Решение № 2-108/2018 2-108/2018~М-51/2018 М-51/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-108/2018

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. Благовещенск 12 февраля 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Михалевич М.Ю.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, «Лазаретная падь», с/т «Домостроитель».

В обоснование заявленных требований истец указала, что она в январе 1997 года приобрела земельный участок у гражданина ФИО4, который являлся членом с/т «Домостроитель» ПСО «Амургражданстрой», на нее была выписана членская книжка, но в члены товарищества она не была внесена, по независящим от нее причинам, так как в экономически сложное время садовое товарищество прекратило свое существование. Она обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка, однако получила отказ, мотивированный тем, что в администрации района отсутствует проект межевания территории с/т «Домостроитель», либо проект организации и застройки территории некоммерческого объединения, кроме того, она отсутствует в списках членов садового товарищества.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, «Лазаретная падь», с/т «Домостроитель».

Истец ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО3 в 1997 году приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, «Лазаретная падь», с/т «Домостроитель», у ФИО4

Согласно представленным Управлением Росреестра по <адрес> материалам дела <номер> с/т «Домостроитель» ПСО «Амургражданстрой», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ4 года <номер> за с/т «Домостроитель» ПСО «Амургражданстрой» закреплен земельный участок общей площадью 22,5 га в районе <адрес>, выделенный ранее распоряжением Амурского облисполкома <номер>-р от ДД.ММ.ГГГГ, и решением Благовещенского райисполкома от 27.26.1990 года <номер>, в том числе в собственность под садовые участки – 20,0 га, в постоянное пользование под дороги – 2,5 га. Согласно приватизационному списку садоводов товарищества «Домостроитель», ФИО4 указан под <номер>.

Согласно членской книжке <номер>, выданной ФИО2 с/т «Домостроитель» ПСО «Амургражданпроект» в январе 1997 года, земельный участок <номер>, общей площадью 600 кв.м., расположен по адресу: Лазаретная Падь, на полях содержится пометка, что хозяин – ФИО4.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что в администрации района отсутствует проект межевания территории с/т «Домостроитель», либо проект организации и застройки территории некоммерческого объединения.

Согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок, общей площадью 767 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположен по адресу: <адрес>, с/т «Домостроитель», рядом расположены земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер> земельные участки с кадастровыми номерами: <номер> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположены по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Домостроитель», правообладателями являются ФИО7, ФИО8

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении ФИО2 в ЕГРН отсутствуют.

Допрошенная в ходе разбирательства дела в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что она является соседкой истца по даче, ее участок расположен напротив участка истца через дорогу, изначально участок был оформлен на ее супруга ФИО10, который числится в приватизационном списке садоводов товарищества «Домостроитель» под номером 95. Она знает, что прежним собственником участка истца был ФИО4, с которым она здоровалась, потом они увидели, что собственник сменился. ФИО3 с мужем уже давно обрабатывают этот земельный участок, более пятнадцати лет, у них на участке идеальный порядок и много цветов. Со стороны третьих лиц правопритязаний к ФИО5 в отношении данного земельного участка не было. На предъявленной к обозрению фототаблице уверенно опознала участок истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, занимаемый истцом, был приобретен ею в 1997 году у ФИО4, члена с/т «Домостроитель», которому он предоставлен в собственность под садовый участок на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О закреплении земельных участков садоводческому товариществу ПСО «Амургражданстрой», с этого момента до настоящего времени, то есть более 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, следит за его состоянием, в связи с чем, на основании ст. 234 ГК РФ за ней может быть признано право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на земельный участок <номер>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Падь Лазаретная, с/т «Домостроитель». Требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок большей площади (767 кв.м.) удовлетворению не подлежат, так как в ходе судебного разбирательства не установлено доказательств выделения предыдущему собственнику данного земельного участка – ФИО4 участка иной площади.

При этом за истцом сохраняется право на осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка в соответствии со статьями 8, 15, 22, 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в части.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок <номер>, площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Падь Лазаретная, с/т «Домостроитель», ранее принадлежавший ФИО4 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О закреплении земельных участков садоводческому товариществу ПСО «Амургражданстрой», имеющему <номер> в приватизационном списке садоводов товарищества «Домостроитель».

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.