Решение № 2-2160/2017 2-2160/2017~М-1554/2017 М-1554/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2160/2017

Дело № 2-2160/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Яркович Н.Г.

при секретаре Абдулиной Ю.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Строительно-монтажному поезду-140 ОАО «Алтайтрансстрой», Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Строительно-монтажному поезду-140 ОАО «Алтайтрансстрой», Администрации города Рубцовска о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником квартиры расположенной в .... Указанный жилой дом до *** года числился на балансе Строительно-монтажного поезда – 618 ОАО «Алтайтрансстрой». На основании приказа от *** СМП-618 был ликвидирован, правопреемником является СМП-140, однако жилой дом не был передан на баланс правопреемника. На момент покупки квартиры *** в смежной квартире *** ни кто не проживал. . С *** года до настоящего времени истец со своей семье добросовестно, постоянно и открыто владеют и пользуются жилым помещением . Дом по ... не числится в реестре объектов муниципальной собственности г.Рубцовска. Администрацией г.Рубцовска, истцу было отказано в признании права собственности на самовольное переустройство жилого помещения. В связи с указанным с учетом уточненных исковых требований истец просил, признать за ФИО2 право собственности на квартиру , расположенную в ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в силу приобретательной давности. Сохранить квартиру , расположенную в ..., в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью *** кв.м.. жилой площадью *** кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в иске, указал, что в настоящее время квартир *** по ... не существует, поскольку после выполненной перепланировки, квартира *** и *** стали одним помещением, в БТИ квартира значится тоже под ***, коммунальные платежи они также оплачивают как за одно помещение

Представитель истца ФИО3, действующая по ордеру, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на основании представленных доказательств.

Представитель ответчика Строительно-монтажный поезд-140 ОАО «Алтайтрансстрой» извещался в установленном законом порядке.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, пояснения свидетелй, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО2 является собственником жилого помещения –квартиры *** расположенной в ....

На основании постановления от *** А. выдан ордер на жилое помещение расположенное в ....

*** А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно уведомлению Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации и картографии данные о собственниках жилого помещения по ... отсутствуют.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Б. и В.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением с *** года, несет бремя расходов на его содержание жилья, что подтверждается предоставленными квитанциями, показаниями свидетелей. Сведений о том, что за все время проживания истца в данном жилом помещении и владении им имелись иные лица, кроме истца, претендующие на данное жилье, материалы дела не содержат.

В связи с этим, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

За время проживая в указанном жилом помещении истцом была произведена реконструкция квартиры *** и квартиры *** по ..., в результате которой образовалось одно жилое помещение .

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

За время проживания истцом была выполнена перепланировка и реконструкция квартиры без согласования с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г.Рубцовска .

В результате перепланировки, переустройства площади квартиры стали составлять: общая - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Указанная реконструкция жилого дома была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме (лит.А) по ... не снижают несущей способности здания в целом. не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, учитывая, что суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру , расположенную в городе Рубцовске, по ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в силу приобретательной давности.

Сохранить квартиру ***, расположенную в городе Рубцовске, по ..., в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Яркович