля 2017 г. по 31 марта 2018 г, пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 63 394,35 руб. за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2018 г.

Истец представил расчёт сумм задолженности по договору аренды, возражений относительно представленного расчета ответчиком не представлено.

Расчет произведен на основании Решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", Постановления администрации Светлогорского района от 27.12.2010 N 734 "Об утверждении формы расчетов арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район".

Судом, представленный расчет сумм задолженности проверен, признан правильным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-0, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, период неисполнения требований, характер возникших между сторонами правоотношений, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций в размере 63 394,35 руб. до 15 000 руб., который в настоящем случае соответствует размеру, предусмотренному п.6 ст.395 ГК РФ.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору аренды не исполнила, задолженность по договору аренды, пеню не уплатила, суд полагает, что исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» подлежат частичному удовлетворению: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере: 46 851,12 руб., из которых сумма основного долга – 31 851,12 руб. за период с 01 июля 2017 г. по 31 марта 2018 г, пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 15 000 руб. за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2018 г.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 605,53 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 851,12 (сорок шесть тысяч восемьсот пятьдесят один руб. 12 коп.) руб., из которых сумма основного долга – 31 851,12 руб. за период с 01 июля 2017 г. по 31 марта 2018 г, пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 15 000 руб. за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2018 г.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 605,53 (одна тысяча шестьсот пять руб. 53 коп.) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 г.

Судья Ушакова О.В.