Решение № 2-106/2024 2-106/2024~М-8/2024 М-8/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-106/2024

Дело № 2-106/2024

УИД 22RS0061-01-2024-000010-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное 13 февраля 2024 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Пастуховой М.В.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и пристроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, с возведенным пристроем, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что на основании решения Целинного районного суда Алтайского края от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, по делу <номер> она является собственником квартиры в жилом доме по вышеуказанному адресу. Право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру было признано за ней в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО1, умершего <дата>, право собственности на оставшуюся ? долю в праве собственности на указанную квартиру признано за ней в порядке приватизации. Кроме того, указанным решением суда за ФИО2 признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. После вступления решения суда в законную силу, для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, истец до настоящего времени не обращалась, поскольку не было денежных средств. В квартире она проживает с 1988 года, до 2012 года проживала совместно с супругом ФИО1 В целях улучшения жилищных условий в течение всего срока проживания в квартире, ими были произведены перепланировка и реконструкция квартиры, а также был выполнен пристрой. Ввиду незнания законодательства, с заявлением о выдаче разрешения для производства реконструкции квартиры и строительства пристроя ФИО2 никуда не обращалась. В решении Целинного районного суда от <дата> произведенные перепланировка, переустройство и строительство пристроя учтены не были.

На сегодняшний день в принадлежащей истцу квартире в целях улучшения условий проживания были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры в жилом доме (лит. А) и строительству пристроя (лит. А1): демонтирована печь в кухне поз. 2, площадью 10,0 кв.м.; в кухне поз.1 площадью 10,1 кв.м., на месте печи возведен встроенный шкаф; выполнен дверной проем в наружной стене кухни поз. 2, площадью 10,1 кв.м. (приложение <номер>), вставлен дверной блок (приложение <номер>). Возведен пристрой (лит. А1), общей площадью 7,7 кв.м. В пристрое (лит. А1) размещены кочегарка поз. 6, площадью 3,0 кв.м., в которой выполнена печь, и совмещенный санузел поз. 7, площадью 4,7 кв.м., где установлены умывальник, ванна и унитаз (приложение <номер>).

В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя и улучшения внутренней отделки в <адрес> жилого дома (лит. А) жилая площадь строения уменьшилась с 37,9 кв.м. до 36,9 кв.м., общая площадь увеличилась с 52,7 кв.м. до 59,7 кв.м.

После перепланировки и переустройства в <адрес> жилого дома (лит.А) и строительства пристроя (лит.А1) общая площадь строения составляет 59,7 кв.м., в том числе жилая – 36,9 кв.м.

В настоящее время истец решила привести в соответствие с действующим законодательством документы на квартиру в жилом доме, узаконить перепланировку, переустройство и строительство пристроя, зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Поскольку технический паспорт на квартиру был утрачен, она обратилась в Целинный производственный участок Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» для изготовления технического паспорта на квартиру. Однако, сотрудники данной организации при осмотре квартиры обратили внимание на то, что были самовольно выполнены перепланировка, переустройство и осуществлено строительство пристроя.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки, переустройства указанного жилого помещения и строительства пристроя препятствует на данный момент регистрации права собственности истца на принадлежащую ей квартиру, что существенно нарушает ее права.

Согласно 4.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011, угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Целинного сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Сибирского филиала ППК «Роскадастр» в лице Целинного производственного участка Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, телефонограммой просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с занятостью на работе.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, телефонограммой просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО2, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с решением Целинного районного суда Алтайского края от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, договор передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между начальником ГКО «Агросервис» и ФИО1, признан недействительным в части не включения в число собственников ФИО2 За ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Выделена доля ФИО1, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, которая признана равной 1/2. За ФИО2 признано право собственности на ? долю квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>. За ФИО2 также признано право собственности на земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Кроме того, <дата> на имя ФИО2 главой Администрации Целинного сельсовета ФИО5 выдана Выписка <номер> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по указанному выше адресу.

Исходя из содержания Выписки из ЕГРН от <дата>, право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО2 <дата>. В то же время, право собственности на квартиру по <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного <дата> по состоянию на <дата>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме (лит.А) по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, самовольного строительства пристроя (лит. А1), в названой квартире выполнены следующие работы: демонтирована печь в кухне поз. 2, площадью 10,0 кв.м.; в кухне поз.1 площадью 10,1 кв.м., на месте печи возведен встроенный шкаф; выполнен дверной проем в наружной стене кухни поз. 2, площадью 10,1 кв.м. (приложение <номер>), вставлен дверной блок (приложение <номер>). Возведен пристрой (лит. А1), общей площадью 7,7 кв.м. В пристрое (лит. А1) размещены кочегарка поз. 6, площадью 3,0 кв.м., в которой выполнена печь, и совмещенный санузел поз. 7, площадью 4,7 кв.м., где установлены умывальник, ванна и унитаз (приложение <номер>).

В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя и улучшения внутренней отделки в <адрес> жилого дома (лит. А) жилая площадь строения уменьшилась с 37,9 кв.м. до 36,9 кв.м., общая площадь увеличилась с 52,7 кв.м. до 59,7 кв.м.

После перепланировки и переустройства в <адрес> жилого дома (лит.А) и строительства пристроя (лит.А1) общая площадь строения составляет 59,7 кв.м., в том числе жилая – 36,9 кв.м.

Исходя из содержания технического заключения <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> в <адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство названной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что осуществлением переустройства и перепланировки жилого помещения и строительством пристроя чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном, перепланированном и пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, с возведенным пристроем, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года

Судья подпись