Решение № 2-2215/2026 2-2215/2026~М-632/2026 М-632/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-2215/2026

Дело № 2-2215/2026 28 апреля 2026 года

29RS0014-01-2026-001339-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре судебного заседания Строганове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (далее – МТУ Росимущества в Архангельской области, управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору <№> от 06 июля 2006 года за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2025 года в сумме 1 404 620 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 487 412 руб. 56 коп. за период с 04 июля 2022 года по 10 февраля 2026 года.

В обоснование заявленных требований указано, что <Дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области и ФИО1 заключен договор аренды <№>, находящегося в федеральной собственности земельного участка. Предметом договора явился земельный участок площадью 0,2053 га с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: для реконструкции здания склада. Указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику. Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 договора и распространяются на отношения сторон с <Дата> (пункт 3.1 договора). Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.3 договора). Обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2025 года в сумме 1 404 620 руб. 80 коп. Поскольку ответчиком было допущено нарушение срока внесения арендной платы за пользование земельным участком, на основании п.6.3 договора аренды и ст.395 ГК РФ истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2022 года по 10 февраля 2026 года в сумме 487 412 руб. 56 коп. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с заявленными требованиями.

Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, представителей не направили. Представителем истца в материалы дела представлено заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело без участия его представителя.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 2 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из материалов дела следует, что <Дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для реконструкции здания склада (далее – договор аренды). По условиям договора арендодатель взял на себя обязательство передать, а арендатор принять в аренду данный земельный участок и своевременно вносить арендную плату.

В силу условий договора аренды (п. 3.3, 3.4), арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на соответствующий счет. Размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

Согласно материалам дела, ответчику направлялись расчеты арендной платы за арендуемый земельный участок за 2022 - 2025 годы.

В материалы дела истцом представлен расчет арендной платы за данные годы за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2025 года на сумму 1 404 620 руб. 80 коп.

Расчет арендной платы проверен судом, соответствует условиям договора, требованиям закона, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен, размер арендной платы не оспаривается.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени сумма арендной платы за данный период ответчиком не внесена.

Доказательств обратного, вопреки положениям ст.ст.56, 57 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2025 года в размере 1 404 620 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 6.3 договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.3 данного договора, начисляются проценты согласно действующему законодательству с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей в настоящее время) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 487 412 руб. 56 коп. за период с 04 июля 2022 года по 10 февраля 2026 года.

Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, требованиям закона, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен, размер процентов не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 487 412 руб. 56 коп. за период с 04 июля 2022 года по 10 февраля 2026 года также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 33 920 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ИНН <№>) к ФИО1 (ИНН <№>) о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата><№> за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2025 года в размере 1 404 620 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2022 года по 10 февраля 2026 года в размере 487 412 руб. 56 коп., всего 1 892 033 (Один миллион восемьсот девяносто две тысячи тридцать три) руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 33 920 (Тридцать три тысячи девятьсот двадцать) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 мая 2026 года.

Председательствующий

А.А. Жданова