Решение № 2-3317/2017 2-3317/2017~М-954/2017 М-954/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3317/2017

Дело 2-3317/17 г.Всеволожск

29 августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (далее – Банк) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по состоянию на 4 июля 2016 года в размере 15323611, 23 руб., из которых задолженность по кредиту – 12625079, 08 руб., задолженность по процентам – 2179573, 82 руб., неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 518958, 33 руб.; обращении взыскания на предметы залога: 1/ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем реализации с публичных торгов, с определением его начальной продажной цены в размере 10268 830 руб., 2/ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с определением его начальной продажной цены в размере 800 861 руб.; также истец просит расторгнуть договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 66 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО5» (далее – первоначальный залогодержатель) и ответчиком был заключен договор займа № №.

Согласно данному договору первоначальный залогодержатель предоставил ответчику кредит в сумме 13 000 000 рублей на ремонт, благоустройство и иные неотделимые улучшения объектов: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Срок предоставления кредита – 120 месяцев с даты фактического предоставления денежных средств, под 18,5% годовых за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение обязательств, принятых ответчиком на основании договора займа № №, между первоначальным залогодержателем и ответчиком заключен договор об ипотеке № №.

Согласно договору об ипотеке ответчик передал первоначальному залогодержателю жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>.

Истец указал также, что 3 июня 2014 года ответчиком составлена закладная. 19 июня 2014 года права по закладной переданы от первоначального залогодержателя к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6». 1 июля 2014 года права по закладной переданы от Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7» к истцу.

Поскольку ответчик неоднократно допускал нарушение условий погашения задолженности по договору займа, Банк направил ответчику требование о досрочном погашении кредита, предупредил о намерении предъявить в суд соответствующий иск, возможности обращения взыскания на заложенное имущество, однако указанное требование было оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, меры по извещению приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 2 ст. 78 указанного Закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 13 названного Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

В силу ст. ст. 810, 809 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1 ст.350 ГК РФ).

Судом установлено, что 3 июня 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургская Ипотечная

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 4 июля 2016 года в размере 15323611, 23 руб., в том числе задолженность по кредиту – 12625079, 08 руб., задолженность по процентам – 2179573, 82 руб., неустойку за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 518958, 33 руб.

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, определив способ продажи – с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8215 064, 00 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив способ продажи – с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 640688, 8 руб.

Расторгнуть с ФИО1 договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья