Решение № 2-887/2026 2-887/2026~М-275/2026 М-275/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-887/2026

дело № 2-887/2026

УИД 86RS0007-01-2026-000514-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2026 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Шабалиной В.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя ДИО Нефтеюганского района ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о признании частично недействительным распоряжения, признании отдельных условий договора мены недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился с исковыми требованиями к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский», с учетом последующих изменений, о признании недействительным п. 2.1 п.2 распоряжения администрации городского поселения Пойковский № от 13 мая 2025 года «О мене жилых помещений», предусматривающего заключение договора мены жилых помещений с доплатой в размере 2 580 000 рублей за предоставленное по договору мены жилое помещение с рассрочкой платежа на десять лет и оплатой первоначального взноса в размере 5% от разницы в стоимости жилых помещений, что составляет 129 040 рублей; признании недействительными п. 1.4, 1.5, 1.9, 2.2, 2.3, 2.4, 4.2, 4.3 договора мены жилых помещений № от 13 мая 2025 года, п. 6.7 договора мены жилых помещений № от 13 мая 2025 года в части Приложения №2; Приложения №2, являющегося неотъемлемой частью договора мены № от 13 мая 2025 года, применении последствий недействительности сделки путем взыскания денежных средств в сумме 315 294 рубля, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 21 мая 2025 года за № (л.д. 5,181).

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес). Распоряжением администрации городского поселения Пойковский № от 28 декабря 2017 года дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации городского поселения Пойковский №п от 07 июня 2023 года принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу – (адрес) жилых помещений, в том числе, жилого помещения № для муниципальных нужд, заключении с правообладателями объектов недвижимости соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Жилой дом №(адрес) включен в адресную программу Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на основании постановления Правительства ХМАО-Югры №325-п от 01 сентября 2024 года и постановления администрации Нефтеюганска района №1640-па от 27 сентября 2024 года «Об адресной программе Нефтеюганского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы. 13 мая 2025 года между сторонами заключен договор мены жилых помещений №, по условиям которого истец передал ответчику принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) общей площадью 58 квадратных метров, а ответчик передал истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес) общей площадью 71 квадратных метров. Указанный договор мены заключён на основании распоряжения администрации городского поселения Пойковский № от 123 мая 2025 года. По условиям договора мены, он обязан доплатить ответчику за предоставленное по договору мены жилое помещение денежные средства в сумме 2 580 800 рублей с рассрочкой платежа на десять лет. Договор мены в части передачи жилых помещений исполнен. На основании договора мены, за ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), а также внесена запись об ипотеке. Он полагает, что договор мены в части возложения на него обязанности доплатить за предоставленное жилое помещение разницу является недействительным, поскольку он был введен в заблуждение относительно невозможности предоставления ему жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, невозможности предоставления жилого помещения без доплаты и по причине вынужденности подписания договора в силу невозможности проживания в прежнем помещении. Кроме того, он считает, что п.п. 1.2, 1.4, 1.5, 1.9 договора мены, предусматривающие его обязанность произвести доплату за предоставленное жилое помещение противоречат положениям ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ « О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства», что в силу ст. ст. 166,168 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет их недействительность. Поскольку ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой, в которую включен многоквартирный дом, не установлена доплата для граждан, переселяемых из жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и предоставленного жилого помещения.

Определением Нефтеюганского районного суда от 11 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены департамент имущественных отношений Нефтеюганского района и департамент строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (л.д.62).

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1 (л.д. 88).

Представитель третьего лица – департамента строительства и архитектуры ХМАО-Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.180).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата) (л.д.8), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.183).

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д. 90), в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что с 01 сентября 2024 года на территории Нефтеюганского района на основании постановления Правительства ХМАО-Югры №325-п от 01 сентября 2024 года реализуется адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного аварийным в период с 01 января 2017 года по 01 января 2022 года. Вышеуказанный многоквартирный дом включён в данную программу. 10 апреля 2025 года истцу направлялось уведомление в котором разъяснялись категории граждан, которым предоставляется жилые помещения без уплаты разницы. 13 мая 2024 года истец указал, что к льготной категории не относится. Решением жилищно-бытовой комиссии администрации гп. Пойковский от 18 апреля 2025 года истцу взамен аварийного предложено жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) на условиях заключения договора мены с рассрочкой оплаты приобретаемого жилого помещения на срок 10 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5% от разницы в стоимости жилых помещений. 05 мая 2025 года истец обратился с заявлением, в котором выразил согласие на переселение на условиях заключения договора мены на жилое помещение с рассрочкой платежей. Считает, что истцом нарушен трехмесячный срок, предусмотренный ч.1 ст. 219 КАС РФ, для обжалования ненормативного правового акта – распоряжения № от 13 мая 2025 года. Кроме того, 13 мая 2025 года между истцом и ответчиком заключен договор мены с доплатой истцом денежных средств в размере 2 850 000 рублей с рассрочкой платежа на десять лет, а также подписан акт приема-передачи жилого помещения. Адресная программа автономного округа в абз 11 Механизма реализации программы и контроля ее действия указывает, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ. Все вышеуказанное подтверждает, что заключение договора мены не противоречит законодательству РФ. Кроме того, необходимо учесть факт волеизъявления ФИО4 в части заключения договора мены на условиях частичной оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения. Также ею предоставлены возражения (л.д.188).

Представитель третьего лица – департамента имущественных отношений Нефтеюганского района ФИО3, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.64) в судебном заседании пояснила, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными с 01 января 2017 года до 01 января 2022 года производится в соответствии с адресной программой ХМАО-Югры, утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры №325-п от 01 сентября 2024 года. Субсидия предоставляется в соответствии с Порядком предоставления субсидий из бюджета ХМАО-Югры бюджетам муниципальных образований на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда в соответствии с приложением №37 к постановлению Правительства ХМАО-Югры №643-п от 29 декабря 2020 года «О мерах по реализации государственной программы ХМАО-Югры «Строительство», в котором указаны льготные категории граждан, которым жилье предоставляется без уплаты разницы в жилых помещения. Абз. 3 п. 11 Приложения №37 к постановлению Правительства ХМАО-Югры №643-п от 29 декабря 2020 года предусматривает порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, устанавливается в муниципальных нормативных правовых актах. В п. 6.5 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского поселения Пойковский, утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Пойковский № от 20 февраля 2020 года, установлены категории граждан, которым жилые помещения предоставляются без доплаты разницы. Доказательств того, что истец относится к указанной категории граждан, не имеется. Также ею предоставлены возражения (л.д.194).

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", данный закон принят в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция Верховного суда РФ изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 25.12.2019 года, согласно которой жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп.Таким образом, включение многоквартирных домов в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При этом, федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемым из аварийного жилья в том случае, если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

В судебном заседании установлено, что истец являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу – Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, микрорайон 3, дом 40, квартира 2, площадью 58 квадратных метров с 13 августа 2015 года (л.д. 11).

Распоряжением администрации городского поселения Пойковский № от 28 декабря 2017 года, жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 52).

Постановлением Правительства ХМАО-Югры №325-п от 01 сентября 2024 года утверждена адресная программа ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы. Жилой дом (адрес) в указанную адресную программу включен под №. По условиям адресной программы источниками финансирования расходов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с программой являются:

- средства Фонда;

- средства бюджета автономного округа;

- средства бюджетов муниципальных образований автономного округа, являющихся участниками программы.

Постановлением Администрации Нефтеюганского района № от 27 мая 2024 года также утверждена адресная программа Нефтеюганского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 года», разработанная в соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и постановлением Правительства ХМАО-Югры №325-п от 01 сентября 2024 года «Об утверждении адресной программы ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», в пункте 7 которого указаны источники финансирования расходов на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с программой:

- средства Фонда;

- средства бюджета ХМАО-Югры;

- средства бюджетов Нефтеюганского района, городского и сельских поселений Нефтеюганского района.

При этом, допускается использование средств бюджета ХМАО- Югры и муниципальных образований Нефтеюганского района, городского и сельских поселений без участия средств Фонда. В адресную программу Нефтеюганского района дом (адрес) включен (л.д.153, 155 оборот).

07 июня 2023 года постановлением администрации городского поселения Пойковский № принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу - (адрес), а также жилого помещения №, принадлежащего истцу (л.д. 49).

Также 07 июня 2023 года распоряжением администрации городского поселения Пойковский № принято решение о переселении граждан и сносе аварийного многоквартирного дома (адрес) (л.д.51).

13 мая 2025 года распоряжением администрации городского поселения Пойковский № принято решение произвести мену жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), принадлежащего ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), принадлежащее муниципальному образованию городское поселение Пойковский, с заключением договора мены на условиях доплаты ФИО4 денежных средств в размере 2 580 800 рублей с рассрочкой платежа на десять лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, что составляет 129 040 рублей от разницы стоимости жилых помещений (л.д.50).

13 мая 2025 года между МУ «Администрация городского поселения Пойковский», именуемым сторона 1 и ФИО4, именуемым сторона 2, заключен договор мены жилых помещений №, по условиям которого истец передал ответчику принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) общей площадью 58 квадратных метров, а ответчик передал истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес) общей площадью 71 квадратных метров. Указанный договор мены заключён на основании распоряжения администрации городского поселения Пойковский № от 123 мая 2025 года. По условиям договора мены, истец обязан доплатить за предоставленное ему по договору мены жилое помещение денежные средства в сумме 2 580 800 рублей с рассрочкой платежа на срок 10 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, что составляет 129 040 рублей от разницы в стоимости жилых помещений, окончательный расчет по договору в сумме 2 451 760 рублей производится в соответствии с графиком внесения платежей (Приложение №2) (п.п.1.4, 1.5). ФИО4 имеет право досрочно произвести оплату, предусмотренную п. 1.5 договора (п.1.9). ФИО4 несёт ответственность в случае ненадлежащего выполнения условий п. 1.5,1.6 договора. При просрочке ФИО4 исполнения обязательств в соответствии с графиком внесения платежей, срока исполнения обязательства в соответствии с графиком внесения платежей, МУ «Администрация городского поселения Пойковский» начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей, за весь период просрочки от установленного договором дня внесения платежа ( части платежа) по день фактического внесения платежа ( части платежа) (п.2.2). В случае образования просроченной задолженности по платежам денежные средства, поступающие в погашение задолженности зачисляются в следующем порядке:

- на погашение санкций за нарушение условий договора;

- на погашение неуплаченной в срок части платежа (п.2.3). Неисполнение ФИО4 п. 1.5,1.6 договора является безусловным основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию МУ «Администрация городского поселения Пойковский (п.4.2). При расторжении договора, МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обязуется возвратить денежные средства, выплаченные ФИО4 в счет оплаты разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений (п.4.3). В соответствии с п. 6.7 договора, Приложение №2 – График внесения платежей к настоящему договору, согласованный и подписанный сторонами, является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит обязательному исполнению сторонами (л.д.13).

Из Приложения №2 к договору № от 13 мая 2025 года следует, что им установлен график внесения истцом платежей по договору мены в период с 13 августа 2025 года по 13 мая 2035 года (л.д.15 оборот).

Учитывая, что многоквартирный дом (адрес) включен в адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением Правительства ХМАО-Югры №325-п от 01 сентября 2024 года, а также в адресную программу Нефтеюганского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 года», утвержденную постановлением Администрации Нефтеюганского района №1640-па от 27 мая 2024 года, истец выбрал в качестве способа реализации своих жилищных прав получение взамен аварийного жилого помещения другое жилое помещение, соответственно, ему должно быть предоставлено жилое помещение на безвозмездной основе. Доказательств того, что ответчиком предлагалось истцу равнозначное жилье, от которого тот отказался, не установлено.

При этом, доводы представителей ответчика и третьего лица о том, что в целях реализации адресной программы ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры №325-п от 01 сентября 2024 года, постановлением Правительства ХМАО-Югры №643-п от 29 декабря 2020 года «О мерах по реализации государственной программы ХМАО-Югры «Строительство» утверждено Приложение №37 « Порядок предоставления и распределения субсидии из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры бюджетам муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», абз.3 п. 11 которого предусматривает возможность доплаты гражданами разницы в стоимости жилых помещений, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, который установлен в муниципальных нормативных правовых актах, в данном случае решением № Совета депутатов городского поселения Пойковский от 21 февраля 2020 года (л.д.139), суд оценивает критически и не принимает.

