Решение № 2-2644/2023 2-3797/2024 2-3797/2024~М-3836/2024 М-3836/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-2644/2023

Дело № 2-2644/2023

22RS0011-02-2024-004746-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью кв.м и земельный участок, площадью кв.м, расположенные по адресу: ....

В обоснование требований указано, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., являлась ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от *** ФИО3 умерла, фактически после ее смерти наследство принял сын – ФИО2, который распорядился наследственны имуществом путем обмена вышеуказанного жилого дома и земельного участка на земельный участок в СНТ 1 .... ФИО2 передал ФИО1 домовую книгу и документы на жилой дом и земельный участок, с *** г. ФИО1 несет бремя ответственности и содержания жилого дома и земельного участка по адресу: ....

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 *** была направлена претензия о необходимости оформления перехода права собственности в пользу ФИО1 на жилой дом и земельный участок, однако до настоящего времени ФИО2 таких мер предпринято не было.

Администрация города Рубцовска признала спорные жилой дом и земельный участок бесхозяйными согласно постановлению Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** .

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении, споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО1 полагает, что по смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорными домом и земельным участком с 2000 г., полагает, что ей принадлежит право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу на основании представленных суду доказательств.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и следует из материалов дела, что *** по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенному между Рубцовским городским советом депутатов трудящихся и ФИО4, последнему был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***, наследником после смерти ФИО4, умершего ***, являлась супруга – ФИО3, наследственное имущество состояло из жилого дома и земельного участка по адресу: ....

ФИО3 умерла ***, что следует из записи акта о смерти от *** Наследственных дел, согласно информации от нотариусов Рубцовского нотариального округа, к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.

Постановлением Администрации ... от *** к ранее отведенному земельному участку площадью кв.м по ... в ... (числившемся ранее по данным БТИ за умершей ФИО3) постановлено прирезать дополнительно 8 кв.м за счет земель городского запаса и закрепить за жилым домом по ... в ... (числившемся ранее по данным БТИ за умершей ФИО3) земельный участок площадью 608 кв.м (п.п. 2.1, 2.2)

Наследство в виде жилого дома общей площадью кв.м и земельного участка площадью кв.м по адресу: ... фактически принял племянник ФИО3 – ФИО2, *** года рождения.

Сведений об иных наследниках, претендующих на указанное имущество, суду не представлено.

Впоследствии между ФИО2 и ФИО1 был произведен фактический обмен жилого дома и земельного участка по адресу: ... на земельный участок и садовый дом, расположенные в СНТ ....

При этом, между ФИО5 (супругой ответчика ФИО2) и предыдущим владельцем ФИО6, от имени которой по доверенности от *** действовала ФИО1, в целях надлежащего оформления права собственности на земельный участок и садовый дом в СНТ ..., был заключен договор купли продажи ***.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... до настоящего времени не оформлены.

Постановлением Администрации города Рубцовска от *** «О признании объекта недвижимости бесхозяйным» постановлено: считать объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: ..., бесхозяйным; комитету Администрации города Рубцовска по управлению имуществом поставить на учет объект недвижимости, указанный в п. 1 постановления, в качестве бесхозяйного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.п. 1,2).

ФИО1 в предварительном судебном заседании указала, ею производился ремонт дома, очистка земельного участка, она следит за его техническим состоянием, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени данным жилым домом, полагает, что ей принадлежит спорный жилой дом и земельный участок в следствии приобретательной давности.

в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент рассмотрения гражданского дела).

При этом в соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 С.м., следует, что в жилом доме по ... ранее проживали ФИО4 и ФИО3, своих детей у которых не было, после смерти супруга ФИО3 вступила в права наследства спорным имуществом. Ответчик ФИО2 и его супруга ФИО5 проживали вместе с ФИО3, осуществляли уход за ней, иных наследников, претендующих на спорное имущество, не было. Истец ФИО1 вследствие обмена с ФИО2 пользуется домом и земельным участком по адресу: ..., больше ***, использует земельный участок как огород, в период использования земельного участка ФИО1 был отремонтирован забор, крыша дома, вывезем мусор с земельного участка.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, однако сделать это не предоставляется возможным, так как отсутствуют документы о вступлении в право наследования за ФИО2, кроме того жилой дом согласно постановления Администрации города Рубцовска от *** признан бесхозяйным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 58 кв.м и земельный участок, площадью 608 кв.м, расположенные по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения (паспорт серия ) право собственности на жилой дом общей площадью кв.м и земельный участок площадью кв.м, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ....

Судья А.В. Коняев

Мотивированное решение составлено ***.