Так, адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья, утвержденная постановлением Правительства ХМАО-Югры №325-п от 01 сентября 2024 года допускает использование привлеченных средств граждан только в том случае, когда при реализации программы используются средств бюджета автономного округа и муниципальных образований без участия средств Фонда ( раздел 7).

Вместе с тем, адресная программа Нефтеюганского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденная постановлением администрации Нефтеюганского района № от 27 мая 2024 года не предусматривает возможности использования личных средств граждан при переселении из аварийного жилищного фонда.

Кроме того, в абз. 3 п. 11 Приложения №37 к постановлению Правительству ХМАО-Югры №643-п от 29 декабря 2020 года, устанавливающий порядок предоставления и распределения субсидии из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа-Югры бюджетам муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда, разъяснен порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае, если жилое помещение предоставляется гражданам в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.134,137), то есть к правоотношениям, возникшим между сторонами, данные положения не применимы.

Учитывая, что заключенный между сторонами 13 мая 2025 года договор мены в части доплаты истцом денежных средств в сумме 2 580 000 рублей с рассрочкой платежа на десять лет нарушает права истца на получение жилого помещения без доплаты, влечет для него неблагоприятные последствия в виде расходов в сумме 2 850 000 рублей, суд приходит к выводу, что 1.4,1.5,1.9,2.2,2.3,2.4,4.2,4.3,6.7 договора мены жилых помещений №, заключенного 13 мая 2025 года между ФИО4 и муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский», а также Приложение №2 к вышеуказанному договору мены являются недействительными.

Кроме того, учитывая, что истцу должно быть предоставлено жилое помещение взамен признанного аварийным без доплаты в стоимости жилых помещений, суд приходит к выводу, что п.п.2.1 пункта 2 распоряжения администрации городского поселения Пойковский № от 13 мая 2025 года, предусматривающий доплату ФИО4 денежных средств в размере 2 580 800 рублей с рассрочкой платежа на десять лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, что составляет 129 040 рублей от разницы стоимости жилых помещений, является незаконным.

Доводы представители ответчика о пропуске истцом трехмесячного срока для обжалования распоряжения администрации городского поселения Пойковский № от 13 мая 2025 года, установленного ч.1 ст. 219 КАС РФ суд считает несостоятельными, поскольку указанным распоряжением установлена рассрочка уплаты на срок десять лет, то есть данное распоряжение в части доплаты с рассрочкой платежа по настоящее время нарушает права истца, поэтому срок обращения истца в суд с исковыми требованиями о признании распоряжения незаконным в части размера суммы доплаты и сроков уплаты доплаты за предоставленное жилое помещение не пропущен.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая, что договор мены, заключенный между сторонами в части установления истцу доплаты за предоставленное жилое помещение является недействительным, исковые требования истца о применении последствий недействительности части сделки подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом денежная сумма в размере 315 294 рублей (л.д. 125).

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что у истца отсутствует обязанность по доплате за жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) размере 2 580 000 рублей, сторонами договор исполнен, суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки от 21 мая 2025 года на основании договора мены жилых помещений № от 13 мая 2025 года подлежит прекращению (л.д.114).

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг эксперта, специалиста и другие признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 599 рублей (л.д.11).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 599 рублей подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать незаконным подпункт 2.1 пункта 2 распоряжения Администрация городского поселения Пойковский № от 13 мая 2025 года «О мене жилых помещений».

Признать недействительными пункты 1.4,1.5,1.9,2.2,2.3,2.4,4.2,4.3,6.7 в части Приложения №2 договора мены жилых помещений №, заключенного 13 мая 2025 года между ФИО4 и муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский».

Признать недействительным Приложение №2 к договору мены жилых помещений №, заключенному 13 мая 2025 года между ФИО4 и муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский».

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский (ИНН №) в пользу ФИО4 (СНИЛС №) денежные средства в сумме 315 294 рублей.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 21 мая 2025 года за № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес).

Взыскать с муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский ( ИНН №) в пользу ФИО4 (СНИЛС №) судебные расходы в сумме 11 599 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда